1、南北通透的户型通风比较好
挑选房屋户型时，房屋的朝向对于房屋的通风采光是有很大的影响的。通常来说，南北通透的房子居住起来比较舒适，如果是在6层以上的高层，全南户型也可以考虑。另外南北通透的户型，如果是贯穿客厅南北有窗户，就能够很好的保证空气的对流，也可以影响到厨房等空间的空气流通。所以大家在选择房屋的户型的时候，建议大家尽量选择客厅朝南、双卧朝南的户型。
2、避免走道过窄
一般来说，走道是对住房资源很大的浪费。大家可能觉得走道反正只是用来走的，所以就应该很窄，其实走道如果设计合理的话，是可以放东西，增加使用空间的，如果很窄的话，其实就是白白占面积的。
3、注意辅助功能
购房者在选择房屋户型时，客厅如果带阳台的话是更好的，因为如果客厅没有阳台，那么看上去房子的面积就要减少很多；其次，如果阳台位于卧室，那么其实私人隐秘空间就不能保证了。除此之外，大家还看储藏功能，包括杂物间、进入式衣柜等多种形式，这样可以很有效地节省户内的家具空间。
4、空间布局要合理
看房选户型时，购房者应该对每个空间的面积、布局都要有所考虑，例如主卧室的面宽不应小于3.6米，面积最好是在14－17㎡之间，次卧的面宽不应小于3米，面积在10－13㎡之间。其次，卧室的私密性应该也要有所注重，和起居室之间最好能有空间过渡。尽量要让卧室门不对客厅，卫生间的门不对着大门，主卧最好是靠着厨房和卫生间，注意整个房间的动静结合。
1、朝向太差
现在又少价格相对较低的二手房都存在朝向欠佳的缺陷。朝向太差无法保证房主的居住舒适性、甚至连室内的健康环境也无法保证。此类房屋保值性差、不易转手，不适合购买。
2、采光严重不足
采光不足影响居住环境。不只是底层房间；有的小区，地势较低、容积，建筑之间互相遮挡，会出现采光严重不足的现象，不适合居住。
3、通风不良
在考察二手房户型时，购房者除了要关注房屋内部的通透性之外，还要观察一下房子周边的设施，这样才能做到万无一失。
4、分区混乱
房子内部格局分区混乱的主要特征是：起居、会客、工作、收纳等空间互相交集在一起，不能做到动静分开。这样的户型无法为家庭中的各个成员提供相对独立和私密的空间，容易产生工作、会客、娱乐等行为互相干扰的现象。
5、设计老套
没有玄关、客厅较暗、厨卫并列、户门过多等问题户型比比皆是，改造起来十分麻烦，因此购买二手房时要注意这一点。
户型直接影响居住的舒适度，因此，很多人买房时，非常重视户型好坏。那么，买房选户型要注意哪些问题呢？
从整体上看，户型要方正，以方便家具的摆放和整体的利用；要做到动静分区，即活动区（客厅、餐厅、厨房）与静区（卧室、书房）等分离开来，互不打扰；户型动线要合理，即居住动线、家务动线和访客动线等没有交叉的地方，动线是人们在户内活动的路线，动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。而具体的各个功能分区，则要注意以下问题：
一、卧室
1、留意卧室的采光通风及私密性
卧室以朝南为佳，朝南的卧室采光条件好。卧室是我们休息放松的地方，隐私要有保证。一是指隐私不被自家人偷窥，如果在客厅，就能将卧室一览无余，那么，这样的卧室就没有私密性可言；二是指隐私不被隔壁的住户偷窥，比如卧室的窗户不要对着隔壁的窗户或阳台。
2、注意卧室的大小和比例
10平方米（开间为3米、进深为3．3米）的卧室，基本能满足双人卧室家具的摆放。卧室15平方米以上更舒适。开间3．6米，进深4．2米，电视可以入室。卧室的面积不宜过小，长宽比例要协调，不宜太长或者太方。
3、卧室有主次之分
通常来说，主卧的面积较次卧要大一些，有的还配有卫生间、衣帽间和阳台等等，并且占据着居室中比较好的位置。一般来说，三居室及三居室以上的户型，至少得有2个卫生间。买房时，卫生间的数量是否够用也是要考虑的。
二、客厅
1、开间进深比是否协调
客厅开间常用尺寸有3.6米、3.9米、4.2米和4.5米，客厅开间，小不得小于3.6米，客厅开间和进深比应当小于1：1.5。要保证客厅的采光和通风，一般客厅的朝向为南向。
2、客厅的高度
客厅的高度如果过低，就会显得压抑。但如果房屋的面积小而又过高的话，就会显得空旷，不协调。因此，高度要合适。
3、墙的长度是否易于家具的摆放
客厅的门洞不宜过多，过多会显得凌乱。门洞过多，没有连续完整的墙，会不易于家具的摆放。
4、客厅的私密性
客厅是我们休闲娱乐放松的地方，私密性的高低也很重要，开门忌客厅被一览无余。
三、餐厅
1、餐厅的位置
餐厅宜与厨房相连，方便上菜。同时，餐厅一般与客厅相连。餐厅在上，客厅在下。
2、面积大小要合适
普通房屋餐厅面积10平方米至20平方米比较常见，餐厅的面积大小要与房屋的整体面积相宜。经济型的餐厅使用面积6平方米以上，餐厅的空间尺寸需要考虑座位和人同行的活动空间：人通行宽760mm，人座位占用宽520mm。
