买高层的最佳楼层应该是总楼层的三分之一到三分之二之间。以21层的大楼为例，其最佳楼层是7~14层之间。这里无论是采光还是空气都不错，如果是景观楼观景的效果也很好，这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。
1、前后不能有遮挡
如果楼层前后无遮挡，这样通风和采光就会比较好。如果房子的通风和采光不好的话很有可能会影响以后的生活，房屋内容易潮湿，影响室内的装修。
2、考虑家庭成员
选楼层要综合考虑家庭所有成员，不能只顾着自己的喜好。如果家里有老人，就不宜选太高的楼层。现在的住宅，大多有落地窗或飘窗的设计，部分老人如果通过窗子往下望，容易产生眩晕的感觉。如果家中有小孩也不安全，即使加了护栏也不美观。
3、买房成本要考虑
大家都知道，楼层跟价格有关，楼层越高，房子就越贵。在买房成本居高不下的情况下，同一栋楼同一户型的房子，总价就可能相差很大。所以选楼层时必须考虑到房价问题。
4、规避噪音污染
在选择楼层时，还要注意规避噪音污染。按照噪音的传播特性以及有无遮挡物的情况，楼栋的噪音情况如下：中间楼层的噪音大，低楼层和高楼层的噪音反而要小。
5、注意园林景观
喜欢低楼层的购房者要注意，观察小区园林景观的布局，一般如果阳台前有大树分布的，则可以买4-6楼，因为大树能够达到的高度刚好是这个位置，从这个高度往外看效果好，能看到一片郁郁葱葱的景观。
1、不买顶层
人们买房的时候一定发现了，不少楼盘顶层价格要稍微便宜一些，但顶层存在冬冷夏热的问题。想要获得舒适的体验，就需要借助电器，电费自然就要比别人家的多。另外，一旦下雨顶层渗水的可能性很大，后期房屋的维修成本也会增高。
2、不买底层
如果家里没有老人和小孩，还是不要选底层的好，因为底层的房屋靠近小区的过道，私密性就比较差，而且底层的房屋视野差，采光效果也不好。底层的房屋易潮湿，蚊虫家畜多，购房者不能经常开窗。
3、不买设备层
很多建筑中设备层是为了给暖通、空调、给排水和电气的设备和管道施工人员进入操作的空间层。如果楼层较矮，设备层可能设置在地下，但如果层数较高，像32层的房子，就需要单独一层设置设备层。在这个楼层附近，噪音会比较大。
一般来说，楼层越高越好，售楼处也是楼层越高越贵，确实高楼层空气好，噪音小，蚊虫也要少几只。但也不是住房越高越好，具体需以各小区具体情况为准。
15层住宅：5-7层。
18层住宅：6-7层。
30层住宅：6-7层、15-24层。
28层住宅：6-7层、15-22层。
24层住宅：6-7层、15-20层。
26层住宅：6-7层、15-20层。
25层住宅：6-7层、15-20层。
22层住宅：5-7层、14-17层。
高层：最佳是楼层的1/3到2/3之间处
现在的高层大多都超过了15层，高层视野好，远离马路，有私密性等优点，是不少购房者的选择。业内人士表示，最佳的楼层应该在大楼的1/3到2/3之间。
以30层为例，，到底选哪层，还要靠自己挑。
底层：优点是适合有老人的家庭居住，出入方便，如有花园更好。但是缺点是，采光通风都不好，潮气重，特别是南方。再加上临马路，汽车噪音大，比较吵。
2至5层：优点是夏天温度比上面要低点，如遇火灾等逃生容易。缺点是视野不好，房间较暗开灯时间比较长，噪音偏大。
6至7层：优点是有风景看，但是视野还是没那么好，不用担心潮湿问题。缺点是光照还是不足。
8至11层：优点是光照、空气等都比上不足，比下有余，停电的话，爬楼梯也在接受范围内，这个高度也比较适宜。
12至23层：优点是专家眼里的最佳楼层，楼层的采光很不错，日照时间也长，视野也很开阔。噪音的影响也比较少。缺点是出行不方便，比如停水或者停电后供水和电梯无法正常，购房时这一点要考虑，还有这几层的价格，也往往偏贵的。
24至29层：优点是安静、视野好，蚊虫、灰尘、噪音都不必担心。缺点是空气相对稀薄，不适合心脏病、慢性支气管炎等病人居住，还有儿童也不宜长期居住，对发育不好。
顶层：优点是风景独好，价格相对便宜。缺点是水压不足，顶楼渗水，风大等问题，并且夏季的温度比底层要高。
业内人士的建议是，先挑楼盘再挑楼层，品质好的楼盘很多问题都会避免。如果住在容积率高的社区，无论你住哪层，都不会有高质量的生活，噪音、灰尘的污染不可避免。如果在容积率低的社区，就是在低层采光也会很好，灰尘、噪音也不会有。如果这个楼盘结构好、质量好，雷击、漏雨现象就不会出现。
多层：3至4层为最佳楼层
多层，公摊少，得房率高，已经越来越成为了稀缺品。像金华的多层也大多都是二手房了。
多层的优点是房子由于受到各种限制，通常只能是板式，大多南北通风；少了柱梁的限制，户型也比较好。加之没有电梯，少了电梯井、候梯厅等公用建筑面积，房间利用率高。
而多层的缺点是，因为是砖混结构，这种结构成本低，比钢筋混凝土结构低40%左右。这类房子的耐久性一般，折旧较快。
