1、优点：
与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积的一半。详细来讲主要体现在以下几个方面：
1、房型结构
例如一梯多户可能与一梯二户所要分摊的公共面积相差无几，可户数增加了，总的套内建筑面积便增加了，则每户所需要分摊的公共面积就会相应减小。
2、楼盘形态
总体来说高层得房率为最低，小高层次之，多层的得房率则较高。
3、物业类型
总体来说板式的得房率最高，叠式次之，点式的则较低。
4、公共活动区域大小
一般情况来说，高品质小区的物业大多数都建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些显然都会占用到大量的公摊面积，因此，得房率相对较低。
5、哪些面积不算做公摊面积
例如，车库、会所等具备独立使用功能的空间；售楼单位自营、自用的房屋；为小区服务的警卫室、管理用房、设备房等等都不算做公摊面积。
连廊房好，理由如下：
第一，户型更方正，采光通风好
简单来说，连廊户型就是单元与单元之间有一条互通的廊道，我们要知道，受楼体外部结构以及梯户比的影响，现在的高层房很少能做到户型方正，房间不是有狭长的走廊，就是多墙壁多拐角，有的甚至还是不规则形状，不但容易造成空间的浪费，还会影响房间的采光和通风效果，不过连廊可以很好地打开楼栋的北面，保障每层每户都能尽可能地做到南北通透，大大改善中间户的采光和通风条件，提高房子的居住舒适度。
第二，可作消防逃生通道
高层住宅，逃生救援的难度相对较高，当发生火灾等紧急情况，那么高层住户的生命安全将会受到很大威胁，不过连廊户型能大大减轻人们受伤的风险，因为楼道连廊是半封闭式的，通风效果极佳，大家不用担心自己会吸入过多的有害气体，而且一栋楼着火，人们可以通过连廊逃生到另一栋楼，有效保障自己的人身安全。
第三，房价相对便宜，能满足居住需求
连廊户型梯户比是比较大的，不过相较于一梯一户或者一梯两户的房子，连廊户型的房价要相对更便宜，而且它在一定程度上增加了人们的选择空间，这样可以更好的满足刚需家庭的居住需求。
第四，公摊占比大，得房率低
虽然连廊户型有不少优点，但是连廊通道也算是业主共用的空间部分，相比普通的两梯四户房型，它会大大增加房子的公摊面积，即便房价相对便宜，但实际得房率会很低，细算下来，购房成本还是比较高的。
第五，噪音污染增加
连廊难免有人经过或者有人聊天、嬉戏打闹，因此必然会产生很多噪音，非常影响住户的休息生活，而且很多小区楼道安装的都是声控灯，晚上想要照明也要发出一些声响，那么住户的睡眠质量将会大打折扣。
买房时，我认为不可以选择连廊户型，第一，公摊面积大，购房成本相对高。第二，私密性比较差弱。三，噪音污染增加。
城市里高层建筑层出不穷，人们的选择也在慢慢增加，近几年出现了一种新式的房型，就是带连廊的房子，然而这种类型的房子究竟值不值得选择？我们先来看一下它的优缺点再来决定。
一，公摊面积大。连廊部分也算是业主的共用空间部分，所以是算在公摊面积里的，这对很多业主来说就大大增加了买房的成本，多出的几平方可能就要增加好几万的预算，这是很不划算的。
二，私密性弱。连廊通道是一个公共空间，其他的人站在走廊上可以看到别人家里的一些情形，这会使生活的私密性大受影响，人们居住的安全感也会随之降低。
三，噪音污染增加。其他的业主站在连廊上聊天，说话都会影响到其他业主休息，那么住户的生活质量都会大打折扣。
四，安全方面。半封闭式的连廊结构在下雨天也是存在安全隐患的，地面湿滑很容易摔跤，而且时间长了，连廊上的护栏就会松动，这是很危险的。
五，连廊可以作安全通道。其实设计者最初也是出于安全才设计的连廊，当火灾发生的时候，连廊就成了一条安全通道，人们可以通过这条通道顺利逃生，这也是这款房型最大的优势。所以综合来说，不建议选择连廊户型，因为以后会出现很多难以忍受的问题。
但是从价格方面来说，连廊户型相对比较便宜，这对那些预算不足的业主来说，是一个很不错的选择，但如果家里有老人小孩，不建议选择这款房型，因为会存在一些安全隐患，高空坠物伤人甚至坠楼也是极有可能的事情。
