算首套房。贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套，若贷款未结清则算二套房。个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构贷款利率和首付比例若贷款未还清，就会算二套房以上。
1、家庭购房常称首套购房，指市民以家庭为单位名下无住宅，住房套数特指规划用途为住宅的房屋，不含商业办公等不限购房屋类型。
2、在对于“首套房”认定比较宽松的银行，市民只要以前申请的房贷已经还清，再贷款就可以算作“首套”。
3、在稍微严格一些的银行，市民将此前办理的房贷还清，房子没有卖掉，再买房办贷款仍算作“二套”，但如果卖掉了已经还清贷款的房子，再买房办贷款就可以算作“首套”。
4、在“首套”认定标准严格的银行，只要市民以前办理过住房贷款，无论是否已经还清，也无论此前购买的房子是否已经卖掉，再买房办贷款都要算作“二套”。
5、但也有银行表示，这种有过贷款记录并且已经清贷的市民家庭再度贷款购房，虽然要算作“二套”，但与没有清贷的市民“待遇”仍有差别，虽然首付都要四成，但对于已经清贷的市民，再次贷款利率仍可下调，而对于没有清贷的市民，再次贷款利率为基准利率的1.1倍。
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如今买首套住房政府会给予适当的优惠，因此很多人想要将自己之前的房子卖掉，从而买过新房，但是房子卖了再买算首套吗?一起来看看
一、房子卖了再买算首套吗
要判断房子卖掉之后在购房是否属于首套，需要从两个方面进行分析：
1、如果之前的房子已经卖掉了，并且已经完成了过户手续，这时在你的户下已经没有房产了，贷款买房时可以算首套
2、如果原先的房子卖了，但是并没有完成过户手续，那么在购买是不属于首套房。
二、已经有房了，再买有可能算首套房
1、若是未成人没有购买过房子的，在之前一直以父母居住在一个屋檐下，那么这种情况下，未成年人只能是作为“陪衬”，因此名下是不存在任何房产的。因此在购买房子时，是可以算作首套的。但是要注意，若是父母的房产大于2套的，那么就算是未成年人，也不属于首套房。
2、若是在非出生地，而且之前没有贷款买过房子的，那么这是购买是可以算作首套的。有种情况，就是父母为了给孩子更好的将来，会在非出生地买房子，如果说房子购买的时候是全额付款的，那么孩子将来贷款买房依旧是属于首套房。
3、若是购买的房子的性质不同的话，依旧是可以算作首套房的。比如说，一开始购买的商住房，但是它不属于商品房，因此后期买商品房时，也是可以被认为是首套房。
4、大家都知道，若是要够买房子，是需要看之前购房记录的。如果说在备案中是不存在任何购房记录的，那么在次购买房子的时候，是可以算作首套房的。
三、如果你有这类房，再买房还算首套
1、如果你现在居住的房子是商住房，而有的商住房是属于40年产权的公寓，那么它就不在调控的范围之内。这是在购买商品住宅房时，是不会受到政策的影响的。
2、每个地区的购房政策是不同的，如果说你的住房是在四、五的城市，那么在限购区域内购买住宅时，是不会受到其它房产的影响，也就是说，及时你在外地有房，在另一个地区购房时，依旧是属于首套。
3、若是说一直以来都是和自己的父母生活在一起的，那么在成年后，想要有套属于自己的婚房，这时可以将自己的名字从父母的房产证中移除出来，这时购买的房子是可以算作首套房。
4、假如你家的房子是属于动迁房，并已经签订了动迁的相关合同，而且在当地的房产中心是没有任何备案的，那么购买的房子是可以算作首套房的，符合国家的政策。
5、如今很多单位为了给员工提供更好的福利，会分配周转房给员工居住，这类的房子是没有房产证的，但是可以进行日常的居住，也可以继承给你的后代，贷款也是不会受到影城的。此外，周转房并不占用个人的购房数量，因此买房依旧算作是首套房。
6、一套房子原本是属于夫妻共有，在房产证上是有双方的名字，但是在离婚之后，房子是归其中一方。而另一方虽说在房产证上有名字，但是实际上没有住房了，这时购买房子的时候，是算首套房。
关于房子卖了在买算首套吗?现在应该都知道了吧。什么情况下买房算作是首套房，了解清楚，对自己也是有好处的哦。
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房子卖了再买是首套。
贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套，若贷款未结清则算二套房。个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
如果已经卖了且已完成过户，即你的名下已没有房产了，那么再次贷款买房肯定是首套房。如果已经卖了但是还没有完成过户，证明现在房子还在您的名下，你再次则属于二套房。
首套房和二套房的区别：
首付比例不同。首套房的首付比例一般在20%左右，如果是购买二套房的话，商业贷款的首付比例则为30%以上。
贷款利率不同。二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。
贷款难度不同。首套房在申请贷款的时候是比较容易的，而二套房想要申请贷款的话难度要比首套房大。
贷款额度不同。二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。
