1、房价：一般来说，电梯房的中部楼层和高层价位比较高，而较低的楼层价位会稍低。
2、家庭人口结构：有老人和孩子的家庭选择时考虑的因素更多，一是要关注到他们外出是否方便，特别是在没电的情况下他们的出行是个大问题；另外，太高的楼层并不适合老年人居住，对他们的健康不利。
3、电梯数量：注意整幢楼的总户数与电梯数量，一般情况下，24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户。另外，电梯的质量与运行速度也很重要。
4、供水、供电、应急电源等：一般高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水；应急发电机组的配置也很重要，保证市内停电时，电梯也能暂时运行。
5、景观性：部分购房者在选购电梯房时对电梯房寄予了很高的期望，其中很大的原因就是看中了高层住宅较好的景观性，高层住宅视野宽阔，采光好，这种情况下不妨选择较高的楼层。
6、安保水平：高层住宅的物业管理不能忽视，尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室、是否有保安在楼内巡视，以及紧急情况下人员疏散安全等问题都需要考虑。
7、物业费：楼层越高需要缴纳的物业费就越贵，不起眼的小钱经过日积月累也是一笔大数目，对于经济条件不是那么宽裕的家庭来说，不适合买太高的楼层。
8、个人喜好：个人喜好是现代家庭买房时很重要的因素，不管是底层和顶层都会有人喜欢，顶层采光通风条件好，安静且观景性佳；底层出行方便，不会被停电困扰，且物业费低。买电梯房的时候最好结合自己的实际需求和具体喜好来选房。
1、电梯楼一般以顶层的下一层价格高，越往下价格越低。同样价格下尽量选高楼层的。
2、小区如果有露天停车位的话6楼以下就别考虑了，一是车子点火的时候尾气是很重的，根本不像公路上的尾气会飘的那么高，一般来说就近就被6楼以下的邻居们消化掉了；在一点就是汽车发动会有声音的啊，就算你邻居们的座驾再怎么轻快也是会影响到老人孩子们的休息的。
新闻中屡屡报道电梯事故，让人觉得惊悚异常。如今，电梯几乎成为每个小区、楼盘的必备品，在这种电梯随处可见的环境下，应该怎样避免类似险情，而电梯房又应该注意哪些事项呢？
新闻中屡屡报道电梯事故，让人觉得惊悚异常。如今，电梯几乎成为每个 小区 、 楼盘 的必备品，在这种电梯随处可见的环境下，应该怎样避免类似险情，而选购 电梯房 又应该注意哪些事项呢？以下整理的七大攻略，教会你如何选购电梯房。
一、电梯数量及质量。
购房 时一定要注意选择电梯质量信得过的企业，询问发生故障时，楼盘维修人员如何解救，还可以与 开发商 签订责任书，约定如果电梯出现事故如何进行赔偿。
一般来说，住宅层数在12层以上、18层以下的，电梯不应少于两台，其中必须有一台兼具 消防电梯 功能；
在24层以上的住宅，应做到1梯2户或2梯4户；
在19层以上33层以下的，电梯不应少于3台，服务总户数在150户－270户之间者，电梯不应少于3台，其中必须有一台兼具消防电梯功能。
二、水、电等应急电源
向开发商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况。一般高层住宅在 顶层 都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水而发愁；应急发电机组的配置也很重要，保证市内停电时，电梯也能临时运行。
三、保安措施
高层住宅的 物业管理 不能忽视，尤其是监控保安措施。选购电梯房的时候要看保安措施做得如何，大楼底层是否设置保安值班室，是否有保安在楼内巡视，监控设置是否合理，以及紧急情况下人员疏散安全等问题都要有所了解。
四、车位问题。
由于 高层建筑 多处于市内，在购买时，即使是目前无车的住户也应做好提前打算。
五、住宅密度和观景
在对高层住宅的安全性确认以后，再考虑 户型 、朝向、通风等居住要素。因为买房光看价格是不行的，而要看综合性价比。如住宅密度和观景，密度越低，居住品质越高；在低密度的基础上，还要注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较 高楼层 时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划，如果现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼，风景就会被遮挡。
