同一小区的质量可能会有差异，即使是同一批建设的房子都有可能会有差异，毕竟实际施工都是分开建设的，装模、注浆等工程都能具体到楼层，有时候有的楼层注浆操作不当可能会有出现一些瑕疵，处理方式可能就是叫工人简单补一下，严重的还可能是主体结构质量问题。只能说是同一批的房子质量相似，差距是可能存在的。
1、注意楼体是否稳定
在房屋质量中，楼体如果不稳定的话，就属于比较严重的质量问题了，楼体不稳定可以表现为过了沉降期之后依然还在下沉、不均匀沉降导致楼体倾斜、楼体的强度不够、因结构不完善导致的部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。
2、是否有渗水、漏水问题
如果防水工程不到位的话，就会导致房屋出现渗水或者漏水的情况，而渗漏问题也属于严重的房屋质量问题，如果房屋里面家具电器比较多的话，出现房屋渗漏问题之后，会给家里带来很严重的经济影响，在查看房屋是否渗漏水的时候，可以选择在下雨天去看房，因为下雨天或者是刚下过雨之后，房屋存在渗水漏水的情况一定会全部暴露出来的。
3、墙面、地面是否有裂缝
房屋里面的地面使用频率是比较高的，而且由于面积比较大，购房者在检查低面的时候可以用小锤子进行仔细检查，主要是看看地面有无空鼓开裂的情况，检查墙面时也可以用这样的方法，如果地面存在质量问题的话，大多都体现在空鼓和开裂的问题上，另外还要检查地面是否平整，可以用长尺或者带有水平的直尺靠墙检查。
4、门窗质量
门窗质量问题很多购房者在验房的时候都会忽略，其实门窗是保护室内安全的主要屏障，检查门窗质量的时候，购房者可以将门窗分别做开关检验，主要是看门窗开关是否灵活，会不会存在渗水的情况以及密封强度等问题。
法律主观：
回迁安置房是开发商在拆迁原住民后，以新建的房作为补偿给原住民。有的需要原住民再交一点差价，有的需要补给原住民两套或多套，所以原住民得到的回迁房几乎不用花钱，在转手卖的时候就没开发商的商品户那么贵。一个小区的回迁安置房，一般由市相关部门按地方规定，对回迁房的品质有硬性的要求。开发商按要求建好安置房，剩余的土地就可以开发商品房。商品房按什么品质开发，完全是开发商自己决定。一般情况下，同一个小区的商品房的品质要高于安置房或与安置房一个标准。但在施工验收阶段，回迁房的验收要相对不严格一些，商品房因为开发商要卖，所以更重视质量。您的情况，还是要现场去做一下对比。质量应该有差距，价格也有差距，需要您分析哪个性价比更高，哪个更适合您。如果是期房在建，则建议您保险为上，购买商品房。回迁房和商品房质量的区别介绍如上
法律客观：《城市房地产管理法》第六十条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
购房者在买房选房时，往往会考虑房子的价格、地段、配套、户型等诸多因素。但是，你是否知道一个小区内的相同户型的房子又怎么去区分优劣呢？本期小编就从以下五点，帮你区分同小区同户型房源的优劣。
远离外围主干道
大多数外围临街的房子都会遭受到更多的噪音污染、灰尘污染、光污染以及异味污染(比如餐厅烧烤摊)，很可能影响夜晚的睡眠和白天的通风。
出行便利
买房时候销售说的好好的，地铁步行10分钟，然而说不定从你家楼下走到小区大门口就要十五分钟…对于上班族这简直是劫难。
考虑小区内的公共设施位置
这里指的大多是车库，有停车需要就尽量近一些，没有需要就尽量远离，毕竟也是噪音和尾气污染；此外一般小区内都配有运动场、儿童游乐区、老人活动区等“活动 中心”，那热闹的场面可自行体会；小区内还有餐厅、发廊，挥之不去的油烟味和忍无可忍的音乐噪音都是你要考虑的问题，没有特殊原因尽量远离，宁可小区内多 走几步路。
小心路灯光污染
之前讨论落地窗的时候就说过，理想很浪漫，现实亮瞎眼。如果到了晚上，你的窗边正好有路灯，那心疼那些睡觉怕光的同学，大概又要失眠了。
朝向和楼层
朝向和楼层的问题讨论的很多了，为了房屋整体采光通透，主要活动区（主卧客厅）朝南或者东南都不错。至于楼层就是各有利弊，因人因需而异。一般来说顶层安静，但冬冷夏热，小心漏水；中间楼层注意扬灰层；低层注意防盗防潮防虫蚁，但是适合家里老人活动。
（以上回答发布于2016-11-24，当前相关购房政策请以实际为准）
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在购房过程中，你可能会发现，即使是同一小区的房子，价格能相差大几千。以下几个因素会影响小区房子的价格：
一、楼座位置
楼座位置关乎居住环境，从而影响着房屋价格。同一小区，外围临近街道的房子大多数会遭受到一些污染，比如噪音污染、光污染、灰尘污染以及异味污染等，这些污染会影响到居住人白天的室内空气质量及晚上的睡眠质量，而小区中间的房子，至少不临街，居住环境相对安静，这样就会导致价格的差异，自然小区中间楼座会比较受购房者的青睐。
二、房屋朝向
房屋朝向的不同在购房选择上影响房屋价格。房屋的朝向对居住者的心情有很大的影响。采光好，通透性强的房屋更能给人居住的舒适感。所以朝南的房子在价格上会更高。如果购房者认定的主活动区是卧室，那么卧室朝向好就可以，如果认定客厅为主活动区，那么客厅朝向好就可以，购房者应该根据自己的习惯和喜好来选择。
三、税费的高低
税费的高低在购房成本上影响着房屋价格。房屋税费的高低决定了购房成本的高低、税费少成本低、房屋价格自然高。然而房屋的税费高、成本高，房屋价格就会降低。
四、房屋户型
房屋户型影响居住的舒适度，进而影响房屋价格。同一小区有不同的户型，好的户型会受到购房人青睐，价格也会高一些。从功能区的角度看，客厅的面积大小和采光的强弱、餐厅的独立性、厨房的采光强弱和布局的合理性以及卫生间干湿分离和通风状况、卧室的私密性、采光通风等都会影响户型的好坏。
五、楼层的高低
不同楼层有不一样的采光和视野，房屋价格自然不同。底层相对潮湿、采光不佳，在没有其他附加价值的情况下，一般价位相比别的楼层就低很多。楼层往上，由于视野、景观、日照等因素的影响，其价格相对就有了增长的空间。而顶层因日晒、漏水、行动不便（楼梯房）等可能性，价格往往也不会很高。一般情况下，楼层越高价格就越高。
六、精美的装修
精美的装修就是好的包装，可以提高房屋价格。对于奋斗中的年轻人，没有太多时间花在选购装修材料上，而且装修的时间过长，没有办法立刻入住。现如今，“简单、快捷、实用、精美”是现在大众的主流，房屋装修精美成为一大优势，既可以节省成本，又可以立即入住，即使价格略高，只要购房者喜欢装修的风格也会购买。
综上所述：
购房者在买房时，如果遇到高价房或者低价房，心里要有一杆秤，根据以上六大因素理性判断。此外，还要考虑自己的经济状况，以及自身购房的主要需求是什么，多看几套房源进行比较。
