1、户型方正
其实光凭这一点就能筛掉大部分新住宅了，这也就是为什么很多人兜兜转转还是会像回到老破小生活的原因。过去的都楼梯房，虽然面积不大，但一层顶多两三户，所以户型多半是比较方正规矩的。而现在的新建电梯房小区，很多都是一层8户、10户，甚至更多，这么多户挤在一起，很难保证朝向正的问题，而且户型设计不合理的地方也很多。相同的使用面积，却因为户型奇葩而显得比别人家小很多，造成空间浪费的房子很常见，所以购房者遇到户型方正的房子可以多加考虑。
2、南北通透
过去老人比较在意这一点，因为过去但凡是讲究一点的祖宅都是坐北朝南。想要达到南北通透的前提就是要先达到户型方正，因为如果墙拐太曲折，势必会影响通风和采光。但购房者需要清楚一点，仅仅南北有窗，不能算是真的南北通透。至少是还要客厅与餐厅相通，中间不设遮挡物，并处在一条直线上，卧室也得是南北两边各一间，且南北都有窗户的户型才可以算数。
当下购房者所接触到的房子，其实基本上都是销售们口中的“伪南北通透”，和传统意义上的不一样，通常南北朝向和通透只能满足一种。需要注意的是，很多人会把南北通透和坐北朝南混为一谈，其实还是有些区别的。坐北朝南的房子客厅朝南，门正相对，通风和采光效果佳，夏天的“过堂风”最为舒适。除了好住以外，寓意和风水也很好。
3、宽深比最好4:6
与上述两个条件相互关联的还有一点，就是面宽进深比。具体来说，面宽是指房间东西墙面之间的距离，也是有采光的一面。进深是指房间南北墙体之间的距离，是不涉及到采光的一面。前者大后者小的房子采光会比较好，这两个面的黄金比例为4:6。在户型方正的前提下，小户型进深大一些可以提高空间使用率。反之，让大户型面宽大一些，可以提高采光和通风的情况。
4、动静分明
有些房子的设计确实很方正，视觉看上去也挺敞亮的，但是每个房间之间设计的并不科学，比如厨房和卫生间相同等等。好的户型需要做到动静分明，也就是活动区域和休息区域要尽量分开，2个区域互不打扰就最好不过了。例如像客厅、餐厅之类的区域就属于公共活动区，像卧室、书房之类的区域就属于私密休息区域。而像厨房、卫生间之类的属于生活辅助区，这一区域为了方便生活可以围绕着另外两个区域。动静太过于交错复杂的户型，对生活舒适度还是会有些影响的。
1、单元式住宅
单元式住宅也叫作梯间住宅，一般是多层住宅会用到的，也是很常见的一个类型，也就是说在每个单位以楼梯为中心来布置，是通过楼梯平台直接进入分户门。户间干扰不大，相对比较安静。有公摊面积，可保持一定的邻里交往，有助于改善人际关系。
2、公寓式住宅
公寓式是在很多大城市会采用的，是高层楼房，在每一层都有若干单户独用的套房，包括卧房、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等。有的附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家属中短期租用。
3、错层式住宅
是指一套住宅室内地面不处于同一标高，一般把房内的厅与其他空间以不等高形式错开，高度不同的平面上，但房间的层高是相同的。
4、复式住宅
一般是指每户住宅在较高的楼层中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅，其下层供起居用，如炊事、进餐、洗浴等；上层供休息睡眠和贮藏用。
现在的许多年轻人，只要是成家了的，一般都会想买一间属于自己的房子。那么在选房子的时候，不少人又会很迷茫，到底什么样的户型才是好的，什么样的户型才是“黄金户型”。“黄金户型”一般都是南北通透、开间进深合理、走到面积和长度合理等基本条件。再者，在选房子的时候建议避开一些寓意不好的房子。
南北通透：
尤其对于卧室以及客厅等 ，都是比较重要的，这个也就是意味着一定要有窗户等，窗户也是有讲究的，最好不要选择的就是单面的窗户， 因为这个是可以双向的通风，才是拥有压倒性的优势，所以建议大家尽量选择双方通风型的户型……
开间进深：
习惯上，我们把一个楼（或房间）的主要采光面称为开间（或面宽），与其垂直的称为进深。客厅的进深就是从阳台的窗户到通道，两纵墙间距离。一般来说，开间与进深比一般介于1-1.5之间较好，代表户型方正，有利于采光和保暖等。进深大，开间小：狭长型采光差，房间昏暗。
走道面积、长度合理：
很多家庭会专门在进门和餐厅的中间设计长长的走道，可以用来摆放鞋柜等。过长的走道会占掉房屋可用面积。大家一般不会把走道设计的很宽，因此这样的走道活动空间很小，除了放东西没有大的用处，很浪费资源。如果是小户型的房子，不建议走道占掉过多的空间。
有黄金型户型，自然也少不了不利于买的户型。就比如锯齿式的户型、有穿堂煞的户型、刀把形的户型。购房者应该根据个人需求进行选房。注意以上几点建议，你一定能找到更加舒适的房子。买房选户型讲究适度 六大方面把握好“度”，遇到这样的户型就别买了。
很多人在买房子的时候，对于户型的选择都一我非常看重。我觉得所谓的黄金户型所满足的要求很多，首先来说对于外在环境必须要安静，不能靠着主干道两侧。
而且采光还要足够好，无论是什么样的楼层，前方绝对不能够有遮挡物，也就是说整体小区的容积率要达到国家标准。
第3点那就是房屋的户型必须做到南北通透，而且主入户门和卫生间不能相对。房屋的面积在90平米以下，80平米以上，这样的户型才是黄金户型。
往往在90平米以下的房屋，所需要缴纳的房产税的价格与90平米以上相差很多，所以80平米到90平米之间的房子，在二次销售更容易脱手。
选择南北通透也是为了冬暖夏凉，这种房屋在夏天的时候甚至不用开空调，只要将南北两个窗户打开之后，就会特别的凉爽。
对了，还有一个最重要的因素，那就是黄金户型，必须满足一点，坐北朝南。这也是从古至今一直以来的一种房屋结构，现在很多楼房，其实真正意义上已变成了厢房，所以满足这几个条件，如果再选择一个好的楼层，那么这个房子的性价比将是非常的高，楼层的选择也很重要，无论是高层房屋还是多层洋房，建议大家不要购买1楼和顶楼。
首先来说一楼过于潮湿，采光不好，安全性低，顶楼冬凉夏暖，而且容易漏雨，所以除了这两处房产，别的楼层都可以选购。
