房子过户都需要收费。目前一共有三种方式，即继承过户、赠与过户以及买卖过户，不管哪一种过户方式，在过户办理的过程中，都是要花一些钱的，比如会有少量的登记费和印花税，不过这三种过户方式花费的钱并不是一样的，相比较而言继承过户是比较划算的，买卖过户产生的费用一般是比较多的。因此，房子过户不花钱一般是不可能的，建议大家选择比较划算的过户方式。
1、这个问题要看买卖双方是如何协商的了，一般来说在确定房源之后，是需要付定金的。在收到定金以后，买卖双方就可以找时间商谈买卖的具体事项了，将商量好的条款明确到买卖合同之中。根据我国《民法典》合同篇章中的内容，所签订的买卖合同中房款总价及支付方式等都是要写明的，我们在办理房子过户的时候，如果有明确说明房子过户前需要买方把房款付清的，那么是可以要求其付清房款的。
2、但是，为了双方利益的考虑，在大多数情况下，房屋买卖合同中会规定，买方先付一部分的房款，等到当地房管局已经受理了过户事宜，再支付剩余的房款，这样能很好地保障双方的权益，相对也能避免因为一方毁约，而造成另一方遭受损失的情况出现，毕竟买房不是一笔小开支。当然，有的朋友还可能会在办理好了过户手续后，再支付剩余房款，这主要还是要看合同中的条款是如何规定的。
你知道房子怎么过户不花钱吗？房子过户费用是多少呢？对于购房新手而言，可能对此并不是非常的清楚。不过别担心，下面我就针对这两个疑问，来为大家简单的介绍下。
房子怎么过户不花钱
父母可以将房产出售变现之后，再次买房，并且在买的房子下面登记自己子女的名字，通过以旧换新的方式就可以达到不花冤枉钱过户的目的。
房子过户费是多少
一、如果没有通过中介交易，所需费用
1、契税：
普通住宅：均价低于5000元/平米，评估价*1.5%；非普通住宅：高于5000元/平米的，面积超过144平米的，用于其它用途的，评估价*3%，个人收入调节税：(评估价—原购入价)*20%(一般规定是卖方交，但是如今很多都是买方缴纳)。
2、营业税：
住宅购入不满5年的：评估价*5.55%；非普通住宅购入5年以上的：(评估价—原购入价)*5.55%；普通住宅购入5年以上的免交；房产交易费：房屋建筑面积*6元/平米；印花税：评估价*0.1%；房产证工本费：85元；土地证工本费：105元；交易评估费：评估价*0.3%。
二、如果通过中介交易，应支付的中介费
交易中介费：成交价*1%；房产权证代办费：这个就要根据中介来决定了，通常费用是在几百块。
房子过户时要注意什么
由于房子的过户手续复杂，如果搞不好还会引发经济损失，因此在过户时一定要核实卖房者的身份，确认无误即可。在看房时，可从以下几个方面入手了解：房屋状况、小区环境、房屋权利等。这些都要一一核实，有助于控制交易成本和风险。
编辑总结：看完以上介绍，相信大家对房子怎么过户不花钱也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。
一、房产过户的方式
房产过户的方式有三种：
1、以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。
2、以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房产评估作价和房产鉴定，最后办理过户。
3、是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。
《城市房地产管理法》第三十九条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件:
(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书
(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
二、每种房产过户方式需缴纳的费用
(一)以出让的方式将房产过户
房产买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
(二)以赠与的方式将房产过户
办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。
(三)以继承的方式将房产过户
继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
三、哪种房产过户方式最省钱
继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。
五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：
1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。
2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的，买卖过户时要征收个人所得税。
五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。
由此可知，选择哪种方式过户要看房屋的情况，对于购买超过五年的房子，转卖时免征营业税，如果这套房又是家里唯一房产，不但免营业税，还免个人所得税。
房产过户给子女没有不花钱的办法。不过最省钱的办法是继承，是继承必须发生在父母过世之后。继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。纳税是每个公民的义务，没有办法是不用交钱的。在办理房产过户的时候可以尽量选择最节省的方法来办理，房屋过户给子女有三种方式：
1、赠与方式过户，首次过户缴3%契税，房产赠与需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最大笔的是契税，为房屋评估价的3%；
2、买卖方式过户，满两年再转手可少缴税，假如父母把房产“卖”给子女，需要缴纳评估价总额1%的个人所得税，由于房产证未过两年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税，当日后子女再次转让这套房产时，假如取得房产证满两年且是唯一住房，子女只需缴纳少量的交易手续费，所以假如子女将来不等房产证满两年即卖出房子，房产过户给子女采用买卖的方式比赠与要省钱；
3、继承方式过户，税费最省，从理论上讲，通过继承的方式把房产留给子女是税费最少的一种方式，假如没有其他方面的考虑，可以等父母去世后再办理房产过户，只需要缴纳少量的登记费和印花税。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第一千零七十条 父母和子女有相互继承遗产的权利。第二百三十条 因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。第一百二十四条 自然人依法享有继承权。自然人合法的私有财产，可以依法继承。第一千一百二十三条 继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。《中华人民共和国契税法》第二条 本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：
（一）土地使用权出让；
（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；
（三）房屋买卖、赠与、互换。前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。
以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税
