1、问价格。绝大多数购房者买房关心的就是价格，在售楼部需要了解的除了均价，还有单价和总价。均价是指整个楼盘的房屋单价，单价一般是指某一个户型、楼层的房屋单价，总价是指总房款。由于户型、楼层、位置等因素有所不同，房源的单价也有所不同，总价有时候可能会相差很大。
2、问购房的限制资格。多城市有限购要求，涉及落户，参保等问题，如果资格不足，就不能购买，因为买了也不能去申请房贷，咨询时要主要问的是现行的政策，一些一线城市可能几个月就要调控好几次，比如深圳，上海这样的区域。
3、问五证。买期房一定要求看五证，只有五证齐全的期房才有上市销售的资格，否则房子可能存在质量和手续上的问题，最怕的就是开发商没钱续建，导致楼盘烂尾。
4、问公摊面积和套内面积分别有多大。我们买房时看到的平米数是房子的总面积，但其中是分为套内面积和公摊面积的，只有套内面积能居住，公摊面积则是整个单元的共用区域，公摊越小，说明房子买得越实惠，你自己家可用面积越大。
5、问产权年限。不要听信销售说房子肯定能居住，商住房也能作为住宅，但是产权年限仅有40年，刨去建房时间，实际居住仅有30多年，还不能落户，首付就需要50%以上，所以，一定要确定房子是纯住宅，房屋产权年限是70年。
6、问小区公共设施的布置。比如绿化，垃圾站，停车场等等，因为我们居住过程中，日常都需要这些设施，并且像是垃圾场这样的地方，我们买房时要远离这个地方的楼栋，因为卫生条件会比较差。
7、问周边规划。买房看地段，周围的配套需要满足我们的生活需求，比如学校，医院，公园，商场，菜市场，公交或地铁站，如果要规划建设，什么时间动工，有没有相关政策公布。
1、契税
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。契税征收按照房屋面积来划分，新政前契税征收主要有两个门槛，即90平方米和140平方米。新政后以90平米为界限，简化了原有的征税标准。
2、房屋维修基金
房屋维修基金，也就是我们住的房子在保修期过了之后，如果要重新改造房屋，就可以启动这笔资金。
3、权属登记费
办理房产证的费用，办理一套需要花80元，如有共有权证增收工本费10元/本。
4、交易手续费
交易手续费就是我们在办理交易过户等手续时要交的费用。
总结一下，有以下问题必问：
1、为什么买房比租房划算？
2、靠近小区深处的房子好在哪里？
3、选择小社区的理由有哪些？
4、选择带商业网点的住房有什么好处？
5、选择不带商业网点的住房有什么好处？
6、朝东的房子有什么好处？
7、朝西的房子有什么好处？
8、朝南的房子有什么好处？
9、出房率高的房子好处是什么？
10、出房率低的房子有什么好处？
11、框架结构的房子有什么好处？
12、砖混结构的房子有什么好处？
13、简力墙结构的房子有什么好处？
14、购买高档住宅为什么划算？
15、底层有什么好？
16、顶层有什么好？
17、中间楼层为什么好？
18、城郊结合房好在哪里？
19、为什么说郊区房好？
20、市中心房好在哪里？
21、次市中心房好在哪里？
22、十五年按揭的好处是什么？
23、二十年按揭的有什么好处？
24、一次性付款划算吗？
25、按揭有什么好处？
26、为什么买多层的好？
27、投资房产的好处？
28、购买期房的优势是什么？
29、购买现房的什么好处？
30、买高层的有哪些好处？
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作为一个购房新手，在买房时应该多听取一些过来人的购房经营，与楼盘销售人员打交道一定要懂得扬长避短。那么，买房子应该问什么问题呢?买房子时应该注意哪些问题呢?下面小编就带大家一起来了解了解。
买房子应该问什么问题
通常买房应该问房屋销售方式、具体价格、入住时间、入住条件以及车位等相关问题。而所谓的销售方式就是说在购房时，对于房屋是按照建筑面积来销售还是套内面积来销售这点必须要求销售人员明确答复，这两者是有一定差别的。若是按照建筑面积来计算，那么这里面就包含了房屋公摊面积，而套内面积则不包含公摊面积。
买房子时应该注意的问题
1、 有多少钱可以买房
买房必须根据自己实际的经济能来，有多少钱就买多大房子，每月的贷款额度不一个超出家庭收入的50%，最好是把比例压到比50%更低一点，这样除家庭日开销外还能有多余的资金用于定投活动。
2、 房价之外还有哪些费用
大部分的购房者在买房过程汇中，往往都只会盯住房子的总价，然后以这个总价来计算出自己所要支付的现金，但要知道购房除了房价还有其他一堆的税费需要支付。
3、提前还贷是不是好主意
很多人都会认为购房之所以选择贷款是因为资金困难迫不得已，若是资金拥有足够的现金，一定要选择将贷款提前还清，这样便可以无债一身轻了。但事实并非如此，必须要从自己的实际情况来考虑问题。
文章总结：以上就是关于买房子应该问什么问题以及买房子时应该注意哪些问题的相关内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。