六、消防电源
消防电源不可缺，应在 楼梯间 、消防电梯间及其前室、合用前室和 避难层 （间）设置应急照明和疏散指示标志，可采用蓄电池做备用电源，且连续供电时间不应少于20；高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30。
七、楼层选择
买房选楼层 要综合考虑个人喜好、家庭人口、楼层数量、经济实力等因素。一般楼层越高，价格也越贵。
选房 时牢记以上这七大攻略，定会让你避开不必要的麻烦，为今后的居住增添不少舒适性和快乐心情！
第一，高层电梯房的“梯户比”要合适
“梯户比”是购房者在买房的过程中比较容易忽视的问题，事实上“梯户比”是非常重要的买房因素。
首先“梯户比”过大会增大公摊面积，进而影响房子的性价比，如果“梯户比”过大的话，就会导致房子的公摊面积非常大，使得房屋的性价比非常低，就比如“两梯一户”的房子，梯户比为2:1，看起来出行比较方便，但是房子的公摊面积会非常大，提高买房的成本。
然后“梯户比”过小的话会影响正常的出行，比如“两梯六户”或者“两梯八户”的房子，在上下班出行高峰期的时候，可能需要长时间等电梯，出行非常不方便。
因此在选择“梯户比”的时候，并不是简单地越大越好或者越小越高，购房者需要综合性价比和出行方便这两方面因素，选出最合适的“梯户比”。目前市面上最主流的同时也是最合适的梯户比就是1:2，也就是“一梯两户”、“两梯四户”以及“三梯六户”，从实际居住体验的角度来说，“两梯四户”的居住体验会更好一些，目前房地产市场“两梯四户”算是普及最广的住宅类型。因此购房者在购买高层住宅的时候，一定要选择合适的“梯户比”。
第二，尽可能选择真正的好楼层，避开差楼层
关于楼层高的选择，笔者有两个建议：首先对于资金比较充足的购房者，可以选择比较好的楼层，也就是我们常说的“黄金楼层”；然后对于买房压力比较大的购房者，可能没有能力去追求最好的楼层，不过这类购房者也需要注意，尽可能避开差楼层。
什么样的楼层才算是黄金楼层，什么样的楼层才是人们应该避开的楼层呢？首先看一下黄金楼层，现在人们对采光、通风和视野条件都越来越重视，而这些影响采光、通风和视野条件的决定性因素就是楼层。在高层电梯房中，高楼层基本上不会被其他楼栋遮挡，因此拥有比较好的通风和采光条件，同时因为所处的位置比较高，因此视野条件也会很好。因此比较黄金的楼层一般都是高一点的楼层，至少也要是中间楼层。通常人们把最中间的几个楼层，三分之二左右的楼层以及凤凰层及以下的几个楼层称为“黄金楼层”。如果一栋楼有33层的话，那么17层附近的楼层，22层附近的楼层以及32层及以下的几个楼层都是好楼层，有条件的购房者可以优先选择这几个楼层。
然后我们看一下应该避开的楼层，现在的高层住宅有很多楼层，总有几个楼层是居住体验不好的楼层，购房者在买房的时候需要避开。没有花园的一楼和没有阁楼的顶楼肯定是要避开的楼层，这是基本上已经是买房的常识，因为一楼和顶楼在居住体验方面相对比较差，如果没有花园和阁楼这种先天优势的话，确实并不值得购买。除了一楼之外，6层以下的低楼层都尽可能避开，低楼层的通风条件、采光条件、视野条件都不好，在一些多雨的地区，还会伴随着潮湿蚊虫的问题。除此之外，设备层、腰线层、避难层等楼层，在居住体验方面确实比不上其他楼层，购房者在买房的时候也应该尽量避开。
第三，小区景观环境要好，住起来让人舒心
小区的景观环境对于居住体验的影响也非常大，因为我们生活在小区中，如果小区的景观环境非常好的话，会给人一种非常舒心的感觉。购房者在买房之间也一定要清楚小区的景观环境怎么样，影响小区景观环境的因素有很多，比如小区的绿化率、绿化设施的管理、小区卫生环境的保持等。
小区的绿化率直接决定了小区的风貌，绿化率高的小区给人一种心情舒畅的感觉。除了高的绿化率之外，如果绿化不好好管理的话，只会让小区变得更加杂乱无章，还有就是环境卫生的保持，如果不能保持好的卫生环境的话，也会造成非常不好的居住体验。
以上3点就是购买高层电梯房需要考虑的3个重要的方面，希望购房者能够根据上文中的分析，买到真正适合自己居住的房子。
