1、考虑是否有赠送面积
一般来说一楼会赠送小花园、地下室，顶楼会赠送阁楼、露台等等。这就是属于一楼和顶楼独有的“福利”，无疑是加分项。所以，有赠送面积的一楼或顶楼更值得入手。如果都没有，就要再继续考察其他因素了。
2、考虑个人喜好
顶楼和一楼各有优缺点，这就要看各人的喜好和接受度了。
顶楼：一般来说视野好、安静、干净、隐私性强，但容易漏水需要做防水，且冬冷夏热；
一楼：进出更方便，但采光一般、有蚊虫、易潮湿、隐私性差。
当然，你也可以通过后期装修来改造一楼和顶楼的缺陷，如：给一楼装摄像头、给顶楼刷防渗涂料等等。这些改造需要花费一定的时间精力和金钱，所以还是看个人的意愿吧。
3、考虑家人需求
但是，仅靠个人喜好做决定也不行，还需要考虑家庭成员的实际需求。比如说：如果家里有老人和小孩，那还是选择1楼，居住更加方便；如果精神敏感、非常在意楼上邻居噪音困扰，那么选择顶楼更加舒适一些。
1、看屋顶
购房者选择顶楼的时候应注意，如果屋顶是坡式的会比较好。一是对隔热、防水有较好的效果。二是具有不易存水、有效防止渗水漏雨的优点。三是对顶楼房屋的隔热水平也有很好的提升。
当然一些楼盘还通过做屋顶绿化的方式增强顶楼的隔热功能，不仅成为小区的一道绿化景观，而且还能起到隔热降温的作用。但需要购房者注意，这种做法对房屋承重、防水的质量要求较高。
2、看隔热情况
如果屋顶并非坡状而是平顶，购房者就要特别注意房屋的隔热情况了，判断的方式主要为目测。小编提供一种方法：首先在屋内记下吊顶到窗户上沿的距离，然后观察房子的外立面，窗户上沿到屋顶的距离，前后两者的差值就是顶楼上层的厚度。只有保障厚度至少为20厘米，才能具有良好的隔热效果。
3、看渗水和排水情况
降雨最能考验房屋尤其是顶楼房屋的建筑品质，因此购房者可以在大雨过后去看房。看房时，不仅要看屋内的房顶墙面是否有漏水的情况、窗户四角是否有返水的迹象，还要观察楼顶的积水多不多，据此来考察整幢楼的排水系统如何。如果购房者挑房的时节在比较干燥少雨的季节，可以仔细查看房屋的墙角处和窗户四角周围有没有渗水的痕迹。
4、看水压
顶楼因楼层高，很容易出现水压不足，自来水流量小等情况，所以水压问题一定要关注。如果购房者选择的是现楼可到顶楼直接放水查看，如果是有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼，应要求开发商提供水管用材等资料。
5、看消防设施
如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶楼住户不能忽视配套消防设施。消防设施做得好不好，很大程度上和物业有关，所以，购房者购买顶楼的房子，要留意物业服务的好坏。
6、了解交房标准
很多顶楼赠送阁楼、露台，一些楼盘的阁楼与成品房的交房标准有很大差距，甚至会出现未做防水、无供暖的情况。买房时，购房者要看好阁楼或者露台的防水情况。
从楼房顶层而言，最先较为清静，不会有因上端楼层人家各领域的行动产生的噪声。次之是楼房顶层光源好，较为透亮、自然通风。不太好的层面，在传统式观点中，便是顶层有几层面的缺点，一是顶层平屋面假如防潮设计方案或装修施工不合理，会有漏水很有可能；二是墙体保温设计施工不合理，房间内隔热保温实际效果不太好，非常容易造成冬季更冷、夏季更热的觉得；三是顶层水放低。
很有可能会有饮用水出水量降低；四是顶层碰到断电时，没法应用电梯轿厢，爬楼梯不方便等问题。从一楼而言，优势便是年龄大的老人不用爬楼梯，住在一楼有一步一个脚印的觉得，有情况时还能够弄个花苑，种一些花草植物蔬菜水果等。缺陷便是昏暗，受周边房屋建筑挡住，不易看到太阳，自然通风实际效果也比不上上端楼层。此外，没有地下车库的一楼，位于在路面上不仅返潮，假如回填没有填完。
会有地面塌陷的很有可能。自然有地下车库的一楼，地面塌陷要素清除，返潮的水平也降低一些。顶层住房自然通风好，较为光亮，清静，受外部影响小，门口的楼梯道也比其他楼层整洁，可是，要是没有电梯轿厢，楼层高的住房日常生活不方便，尤其是家里有老人的家中，老人上下楼梯不方便，针对活动不便的老人也是个问题，也很难与外部沟通交流，有一些建筑质量不太好的房屋，遇到雨天会渗水。
寒冷的冬季和炎炎夏日，屋子里的环境温度受温度危害非常大，家里有小孩时，还出现有一定的安全风险。一楼较大的特点是便捷，搬新家、出门、跟隔壁邻居沟通交流都很好，可是屋子里昏暗湿冷，易受鼠害，碰到素养太低的隔壁邻居随便向下抛撒废弃物也令人苦恼。顶层和一楼各有利弊，这种需看每个人的爱好，可是假如只有在这里二者之间挑选，我能选一楼。
