楼层越高公摊越大。公摊面积简单来说，就是整个小区内所有业主公共使用部分的面积，比较常见的公共使用面积，包括有公共建筑空间之间的外墙，还有走廊、公共门厅、电梯及前厅等等。公摊面积越大得房率就越低，而且楼层越高，所分摊的公摊面积也就越多，主要是因为楼层越高使用的电梯就越多。一些超过20层以上的住宅往往需要配备三部电梯以上，所以公摊面积也会相应的增加。除此之外，消防面积和承重墙投影面积的不断增多，同样也导致了高层住宅的公摊面积随之增多。高层住宅的公摊面积一般在20%~25%之间。
房子的公摊面积不是固定的。考虑到房屋性质和楼层，7层以下的房屋平均分摊率为7%-12%;10%-16%更适合7-11层的房子。14%-24%适合12-33层。1%-8%更适合别墅型住房的分摊率。
1、7%-12%更适合1、7层以下的房子。
不同层高的房子也可能不一样。通常经常看到的多层建筑，其实是指6层左右的混合建筑。该建筑的公摊区域还包括外墙水平投影的半楼梯和楼梯间，以及配套设施(水泵房、配电房等)。)，一般占房屋建筑面积的13%-18%。
2、10%-16%适合7-11层的房子。
7-11层一般属于小高层，小高层的分摊率与每栋楼的情况有关，因为不同小高层的分摊面积也不同。如果底层没有商铺，底层架空，那么这样的小高层的分摊系数在10%-15%之间，而如果小高层有电梯，那么这些住户的分摊系数在15%-20%之间。
3、14%-24%适合12-33层的房子。
高层建筑常见楼层在25-33层之间，高层建筑的住宅楼梯普遍高于其他楼梯，高层建筑配有电梯。可想而知，高层建筑除了电梯和电梯前室之外，还要占用大量空间。另外，高层建筑一般有“管井”、“高压井”、“弱电井”等。，共享设备。
4、别墅型住房的分摊率为1%-8%。
一般别墅都有地下室，包括地下楼层，最多三层，是独栋别墅的形式。一般来说，这种独立别墅没有公摊面积，只有连体别墅有公摊面积，但公摊面积相对较小。
不一定。
由于建筑形态的不同，公摊面积也会不同。根据配套以及相关设计的不同，公摊面积也有相应浮动。大体情况可以分为下面4种类型：
1、低层洋房，公摊系数在7%—12%；
2、带电梯的小高层住宅，公摊系数在10%—16%；
3、高层住宅，公摊系数在14%—24%。
4、别墅类，公摊系数在1%—8%。
国家目前还没有对公摊面积的上限和下限作出相关规定，所以，在买房时，可以以这个标准进行参考。
它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。它主要包括楼梯间、电梯井、管道井、垃圾道、公共用房、管理用房、共用墙体、变电室、设备间、公共门厅过道、值班警卫室。高层的楼比低层的楼需要更多公摊消防通道和电梯井道，外加与之配套的走廊，和变厚的承重墙。即总层越高的楼，一般公摊越大；而同一栋楼，公摊面积跟所在层数无关。
