1、容积率：容积率，又称建筑面积毛密度，是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与可建设用地面积之比。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。对于住户来说，容积率直接关系到居住的舒适度。
2、绿化率：绿化率，是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。绿化覆盖率其实就是绿化率的准确叫法，绿化率主要是开发商的标准，使用频。绿化率管的松，绿的广，只要长草的地方都可以算绿化率。但是绿地率是规划设计的标准，管的严，标准高。在计算时，要求距建筑外土墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。
1、楼盘小区噪音和粉尘问题
这主要表现在楼盘小区周边是否有城市主干道、高速公路，机场及铁路线。城市主干道、高速公路、机场以及铁路线对楼盘小区生活的影响主要有两个方面：噪音和粉尘。应该在决定购买该楼盘项目之前在楼盘项目周围的一定范围内转一转，如果发现上述设施则主动询问售楼人员该设施对生活的影响程度，也可以对附近的常住居民进行一下具体的询问。
2、楼盘小区周边污染源
不推荐盲目购买污染排放源周边的楼盘项目，在决定是否购该楼盘项目时买应该审慎地考虑一下这个问题。除非确定该污染排放源已经停止并且不会再次开始排放，否则就毫不犹豫地拒绝该楼盘项目。
3、饮用水来自何处
现在商品房居住楼盘小区饮用水的来源主要有两个：市政供水和地下水。推荐购买使用市政供水的楼盘小区，因为市政供水在水质和卫生两个方面更稳定也更有保证。
4、人车分流
真正意义上的人车分流，要同时具备三个特征：楼盘小区内没有机动车道及地上车位，车库入口在小区大门外机动车无法驶入楼盘小区内部。目前能实现真正人车分流的楼盘小区少之又少。所以，本文中所说的人车分流是指在小区内部应规划有足够面积的机动车无法驶入地带，这样可以较大限度地保证楼盘小区内的人员安全，留给小区业主足够的游戏散步的安全空间同时也便于楼盘小区的规范化管理。
5、路面建设
小区里面的路面，采用水泥、大理石等；尤其是地面结构，用料很重要，很多地方地面不踏实，出现地陷的情况，很影响入住后的心情。
6、雕塑布景
这些作为点缀小区的景观，应该以合理配置为妙。如果配的太豪华，弄得亭台楼榭，皇宫似得，则需要支付更多的保养费用，如果太低端，则显得没有品位了。
7、花草树木
在花草种植方面，要考虑到季节的变换，考虑到色调的搭配，尤其是一些带有异味、粉尘的植物，禁止在小区里面种植。
住宅舒适度三大标准：
1、户型问题
户型方正、明厨明卫、各功能区面积大小合理及尺寸合理，动静分区。不管户型设计怎么变，抓住“户型最好选方正、朝向最佳是南北通透、最好每个房间有窗户”的口诀挑选的户型一般不会太差。
2、采光
在买房时，最好早上和下午都去看看房子的采光，如果冬季买房冬至前后昼短夜长，阳光角度斜，容易发生挡光情况就能更好的掌握房屋采光问题。
3、容积率
一般来说小区的容积率越低，代表的居住的舒适度则就越高。而相反高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，代表的这个小区的居住人口会变多，这样的导致的配套服务和业主生活舒适度会下降。
住宅居住环境影响因素：
1、周边不利因素
小区外部环境最看重的是声、光、热、水四大要素，工厂、大型饭店、变电站、垃圾处理场、集贸市场、娱乐场所、运输公司等往往是废气、噪声、污水的污染源。 一个优质的小区，应当远离主干道路、化工厂、发电站等场所，避开严重的交通噪声干扰。
2、小区内部配套设施
小区内部的绿化、休憩场所、健身器材这些都属于配套设施，选房时要看小区绿化率如何，是否安排人工修剪、浇水、养护，休憩场所、健身器材维护如何等。有的小区内设游泳池，要看水质如何，是否定期更换清洗等，透过这些细节，都能看出小区的配套设施如何。
新房子承重梁和卧房都出现了裂缝该怎么办
最先观查裂缝的形态跟迈向和有没有发展趋向,剖析承重梁裂痕形成的原因,明确承重梁裂缝的特性。分辨裂缝对房屋建筑安全性有没有影响,假如不危害安全性则作简易解决就可以。否则请专业技术要采取适度的方式方法结构加固解决。如的确无整修使用价值,则要尽早拆卸。
裂痕形成的原因:
1、因在房子项目建成后铺设各种各样管道越过墙体或其它改变房屋用途个人行为,毁坏墙体全面性,降低了墙体载面总面积,降低了墙体承载能力,从而出现墙体裂缝。则需及时结构加固。
2、路基基础沉降所引起的裂逢,这类裂逢一般成斜裂逢,从下向上发展趋势,呈“八”字,且裂缝迈向凹处
3、环境温度性裂逢,这类裂逢是墙体中常用的,坐落于不一样原材料的相接处,因它们热涨冷缩性能存在差异而出现。这类只危害房屋室内外观,不受影响房子安全性,可裂缝处贴无防布、组装钢板网片或者用水泥砂浆堵缝,再换建筑涂料开展涂刷修复。
4、砌体施工质量不好,墙体砌墙时灰逢不圆润,薄厚不匀,组砌方法不符合规定等,砌墙墙体时,未对砖头沾水,选用干砖墙上等都可以减少填充墙承载能力,使墙体日之后出现裂缝。
1、容积率：容积率，又被称为总建筑面积毛相对密度，就是指新项目规划建设用地范围之内所有总建筑面积和可基本建设用地面积比例。容积率是检验土地使用强度的一项重要指标值。相对于居民而言，容积率是有关系到居住的地方舒适感。
2、绿化率：绿化率，就是指新项目规划建设用地范围之内绿地面积与建设规划用地面积比例。绿地面积本身就是绿化率的精准称呼，绿化率通常是开发商规范，应用频。绿化率管松，绿绿的广，只需长花的地方就可以算绿化率。可是绿化率是设计规划标准的，管的严，标准高。在计算时，规定距工程建筑外泥墙1.5米和路面边框线1米以下的商业用地，不可记入绿化用地。
挑选好环境小区需要关注什么1、楼盘小区噪声和烟尘难题
这主要体现在楼盘小区附近是否存在城市主干道、高速路，飞机场及高铁线路。城市主干道、高速路、飞机场及其高铁线路对楼盘小区日常生活产生的影响主要有以下几个层面：噪声和烟尘。需要在确定选购该项目新项目以前在新楼盘新项目四周的一定范围之内转一转，一旦发现以上设备则积极了解楼盘销售工作人员该设备对美好生活的影响程度，还可以对附近常住居民进行一下具体了解。
2、楼盘小区附近污染物
不建议盲目跟风选购污染排放源周围的新楼盘新项目，在再决定是否购该新楼盘项目的时候买应当谨慎地考虑一下这种情况。除非是明确该污染排放源早已终止而且不容易再度逐渐排出，不然就毫不犹豫的回绝该项目新项目。
3、生活用水来源于哪里
如今商住楼定居楼盘小区生活用水的源头主要有以下几个：市政供水和地表水。强烈推荐选购应用市政供水的楼盘小区，由于市政供水在水体和卫生两方面更持久更有确保。