如果你买房时只剩一楼和顶楼你选择那一层，为什么
顶层
一、相较于顶层，一层阳光空气环境视野肯定跟顶层没得比（多层洋房除外）
二、高层考虑采光的话，肯定顶层好，不要片面认为顶层会很热，现在建筑节能保温是强制的，其实你的屋顶上面保温层还有三十公分往上，并没有想象的直接收太阳照射的热度
三、屋面防水的施工质量肯定比你家楼上的施工质量要好，出问题的可能性远远小于你楼上的邻居
只要不停电，顶层和中间层的差距并没有那么大
买房时，如果只剩一楼和顶楼 选哪一层比较好看是否有老人小孩，如果有的话建议选择底层
很多购房者都不愿意选择顶楼和底层，因为顶楼夏天比较热，如果开发商没有做隔热处理，更是不适合居住。底层是因为容易遭受蚊虫攻击，溼气重。但是顶层和底层在价格上是经济实惠的，家庭经济一般的购房者可以考虑这些楼层。
选购顶层最重要的就是看开发商是否有做隔热处理，很多顶层都是买顶楼送阁楼，所以这样的房子还是很经济实惠的。
选购底层首先要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关，长期住在这种房子里，不仅电器、家俱易生锈、发霉，人也易患风溼性关节炎。其次，注意各种管道是否畅通，底层因邻近各种管道尤其是下水道，如果管道质量差或设计不合理，则管道易堵塞，特别是化粪池封闭不严管路不畅，也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。再次，注意采光问题，底层因处在楼房底层，在众楼环抱之中，故其采光和通风往往受到限制。
买房时只剩一楼和顶楼 选哪一层比较好？如果家里有老人和小孩可以选择一楼。具体要根据个人情况选择。
很多购房者都不愿意选择顶楼和底层，因为顶楼夏天比较热，如果开发商没有做隔热处理，更是不适合居住。底层是因为容易遭受蚊虫攻击，溼气重。但是顶层和底层在价格上是经济实惠的，家庭经济一般的购房者可以考虑这些楼层。
选购顶层最重要的就是看开发商是否有做隔热处理，很多顶层都是买顶楼送阁楼，所以这样的房子还是很经济实惠的。
选购底层首先要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关，长期住在这种房子里，不仅电器、家俱易生锈、发霉，人也易患风溼性关节炎。其次，注意各种管道是否畅通，底层因邻近各种管道尤其是下水道，如果管道质量差或设计不合理，则管道易堵塞，特别是化粪池封闭不严管路不畅，也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。再次，注意采光问题，底层因处在楼房底层，在众楼环抱之中，故其采光和通风往往受到限制。
如果你选顶层那一定要在下大雨后去看房，顶层最容易发生墙体渗水的情况，这非常的麻烦不好解决。如果选高层你要问问小区的楼间距是多少，如果房子密集了住在里面会觉得压抑的。多层比较好一些，一般顶层都有较高的空间可以做假复式，就是注意看是否漏水。祝你好运！
买房时只剩一楼和顶楼时，最好买哪层, 小贴士：买房时只剩一楼和顶楼 选哪一层比较好买房分高层和多层，具体选择如下：
1、高层：最佳是楼层的1/3到2/3之间；
现在的高层大多都超过了15层，高层视野好，远离马路，有私密性等优点，是不少购房者的选择。在一位销售顾问眼里，最佳的楼层应该在大楼的1/3到2/3之间。
以30层为例，对比各楼层的优点和缺点，到底选哪层，还要靠自己挑。
底层：优点是适合有老人的家庭居住，出入方便，如有花园更好。但是缺点是，采光通风都不好，潮气重，特别是南方。再加上临马路，汽车噪音大，比较吵。
2至5层：优点是夏天温度比上面要低点，如遇火灾等逃生容易。缺点是视野不好，房间较暗开灯时间比较长，噪音偏大。
6至7层：优点是有风景看，但是视野还是没那么好，不用担心潮溼问题。缺点是光照还是不足。
8至11层：优点是光照、空气等都比上不足，比下有余，停电的话，爬楼梯也在接受范围内，这个高度也比较适宜。
12至23层：优点是楼层的采光很不错，日照时间也长，视野也很开阔。噪音的影响也比较少。缺点是出行不方便，比如停水或者停电后供水和电梯无法正常，购房时这一点要考虑，还有这几层的价格，也往往偏贵的。
24至29层：优点是安静、视野好，蚊虫、灰尘、噪音都不必担心。缺点是空气相对稀薄，不适合心脏病、慢性支气管炎等病人居住，还有儿童也不宜长期居住，对发育不好。
