1、交通便利
想要挑选到好房子，首先你要考虑的就是交通问题。因为只有交通便利的房子，你才可以做到畅行无阻，快速到达你想去的任何地方。
2、远离闹区
此外，还有一点就是必须远离闹区。要是房子距离大马路很近，又或者周围有音乐厅之类的，必须要慎重选择，否则会影响你的睡眠质量。
3、面积合适
如果你选择面积太大的房子，反而会给人带来空旷和清冷的感觉，然后太小又容易感到拥挤，因此必须选择房子开间与进深比例适合的才行。
4、座北朝南
若卧室朝南，而厨卫间朝北，这样不仅有利于采光和通风条件，同时还可以营造南北通透之效果。
5、干湿分离
众所周知，卫生间和厨房都是用水频繁且湿气较重的地方，因此一定要远离卧室，同时还建议进行干湿分离设计。
6、公私分明
在此需提醒大家的是：卧室门最好不要对着客厅门，卫生间门更不要对着大门，这样才能保护自身和家人的隐私问题。同时这也是一个好房子的首要标准。
1、注意户型
一套房子的格局规划好不好，关键看户型，房屋的户型好坏还会影响房屋的价格，好房子的标准，应符合人的居住行为，户型的设计就尤为重要了。户型体现的是内部居住的小环境，好的户型应该做到动静分区，干湿分离，动线合理。户型的选择相当重要，如果选择小户型，那么小户型要做到南北通透，采光视线好，稍有不足也可用装修来适当弥补。
2、朝向
好的户型加上好的朝向，这样的房子也不会差到哪里去，房屋的朝向会影响到室内的采光，谁也不想自己整天局居住在阴暗潮湿的地方吧，普遍来讲，坐北朝南被公认为朝向比较好的房屋，但条件有限时，我们还是可以选择以下朝向：东南、东、西南、北和西。
3、交通
看房选房的时候要注意查看周边的交通问题，用于居住的房屋，日常出行都是依靠周边的交通的。一个好的交通，能够给你以后带来许多方便。交通状况可分为距离工作地点、与朋友居住地点相距、父母亲戚远近，以及前往商业街、娱乐休闲场所耗费的时间长短，均会对今后的工作、交际圈子、亲戚往来产生较为深远地影响。
4、隔音
隔音这一点是很多购房者都会忽略的，隔音效果不好，私密性就比较差，还会影响到业主居住的舒适度，影响睡眠，为了进一步了解隔音效果，可以在入夜或者周末邻里都在家的情况下去看房。
购房者在买房的时候都是要对房子精挑细选的，因为房子更多是买来居住的，甚至很有可能是要住一辈子。很多购房者在买房前都对房子进行一番判断和甄别，以便于选到适合自己的房子，不同的人会对房子有不同的要求，在这里，我向大家分享一下8点选好房的技巧。
购房者在 买房 的时候都是要对房子精挑细选的，因为房子更多是买来居住的，甚至很有可能是要住一辈子。很多购房者在买房前都对房子进行一番判断和甄别，以便于选到适合自己的房子，不同的人会对房子有不同的要求，在这里，我向大家分享一下8条选好房的技巧。
1 、楼间距
楼间距指两栋楼的外墙面之间的距离，包括前后距离和左右距离。对于 开发商 而言，两栋楼靠一靠，挤出来的都是钱。但对购房者而言，楼间距过小，通风、采光、日照时间都会受影响，质量就差。
正常标准前后楼间距为楼高的1．2倍，多层与多层左右距离为6m， 多层与高层 左右距离为9m，高层与高层之间左右距离为13m，不过目前能用这个标准来修建 楼盘 的开发商不多了。购房者买房时不能只看 沙盘 上的距离，问到实际的数据才算真实。
2 、容积率
容积率简单的理解就是小区内建筑物的密度，容积率越小，居住体验越好， 改善型购房 者挑楼盘容积率不要超过3．5，刚需极限是4．5。
3 、小区 绿地率 和绿化率
绿地率和绿化率不同，绿化率是开发商最常用的概念，如果 房屋 顶上 种上绿色植被，则也可称被计入绿化率。绿地率则可以用来衡量 小区绿化 标准，通常小区的绿地率不能低于30％。
4 、得房率和公摊面积
购房者可以简单的理解为得房率越高越好，公摊面积越少越好。通常 洋房 的多层、小高层、高层的得房率是依次降低的，同一栋楼层数越高得房率越小。但是并不是得房率无限制的高就更好，多层一般在80％以上，高层在70％左右。如果容积率过大，电梯、楼梯、走廊的面积就会偏小，也会降低生活的舒适度。
5 、 赠送面积
开发商的赠送面积多为私家花园、露头、 飘窗 、阳台等，但购房者要弄清哪些面积是真正赠送的，哪些是假赠送。如果是封闭式阳台说赠送，其实费用已经在房款之内了，如果是私家花园赠送，则是不合法的。
除了购房者买的房间，室外属于公共空间，购房者并不具有所有权。如果说是露头赠送，露头本身就不会计入到 房产证 上的 建筑面积 内，所以也就不存在赠送一说。
6 、面宽 进深
面宽也就是通常说的 开间 ，指的是东西面距离，开间越大，采光面越好，客厅越气派， 卧室 住着越舒服。进深指的是南北面距离，进深不能过大，过大则影响采光，买房时看到的 手枪户型 ，就是典型的进深过大。
7 、车位比
普通小区车位比至少要达到1：1，高档小区车位比至少达到1：2，不然下班晚了没有停车位，每天爱车可能都没有固定的归属。
8 、层高
想选到好房子，忽略层高也是非常不可取的。普通高层住宅的层高一般都为2．9m，一般都不会有特别大的出入，但如果你买的是复式或是 跃层 ，层高就会影响房子的价格，与日后居住的舒适性也有密切关系。
新手买房挑选好房子应注意以下几点：
1、看地段：选择交通便利的地段，周边最好公交站和地铁站都有，出行时，好的交通条件就能带来许多的方便；
2、周边配套设施：看日常生活条件是否满足，如果是期房，要上网查查这片区域的发展规划有哪些，菜市场、超市、饭店、银行、学校、医院这些资源是否齐全，配套完善的小区才能提供舒适的居住体验。
3、看容积率：容积率是指全部建筑面积与规划建设用地面积之比，容积率越小，居住舒适度越高。
4、不碰小产权房：小产权房的价格很低，对于普通购房者而言，非常的划算。但是小产权房具有很多的隐患，不注意就会掉进购房陷阱。
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