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楼层选择要注意哪些要点

周敏

1、楼层视野

所谓楼层视野,就是指从所在楼层的窗口向外看,目及之处所能看见的事物的范围。每个人都希望自己的住处,打开窗户,春暖花开或是晴空万里。而在日益发展的今天,除非您购买的是景观房,在高屋建瓴的都市是很难看见这种景象的,但我们依然关心楼层视野。楼层的高低决定了住户视野的好次。视野范围小的住户久而久之会产生压迫感,造成精神紧张等问题,舒适感降低。但楼层高低决定视野好次也是相对,如果这幢楼在整个楼盘中位置较居中,在同一小区同等高度的情况下,就容易被前面的建筑挡住视野。所以,并非是楼层越高视野越开阔,要根据附近建筑的遮挡情况来综合考虑。

2、噪音影响

楼层的选择还决定了噪音问题。有关研究表明,并非楼层越高噪音越小。因为外界环境是复杂多变的,如果噪音的来源主要是马路,那底层和高层受影响程度是最小的,中间的楼层影响较大。如果是地面或对面建筑的反射,中高层汇聚了各个方向的声源,受影响较大。噪音的传播是一个逐渐衰弱的过程,同时声波还受到风向、周边绿化带和遮挡物的影响,经过吸收和反射之后噪音就减小了。所以楼层选择还要结合楼盘所处地区的常年盛行风向、周围的绿化等因素。

3、安全问题

到底选择哪一层最安全呢?以下是各楼层的利弊,可供参考:

(1、低层:当发生意外时,比如地震、倒塌、火灾等,高度较低的楼层相对来说是比较安全的。这种情况下,如果外窗没有设护栏的话可以直接从窗口逃生。但是低层住户容易遭盗窃,所以要做好必要的防护措施。

(2、中层:防盗方面,中层较低层来说相对安全一点。但是一旦发生意外,中层就比较危险了,必须做好及时的自救工作。

(3、高层:发生意外,特别是火灾,高层非常危险。因为火灾产生的有毒气体是从下往上扩散的,如果在顶楼增加了逃生设施,那安全系数就大大提高了。至于防盗,高层被盗的可能性较小,除非他会飞檐走壁。


楼层选择要注意哪些要点

选择楼层都有什么技巧

1、看家庭成员结构

买房子本就是为了给自己和家人一个更舒适的居住环境,大家在选择房屋楼层的时候也应该多考虑一下家人的需求。首先购房者要明确哪些人群适合居住哪些楼层,哪些人群不适合居住那些楼层,以这种方式来做排除法。比如要和老人小孩同住的家庭,就不适合选择高楼层的房子,以中低楼层为好,因为低层相对来说比较安全,出行较为方便。

2、考虑自己的经济实力

现在的房子都是一房一价的,每一层的房子价格也不同,不同楼层的房子,总的价格算下来,有的可能相差会有几万块钱。一般而言,一栋楼的顶层和底层的价格稍低,以一栋楼的房屋均价来衡量,可能就会存在8层以下,价格差50元~100元,8层以上,价格差200元~300元不等。如果经济承受能力较差,为了避免买房带来过大的经济压力,可以选择适合自己预算范围内的楼层。

3、考虑楼间距的问题

正因为现在的小区大多数都是高层住宅,高层住宅存在很大的一个问题,那就是楼栋之间相互遮挡,导致低楼层的房子室内采光不足。所以高层住宅小区,楼栋之间的楼间距是否充足非常重要,买房选楼栋的时候,要注意看下前后左右的楼间距大小,楼间距过小的房子,不要买。购买了楼间距过窄的房子,想要采光条件好,就只能选择高一些的楼层了。

4、考虑噪音问题

噪音污染是城市生活中非常常见的一个问题,白天的时候到还好,一到晚上,本该是夜深人静,安然入睡的时候,房子周边如何存在太大的噪音的话,就会影响业主的睡眠,让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。一般而言,楼层越高,噪音也会稍微减小一些,如果低层单位周围有树木、隔音板之类的就会好一些。所以大家在挑选房屋楼层的时候还要注意一下小区的隔音设备。