2、多层：3层、4层为最佳楼层。
多层的优点是房子由于受到各种限制，通常只能是板式，大多南北通风；少了柱梁的限制，户型也比较好。加之没有电梯，少了电梯井、候梯厅等公用建筑面积，房间利用率高。
而多层的缺点是，因为是砖混结构，这种结构成本低，比钢筋混凝土结构低40%左右。这类房子的耐久性一般，折旧较快。
在选择这些房子时，多层的最佳楼层为3、4层，在楼体的中间位置，通风采光都不错，又避免了一楼的潮溼和顶楼的炎热等缺点。
只剩一楼和顶楼时 你更愿意买哪一层顶楼吧，一楼太吵，环境潮溼，顶楼往往还送个阳台啊，或者阁楼的
买房的时候如果只剩下一楼和顶楼，你会选哪个我来给大家分析一下这两个楼层的优缺点吧。
一楼
优点：因为靠近地面，出行是比较方便的，尤其是针对老人跟小孩，如果一楼带了院子，那是更加不错了。
另外呢，如果出现安全事故，可以用最快的速度逃生，选择一楼的人想必都是因为这些原因了。
缺点：现在的房子越建越高，一楼的采光效果就会变得很差，没有光照，相比其他的楼层就会潮溼一点，而且靠近地面，噪音声也比较大。
顶楼
优点：采光效果非常的不错，一点都不需要担心没有日光的照射，因为楼层高，空气也是不错的。而且视野也非常的不错，有一种独揽众山小的效果。
缺点：因为楼层高，出行就没有那么方便了，一旦遇上停电，那就苦不堪言，另外日照的时间太长，夏天的时候收到毒害比较深。
一楼跟顶楼的优缺点都比较明显，我觉得年轻人喜欢视野的情况可以选择高层，而那些居家的人，家里有老人小孩的，最好还是选择一楼，大家觉得呢？
菁英为你提供优质回答，望采纳
只剩一楼和顶楼 选哪一层比较好年纪小的话选项楼，
年纪大的话还是先一楼吧。
电梯房的话就随便选。
买房的时候，顶楼和一楼是比较容易剩下的，因为一个“顶天”、一个“立地”。对于买房人来说，选一楼好还是选顶楼好，真的很纠结，我们来看看下面的介绍和分析。
一、一楼的优缺点
一楼的优点：
1、进出比较方便。
2、发生火灾、地震等意外时，比较容易逃生。
3、夏天比较凉爽。
4、接地气，不需要搭乘电梯，不用担心电梯事故等。
5、如果带花园，还可以种菜养花。
一楼的缺点：
1、比较潮湿，采光不足，冬天也比较阴冷。
2、隐私得不到保障，容易被路人偷窥。
3、采光不是很好，房间比较暗。
4、车辆的声音、行人的脚步声、单元门的开关门声，比较吵。
5、如果不是独立排水，下水管堵塞了比较遭殃。
6、夏天的蚊子、苍蝇比较多。
二、顶楼的优缺点
顶楼的优点：
1、站得高，看得远，视野开阔。
2、私密性比较强，楼上没有住户，不会受到脚步声、家具挪动的声音等的影响。
3、采光好，光线充足。
4、蚊子比较少。
5、比较安静。
顶楼的缺点：
1、对电梯的依赖度高，一旦电梯坏了，就得爬楼。
2、夏天比较热，冬季比较冷，雨季下暴雨担心漏水。
3、用水高峰期水压比较小，水流量小；很多都是二次供水。
4、发生火灾、意外等，不易逃生。
三、一楼、顶楼怎么选？
一楼：如果楼间距比较大；小区完全人车分流，有地下车库；房屋为一梯两户的多层或小高层，那么，可以选择一楼，如果还带花园，那就更完美了。因为楼间距大，采光才会好；人车分流，车辆不在地面行驶而是进入地下车库，避免了车辆行驶产生的噪音和尾气，同时，有地下车库的一楼能很好地避免潮湿这一问题；一梯两户的多层或小高层，说明这一栋楼居住的户数少，进出的人群少，相对比较安静，也能减少单元门开关门声对一楼住户的影响。
如果不满足上述条件，建议不要买一楼，尤其是潮湿的南方地区，一楼慎选。
顶楼：如果屋顶的隔热、防水措施做得比较好或者是采用坡式屋顶，则可以很好地避免夏季热、雨季漏水的情况。选择顶楼还要看小区的物业服务好坏、消防设施如何，电梯质量、运行安全也不能忽视。此外，顶楼是否有天台、楼顶是否有霓虹灯广告牌等等也是考虑因素。楼层总数如果不超过18层，选择这样的顶楼也是不错的。
但如果物业稀烂、房屋质量不好、电梯运行安全得不到保障，或者楼层总数太高，比如高达40多层，建议不要买顶楼。
如果只剩下一楼和顶楼，一定要仔细考虑个人喜好、家庭情况，并结合小区物业好坏、楼层高低等情况，以及居住地区的气候，进行综合考虑，再决定买还是不买，或者是买哪一层。
（以上回答发布于2017-08-07，当前相关购房政策请以实际为准）
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