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付了首付不想要了能转给别人吗

周敏

付了首付可以转卖给别人。签订了房屋买卖合同后,交纳了首付款的,经开发商和银行同意的,可以转让合同给第三人,由第三人偿还银行借款。预售的话在期房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续,在取得房产证后,商品房预购人可以将原预售合同的债权及其权利义务转让给第三人。


付了首付不想要了能转给别人吗

期房转让流程

1、签订预售合同

期房转让前,根据相关规定,转让人必须和房地产商已经签订了商品房预售合同,并且已经在房地产管理机关进行了预售登记。虽然没有说不许签订了认购合同的房子转让,但是这条规定明显就封死了这条路。也就是说只签订了认购合同不能转让,只有签订了预售合同并完成登记才能转让。

2、征得开发商同意,书面通知开发商

转让人如果还没有付清全部的买房钱的话,想要转让就要经过开发商的同意。当然,如果已经付清了房款,那房子的所有人就已经是转让人了,想要对自己的房子进行任何处置都已经与开发商无关了。不过虽然不用开发商同意,但是该走的流程还是要走的,要给开发商写个书面通知告诉他们。

3、签订转让合同并登记

上面两个步骤完了之后,双方就可以签订预售转让合同了(大家一定要记住合同的名字)。在合同签订的,一般是15个工作日内,双方约定时间区进行预售的变更登记。等到合同转让登记后,转让人享有的房子的一切权利就是买家(也叫受让人)的了。

4、办理进退户手续

转让者先签订了预售合同,付了首付款,就将房屋在中介公司挂个牌。等到预售转让合同签订完之后,转让者就要和开发商先签一个解除合同的退户同意书,去交易中心办理一下退户手续。然后,受让者在和开发商新签一个预售合同,送去备案,最后再把转让款付给转让者。

分期付款买房如果付了首付房子不想要了能否转手卖

不可以,除非你的房贷还清。

只要贷款还清就可以转手,要是有买家买的话,可以用买家首付还贷款,就可以办理过户了。但要双方签定好合同,买家同意用首付帮你还贷。但在5年内转手要多付房价5.5%的营业税。

权益转让必须在其转让的房屋尚处在期房阶段方能实现。

期房转化为现房在实践中有两个条件:

1、预购人与开发商签署了房屋交接书。

2、开发商办理了房地产初始登记手续,取得了新建商品房房地产权证(大产证)。

当前述两个条件中的任何一个成就时,期房概念消失,权益转让受到阻碍,预购人可以待取得该房屋的房地产权证(小产证)后,以二手房过户的形式实现转让。

扩展资料:

转手的注意事项:

1、须征得开发商同意:预购人必需取得开发商的同意,方能实现权益转让。开发商通常采用在预购人与受让人签订的《权益转让书》上加盖公章的形式,表明开发商已经同意该房产产权的转让。

2、买卖双方缴纳契税: 转让期房的预购人既是向开发商预购期房的买方,又是向受让人转让房屋期权的卖方,因此在开发商、预购人和受让人之间形成了连续的两次交易行为。

3、权益转让的法律后果:当预购人实现了期房的权益转让后,他就从法律上解除了在预售合同中与开发商形成的权利、义务关系,而由受让人继受。

参考资料:

希财网-- 房贷没有还清,想转卖

付了首付款的房子不想要了怎么办

房子付了首付款后,当事人不想购买该房屋的可以与买卖人协商处理,或者将房屋出售给他人。一般情况下付首付款后后悔购置该房屋,当事人违约方应当承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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