人还没死是不可以继承的，需要被继承人法律宣布死亡并办理好死亡证明后才能对其财产进行分割。分割房产首先要判断是否有遗嘱，如果是有遗嘱的就按照遗嘱的意思进行分配，法定继承人的优先级在遗嘱继承人后。如果没有遗嘱或是遗嘱继承人不愿意继承的则按照继承顺序继承，第一顺位一般是子女、配偶和父母。
1、要了解房屋的产权是否合法，并且要保证五证齐全。
2、首先要进行房屋评估，这个环节需要专业的评估公司来进行。
3、去房屋所在地办理继承公证，如果通过会领取到继承公证书。
4、接下来要进行房屋测绘，测绘完成后会领取到测绘成果及房屋测绘图。
5、继承人需要带着上述资料去办理继承登记手续，这个由当地的房地产交易负责。
6、补交其他需要的资料。
1、需房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。
2、需继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。
3、需房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。
4、需继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。
5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
一、父亲去世母亲如何继承过户
需要召集所有第一序列继承人一起到公证处，办理选取可以选取母亲一人继承，有母亲一人去办理继承过户!其他人签署放弃协议，得到公证书再去房管，办理继承一半。由于是夫妻住房，没有特殊约定，都是婚后共有财产，一人一半产权，一方过世，需要办理继承，先看遗嘱，有遗嘱依照遗嘱执行，没有遗嘱就要依照民法典第一序列继承人，死者配偶，死者子女，死者爹妈三方平均分配继承死者名下那一半产权。
二、房产是怎样继承的
(一)继承必须在被继承人死亡后开始。法律规定的继承权，只是继承人享有的一种期待权，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权。遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系也不会发生。如父母健在，其房地产子女就不能继承。父母意愿将自己的房产赠与子女是可以的，但这种行为叫生前赠与，不叫继承。
(二)继承遗产的人，必须是被继承人的合法继承人，即法定继承人或遗嘱继承人。我国民法典确定的法定继承人有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
(三)继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其它合法财产权益。不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。像这样的财产必须分割以后属于死者个人所有的部分才是遗产。一切非法所得的财产不属于遗产，不得继承。
房屋在办理继承时，房屋的父母也可以在生前进行遗赠办理。设立遗嘱将房屋进行过户办理，设立遗产的房屋和财产必须合法有效，才能够办理财产的继承和过户。非法所得的财产不属于遗产，不得继承办理，确保公民的合法权益。
房屋继承必须等被继承人过世后才能过户。被继承人死亡后，才开始继承，继承人才能请求将要继承的房子过户到自己名下。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
法律分析
房产的继承是在被继承人死亡后，其房产由其遗嘱继承人或法定继承人继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行析产继承，主要有以下几种情形：（一）如果老人在去世前，办理了遗嘱公证，则继承人可携带遗嘱、被继承人的死亡证明、房产产权证明、亲属关系证明及本人身份证件到房屋管理部门办理过户手续。（二）如果老人在去世之前留下了遗嘱，但是该遗嘱未办理公证手续，则需要所有的继承人就遗产分割达成协议。继承人可以按照遗嘱进行分配，也可以有新的分割方案，达成一致后，所有的继承人需要到公证处办理遗产分割协议公证。放弃继承遗产的，需要出具书面的放弃继承声明。（三）如果老人去世之前未留下遗嘱，或者留下了遗嘱，但是遗嘱未经公证，有继承人认为遗嘱存在瑕疵或者不按照遗嘱分配遗产，各继承人对遗产的分割不能达成一致的，继承人可到法院起诉，要求按照法定或者遗嘱继承遗产。法院判决或调解后，继承人可携带判决书或调解书，以及被继承人的死亡证明、房产产权证明、亲属关系证明及本人身份证件到房屋管理部门办理过户手续。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第一千一百二十一条 继承从被继承人死亡时开始。相互有继承关系的数人在同一事件中死亡，难以确定死亡时间的，推定没有其他继承人的人先死亡。都有其他继承人，辈份不同的，推定长辈先死亡；辈份相同的，推定同时死亡，相互不发生继承。
第一千一百二十二条 遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。
第一千一百三十三条 自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。自然人可以依法设立遗嘱信托。
房屋继承必须等继承人过世才能过户。根据相关法律法规，如果是被继承人，那么在继承人死后可以取得房屋的所有权。通过相关手续进行登记，变更房屋所有人。
法律分析
房屋遗产属于物权，不以未登记或交付而否认其效力，物权变动的状态已经明确，明确为继承人所有，其他继承人或相关权利人不能以该物权未经登记或交付而提出异议。因为如果要求物权的取得自登记或交付时才能生效，那么手续往往需要一定的时间，势必导致在被继承人死亡后不动产登记或者动产交付前，遗产处于无主状态。继承开始的时间即为继承人取得物权的时间，不以登记或者交付为物权变动的生效要件，而是在继承开始时，继承人当然地、直接地取得物权。因继承取得物权的自继承开始时发生效力，虽然被继承人死亡时似乎没有直接继承，但必须办理继承手续，有些人必须通过判决进行诉讼。无论被继承人死亡后多久确定继承结果，被继承人在被继承人死亡时取得被继承人的遗产权，因为法律规定被继承人死亡的时间是继承的开始时间，继承的开始时间是遗产物权的变动时间。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第二百三十条 因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。
第二百三十二条 处分依照本节规定享有的不动产物权，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。
第一千一百二十一条 继承从被继承人死亡时开始。相互有继承关系的数人在同一事件中死亡，难以确定死亡时间的，推定没有其他继承人的人先死亡。都有其他继承人，辈份不同的，推定长辈先死亡；辈份相同的，推定同时死亡，相互不发生继承。
第一千一百二十二条 遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。