四、厨房
1、采光通风
厨房是家庭使用比较频繁的地方，也是油烟重地。买房的时候，厨房一定要有能够开启的窗户，以便通风，减少厨房的油烟味。
2、面积大小及布局
厨房宜方正，不宜奇形怪状呈不规则状态。一般来说，常见的厨房布局有一字型、L型、双一字型、U型和岛型，其各有优缺点。一字型和L型是小户型的常见布局，双一字型、U型则是中、大户型的常见分布，岛型厨房一般适用于别墅。
我国《住宅设计规范》中规定厨房的面积应不小于5平方米，小于这个数值，室内的热量聚集就会过大，人在里面就会不舒服，操作净长不小于2.1米，单排操作净宽不小于1.5米，双排操作不小于1.9米。这一数值的计算是以一个橱柜的宽度为0.5米，一个人的活动需要0．9米为基础的。选厨房的时候，一定要留意尺寸和面积。
五、卫生间
1、面积大小
卫生间的面积一般在5-10平方米。卫生间面积应根据卫生设备尺寸和人体活动空间来确定，太小就会造成使用的不便；太大了则造成面积的浪费。
2、位置
卫生间的门不应直接开向起居室（厅）或厨房。卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室（厅）和厨房的上层；可布置在本套内的卧室、起居室（厅）和厨房的上层。
3、通风条件
卫生间的湿气和味道比较重，选购时，要注意卫生间有没有窗户，以方便通风采光。
（华龙网综合）
我们在买房的时候不可忽略得房率，也不可忽略各个空间的布局等。选户型时要注意房子的采光是否好，是否南北通透，适合有阳台，布局是否合理等。
买房是一件大事，我们在选房子的时候要注意一些问题，否则入手了以后很可能会后悔，新手在买房时不可忽略的因素主要是以下这些：
房子的实际面积。有些人在买房的时候买了大面积的房子，但是等到房子到手以后，他们却发现房子里面的面积很小，这可能是因为房子的公摊很大。在买房子，我们要问清楚房子的公摊情况，还有赠送的情况等，否则你花了很大的价钱然而买到的实际使用面积却很小，这就会很亏。
房子的布局。有些房子的布局很不合理，例如自家入户门和邻居的入户门是挨着的，如果要同时进出可能会撞到一起。还有有些房子的主卧卫生间比公共卫生间显得大，这也比较不合理，因此我们在买房的时候也要注意看看他们各个空间的面积，看它是否比较合理。
选户型需注意的问题：
房子的通风情况。房子的通风效果如果不好，等到你住进去以后你会发现存在诸多的问题，我们在选户型的时候要看各个空间是否有窗户，例如厨房是否有窗户，卫生间是否有窗户，是否有阳台等。
房子的采光情况。我们也要看一看这房子的采光是否会被其他建筑或者绿化遮挡住了。如果房子的采光不好，你住进去以后也会感觉很压抑，也会影响二次销售。
房间各个空间布局的合理性。房子各个空间面积的大小是否合理，这很重要，比如有些卫生间比房间大，这就有点本末倒置了，这很不方便使用。
买房户型如何选择？应该注意哪些问题？请看下文小编为您整理的知识。
1.公私分区、动静分区仍然是户型选择的基本原则
现在很多房子，厅很大，但门开得很多，卧室直接对着厅，在厅里可以一览无余地看到卧室里的一切活动，声音、视线隔不断，这样的房子怎能说好？
2.好的户型关注人的心理需求
好的户型能在满足人的生理需要的同时满足人的心理需要。如起居厅、餐厅、厨房是构成家庭成员共同生活的地方，要相对集中。现在非常讲究厨房与起居厅要联系--这样主妇做饭时能与家庭成员沟通，还能听见起居厅中朋友的聊天，增加了她劳动的乐趣，也增加了家庭成员间的和睦。
3.选择大卫生间好不好
现在有的楼盘卫生间做到18平方米甚至20平方米，这是追求时髦的一种做法。但卫生间达到舒适8～10平方米左右也就足够了，太大就是没有理性，至少对大多数购房人不合适。可以把多余的空间匀给其他功能空间，如设备间、储藏间、保姆室。现在许多户型常常是观景窗做得很漂亮，但没地方晾衣服、涮墩布、储杂物。家是过日子的地方，这些空间非常有利于提高房间内的整洁程度，在选择户型时应细细考虑。
4.俏销的户型是不是好户型
大多数人的认识一般来讲总是对的，毕竟有市场规律在里头。但也不能一概论之。如错层，尽管市场好卖，但面对数个高高低低的层面，老人、小孩怎么办？空间的变化，只是一时间在追求感观的刺激，长期使用不方便。
5.异形户型究竟可取不可取
要看在什么地方，起居厅异形要比方方正正的好。厅面积大，家具简单、可以不靠墙，异形空间能创造出变化感。而卧室空间本身就小，如果带钝角，呈曲线形，就没法放家具了；对于面积更不大的厨房、卫生间，厨具、洁具都是直的，异形空间就更不好用了，而且还会大大浪费面积。
以上是小编整理的关于户型选择的知识。
（以上回答发布于2015-11-18，当前相关购房政策请以实际为准）
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