小产权房是没有过户费用的，任何的登记费用和税费都没有，小产权房是不可以进行交易的，所谓的过户手续也并不合法，交易不被承认也就没有相关的税费了。尽管成本比起买一般商品房低了很多，但是实际风险却有很大，建议不要考虑小产权房。
1、通常意义上的小产权房
也就是占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。一般来说，该类型的小产权房在实际生活中，是最常见的。
2、限制销售的小产权房
也就是在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售。同时还是具有产权纠纷的不完全产权房。
3、军产房
所谓的军产房，其实意思就是指在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民。因此，人们就俗称“军产房”。
4、部分二手房
在实际生活中，有一些二手房还没办理征地手续及欠缴土地出让金，就这样直接进买卖交易了，该类型的二手房也为小产权房。一般来说，该类房屋的买卖合同会被视为无效。
1、缺少“五证”
“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片热销，但众多业内人士却认为，“小产权房”存在诸多风险，最大的问题就是没有产权，不受法律的保护。
2、质量难保证
房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。小产权房一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
3、拆迁难补偿
小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
4、配套不完善
小产权房不能保证社区内的相关配套设置建设，甚至暖气天然气等基础配套都不能保证。
法律分析：流程：1、订立买卖合同：通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，双方签订一份正式的房产买卖合同。然后接受房地产交易管理部门的审查。交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，由管理部门查验，审查产权，并由估价人员对房产进行估价。再接着立契过户并缴纳税费。2、管理部门需要根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核的批准后，经办人通知双方办理立契手续。随后双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。卖方提交房屋权证或确权证明、身份证明。若房屋权共有的，则还有需要其他共有人同意出售的书面意见。3、房屋买卖双方经房地产交易所办理的买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，以换取新的房产证。
费用：（1）契税90平方米以下首次购房的按1%缴纳90—140平方米按房价1.5%缴纳140平方米以上按房价3%缴纳。（买方承担）（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（卖方承担）（3）土地增值税房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（卖方承担）（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（卖方承担）（5）房屋交易手续费按房屋建筑面积6元/平方米交纳（双方承担）（6）房屋产权登记费：80.00元。（买方承担）（7）房屋评估费按评估额0.5%缴纳补充回答：契税=15万元x1%=1500.00元 买方承担营业税=15万元x5，5%=8250.00元 卖方承担土地增值税=15万元x1%=1500.00元 卖方承担所得税：=15万元x1=1500.00元 卖方承担房屋交易手续费=65平方米x6元/平方米=390.00元 买卖双方各承担一半房屋产权登记费=65元。（买方承担）工本费80元，共有权证：20元
法律依据：《不动产登记暂行条例》 第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
(一)尚未登记的不动产首次申请登记的
(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的
(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的
(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的
(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的
(六)申请更正登记或者异议登记的
(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
小产权房是无法办理更名过户的，一般进行小产权过户都是私底下进行的，不受法律保护，存在很大的风险。其中卖方如果说需要什么手续费的话，一般都是卖方收取的，要多少钱主要看双方协商。
咨询了下地产朋友说：现在一般要三万左右。
小型房产没有所有权，不能转让。所谓的小产权，就是没有所有权，只有使用权，小产权转让费，没有所有权的东西不能交易性质，你怎么需要收费？除非您首先处理与权利相关的程序，否则获得产权证书后，相应的程序将根据二手房的转让处理。
#1，小产权不能转让“小产权房”是村集体组织或开发商，以新农村建设的名义出售，在集体土地上建设小型房产，一般建有集体土地的房屋，不是没有房产证，其证书一般是小绿皮书，但2010年后也有一些红皮书，但是你要注意它，一般是乡政府所涵盖，而不是房地产局，有没有小型房产的土地证。无法转让，当有可能协商销售时，存在风险。
2，小产权的产权不受法律保护。购买小产权二手房的风险远远大于收入。消费者最好不要专注于这类产权的二手房。所谓的小产权和乡镇产权只是当地政府用宅基地建造的房屋。他们没有不动产，不受国家法律保护，没有所有权，转让，处置，收入等权利，也无法办理房屋产权转让。。最重要的是，即使它是一个完全自住的房子，没有房地产许可证，也意味着购买者不是合法所有者，不能用法律作为武器来保护自己的权益。
#亲，小产权不能转让。也就是说，房地产许可证负责人的姓名不能转换成您的姓名。由于小型房产的国家法律不支持，您购买后无法得到保护。即使您与前买方签订合同，合同也无法证明房屋是您的，也是合同无效。将来，纠纷只能伴随您当时购买的款项和银行利息。这房子不属于你。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！