5、注意电梯问题

电梯出行是高层住宅的一大特点,根据规定,住宅只要超过6层,都必须设置电梯。购房者在选择楼层时要注意整幢楼的总户数和电梯数量,这对我们的日常工作出行都有非常大的影响,另外电梯的质量与运行速度也很重要。

买房子要注意什么楼层

许多人在购买房子的时候,对楼层都会有一定要求,选择合适的楼层的将会让我们的居住环境更加舒适,因此许多较好的楼层成为许多人人们的首选,那么我们在购买房子要注意哪些楼层呢,下面本文就来给大家介绍下吧。

买房子要注意什么楼层

1、设备层及其下一层

设备层通常为楼层当中暖气、空调、给水排水、摆放电气设备的一层空间,设备层通常在地下室或者屋顶,如果建筑的层数较多,通常在中间也会单独设置一层,如果住在设备层及其下一层 ,住户将容易受到设备噪音、振动的影响,给我们居住环境带来负面影响。

2、架空层的上一层

许多南方地区的房子,由于底层相对比较潮湿,因此都会将底层架空,即没有1层,都是从2层开始主人,但如果小区业主素质差,在架空层乱扔垃圾,物业没有及时处理,容易散发出恶臭,影响人们居住环境。

3、底层

底层虽然出行相对比较方便,但是底层的采光通风相对较差,私密性不足,也比较潮湿,噪音比较大,选楼层时最好不要选底层。

4、顶层

顶层虽然视野开阔,环境相对出色,但是顶层夏季炎热,雨季容易出现漏雨的情况,同时顶楼用户对电梯依赖较大,如果出现停水停电比较麻烦。

购房如何选购楼层

1、我们在选购楼层时,需要注意房屋的采光,因此需要注意房屋周边楼高度、楼间距、户型分布等,这些因素都会对采光造成影响。

2、我们在选购楼层时,最好避开顶楼和底层这类极端楼层,这类楼层的居住环境相对较差。

以上就是关于买房子要注意什么楼层的相关介绍,希望能够给大家在选楼层时提供些帮助,让大家选择的居住环境出色的住宅。

选楼层有什么注意的吗?

我们都知道,中国的传统建筑不是楼房,而楼房只是近几十年的事情,所以用中国的的传统风水学选楼层,似乎有些搞笑,我们知道选择楼层也未必需要所谓的风水,只要选择适合我们生活的地方就行,需要避免的地方无外乎以下几点:

通风、采光不好的楼层是一定要避免的,这是一个最重要的原则,家是我们一生中呆得最多的地方,阳光明媚会让人有一个好的心情,而且温暖舒适的环境对我们的身体有好处,可以在阳台上给自己的生活用具进行日光消毒,不要小看这个,它可能是最为有效的方法,也是最安全的方法。一个明亮的家,也会让家庭和睦,而通风好的楼层可以确保空气流通,空气质量会提高不少,再加上阳光的照射,非常有益于身体健康。

再有就是交通不便利的楼层不要选,如果是低层,没有电梯,对于腿脚不好的人,一定要选择三层以下,如果是高层,有电梯,一定要注意电梯的质量,其实这些都是一些细枝末节,无关风水,都是融入到生活中的人性贴心设计。再有就是楼梯的高度以及安全,都是我们要考虑的,台阶对于人的步态影响非常大,过高和过低都会影响人的安全。

楼层的高度也要注意,过高和过低都是不好的,一般不要低于3米,也不要高于4米,在这样的空间中生活,人不会有压抑感,也不会有进入仓库的那种感觉,特别空旷和冷清。

中国的传统建筑都是低层建筑,没有所谓的楼房,古代所谓的风水其实都是选择宜居的条件,大环境,小环境,只要建筑合理,材料安全,通风好、采光好、交通便利,周边环境好就可以,至于楼层,应该根据自身的条件来选择,年轻人喜欢住的高一些,老年人喜欢住的低一些,这些都是针对不同客户群体的,没有所谓的定式。

只要符合宜居条件,楼层并不是特别的重要,根据自己的实际情况来选择。

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