把唯一的房子卖了再买算首套房。简单地说，如果已经出售并且已经完成了过户，即名下已经没有房产了，那么第二次贷款购买的房子就是首套房。如果已经卖了但尚未完成过户的，证明房子仍在个人名下，再次购买的房子就是第二套房。
首套房，是指购买并且仅拥有一套住房(与国家对首套房的认定标准)。银行规定，城市居民购买首套房享有抵押贷款利率、最低首付比例等优惠政策。
所谓的“首套房”必须同时满足三个条件：
购房者已年满18岁。购买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房的契税可减少1%优惠)。
购房者名下没有单独或与他人共同购买的住房。
但是，根据住房改革政策与父母一起购买的、通过继承或拆迁安置获得的住房不包括在内。
(一)首套房贷款的所需条件
买房人要年满18周岁，买的房子需是90平方米及以下的普通住房，在限购城市要符合当地限购限贷的贷款规定。
(二)办理首套房贷款的流程
(1)联系银行，提交申请贷款的相关材料，如身份证件、收入证明等。
(2)等待银行的审批，银行审批同意后，签署购房合同，然后再签订银行的按揭贷款合同。
(三)首套房贷款所需的材料
(1)身份证复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人的护照等居留证件或其他身份证件)。
(2)贷款行认可的借款人偿还能力证明资料，例如：收入证明、资产证明。
(3)合法有效的购买住房合同、协议以及相关批准的文件。
(4)涉及抵押或质押担保的，需要提供抵押物或质押权利的权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的书面证明。
(5)如果是涉及保证担保的，需提供担保的书面承诺及保证人的资信证明。
(6)房屋销(预)售许可证、楼盘的房地产权证(现房)(复印件)。
(7)银行规定的其他文件和资料。
把第一套房子卖了重新买房算首套房。简单地说，如果已经出售并且已经完成了过户，即名下已经没有房产了，那么第二次贷款购买的房子就是首套房。如果已经卖了但尚未完成过户的，证明房子仍在您名下，再次购买的房子就是第二套房。
首套房，是指购买并且仅拥有一套住房（与国家对首套房的认定标准）。银行规定，城市居民购买首套房享有抵押贷款利率、最低首付比例等优惠政策。
所谓的“首套房”必须同时满足三个条件：
购房者已年满18岁。购买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房的契税可减少1%优惠)。
购房者名下没有单独或与他人共同购买的住房。
但是，根据住房改革政策与父母一起购买的、通过继承或拆迁安置获得的住房不包括在内。
把唯一一套房卖了再买算首套房吗
把唯一住房卖了再买算首套。对于首套房的限定标准，目前是认房又认贷，如果在购买房屋的过程当中，通过房屋登记系统查询不到家庭名下有房产，同时也没有贷款记录，都可以算作是首套房，需要在相关部门开具首套房的证明之后，才能够享受相关的优惠政策。
对于不太清楚自己是否符合首套房的标准，可以在购房之前，将相关申请房屋抵押贷款的银行进行查询。购买首套房不仅能够享受首付比例比较低的优惠政策，一些能够使用住房公积金贷款的人群，最低可以享受20%的首付比例。
首套房在购买的过程当中，契税也能够享受减半的优惠政策，在房屋面积小于90平米，契税按照总房价的1%收取，绝大多数大于90平米的住房契税按照总房价的1.5%收取。需要明确的是，首套房是以家庭为单位进行计算的。
按揭贷款首套房和二套房利率一样吗首套房贷款利率和二套房贷款利率自然是不一样的。虽然各银行的房贷利率都是在央行贷款基准利率的基础上进行一定的浮动的。但二套房的贷款利率上涨比例是要大于首套房的。只是不同的地区，不同的银行，上涨的比例也不同。
不过一般二套房贷款利率都要比首套房贷款利率高5%到10%左右。至于具体的利率，建议咨询一下当地银行的工作人员来进行一定的了解。像上海地区大多数银行的首套房贷款利率就在4.85%到5.29%左右，而二套房贷款利率则在5.39%左右。
而除了贷款利率不同以外，首套房和二套房的首付比例通常也是不同的。像在银行商业贷款中，首套房的首付比例一般是30%，而二套房的首付比例一般是40%以上。
买首套房可以享受哪些优惠1、购房契税优惠：购买首套房房屋面积小于90平米的，契税税率按1%计算面积在90-144平米的，契税税率为1.5%面积在144平米以上，契税税率为3%。
2、贷款买房首付优惠：购买家庭首套房首付比例最低30%，而二套房首付比例一般在40%以上。
3、贷款利率优惠：一般首套房贷款利率是按基准利率执行的，二套房利率还是会在基准利率上上浮10%。
把第一套房子卖了重新买房算首套房。
如果已经出售并且已经完成了过户，即名下已经没有房产了，那么第二次贷款购买的房子就是首套房。如果已经卖了但尚未完成过户的，证明房子仍在您名下，再次购买的房子就是第二套房。
首套房的界定
1、家庭唯一购房常称首套购房，指市民以家庭为单位名下无住宅，住房套数特指规划用途为住宅的房屋，不含商业办公等不限购房屋类型。
2、在对于“首套房”认定比较宽松的银行，市民只要以前申请的房贷已经还清，再贷款就可以算作“首套”。
3、在稍微严格一些的银行，市民将此前办理的房贷还清，房子没有卖掉，再买房办贷款仍算作“二套”，但如果卖掉了已经还清贷款的房子，再买房办贷款就可以算作“首套”。
4、在“首套”认定标准严格的银行，只要市民以前办理过住房贷款，无论是否已经还清，也无论此前购买的房子是否已经卖掉，再买房办贷款都要算作“二套”。
