1、低楼层
鉴于现在的楼盘大多为高层，所以买养老房如果有条件的，可以选择洋房，条件一般的就在高层里选低一点的楼层，既可乘电梯，步行出行也方便。另外，住高层一般来说是年轻人喜欢选择的，老年人不选择高层还有一层原因是，受建筑高度的影响，老年人住高层容易出现各种身体上的不适，影响身体健康。
2、口碑好、物业好的项目
项目本身好，就减少了很多后顾之忧，避免了渗漏、开裂、保暖或隔热不好、户型设置不合理等问题，父母居住舒适度高，没有烦恼。另外，好的物业能够让父母享受到最优的社区服务，例如：健身娱乐场地、散步休闲场所、园区安全防护等等，能够让父母在园区内的生活质量得以保障。遇到紧急问题，好的物业，也是不错的帮手。而且现代人都是生活在一个社区当中，如果社区服务好，针对老年人的生活关怀就多，通常会经常组织老年人体检、组织老年人唱歌跳舞等活动，无疑会让老年生活更加丰富，幸福指数更高。
3、居住环境优越
对于老年人来说，他们对环境的要求要比年轻人严格的多，如果一个片区有天然的湖泊或者树木茂盛的公园的话无疑会是一个不错的选择。这两个条件如果需要满足，基本上可供选择的区域就在城市的郊区了。但是，如果老人不愿意自己跑那么偏远的地方居住的话，那么城市里边容积率低、绿化率高的社区便是你的选择了。
4、配套齐全
由于老年人的身体机能有所下降，一些健康问题容易出现，所以，项目周边一定要有医疗配套，这样才能方便治疗。另外，银行、市场、公园、交通等等生活必不可少的配套，在项目周边都要有，这样父母就不需要步行较远或者乘坐车辆，就可以享受到一站式的生活服务，对健康、安全都有好处。
5、父母喜欢的房子
子女选房需尊重父母的意愿，据了解，很多父母和子女一起看房选房的时候总是说一切由子女决定，虽然父母这么说，但是做子女的不能真的不问父母意思就决定房子。其实，子女们在选定房子后需要带父母实地考察，询问父母的感受，只有他们满意了，他们喜欢了，才能拥有愉快的居住心情，才能拥有更加幸福的晚年。
1、拥有产权
对于想要以房养老的老年人来说，首先肯定是需要有自己的房屋，不仅如此，房屋产权还应该属于自己的，也就说必须对其居住的房屋拥有完全的产权，因为在有产权的情况下才能对房屋做出出售、出租或者转让的处理方式。
2、拥有独立住房
由于在以房养老的模式中，只有老年人自己居住的情况才可以得以进行运作，否则在老人去世后房屋会被其他机构收走，那么子女将会没有房屋居住。
3、家庭经济适中
如果是家庭经济情况比较好的话，那么就不会担心老人的赡养问题，而如果是家境比较差的家庭，老人没有自己独立居住的房屋，或者房屋价值过低的话也是达不到以房养老的条件，所以对于家庭经济要求应该是适中，这样才满足有以房养老需求。
4、房屋价值较高
想要以房养老的话，不仅是需要有独立居住的房子，对于房屋也是有要求的，如果老人居住的房屋是处于经济快速增长的城市或城郊，这样的房屋价值会比较高，且在不断增值之中，住房的变现转让也较为容易，这样的房屋才适合反向抵押贷款养老，如果是农村住房或者是经济发展缓慢、增值幅度不大的不发达地区，因为房屋的价值比较低，变现也比较困哪，所以以房养老的模式很难得以运行。
适合养老的房子的特点： 1、面积适中： 老年人的精力有限，不需要住太大的房子，那样收拾起来费时费力。购买一个面积适中但不局促的房子给老人居住是比较明智的选择。 2、室内空间要稍大： 老人居住的房子不用很多家具，应该把无用的家具尽量剔除掉。节约出来的空间不但可以使老人可以在室内做些轻微的运动，更可以为老人养花、种草、养鱼、写字、下棋等业余爱好提供充足的场所。 3、卫生间要离卧室近一些： 主卧中配备卫生间的房子应做为首选。老人的泌尿系统容易患病（如尿急尿频），一个较近的卫生间会为老人的居住提供很大的方便。另外，老人的腿脚大多不是很灵便，在马桶的一侧安装个扶手也是很人性化的设计。 4、安静： 老人的睡眠大多不好，选择一间很安静的房子对于老人的睡眠质量有很大的帮助。如果外部环境比较嘈杂，那么在为老人的房间进行装修时就应该在房间的隔音、降噪方面多做一些处理，防患于未然。 5、门的尺寸： 无论是户门还是室内门都应该做得稍宽一些。这样不仅方便老人日常的出入，也为万一今后需要轮椅代步进出房间做好了准备。 6、地面要尽可能的平整、防滑： 老人的行动力、反应速度和平衡能力都不及年轻人。为老人铺设的地板要尽量使用防滑材料，从源头避免老人在家中因摔跤产生的各种危险。 7、楼梯： 对于跃层住房的楼梯，要尽量把坡度做缓一些、每级踏步做矮一些、扶手做牢固一些。在确保安全的情况下方便老人上下才是可取的。 8、其他： 适合老人的房子还应具备：良好的采光，通风性能、良好的视野、较近较完善的医疗设施和完备的安防，通讯设备等方面的条件。只有做到了这些，才可以说我们买到了一处真正适合老人居住的房子。
首选北京、上海。
那些山青水秀的地方并不适合养老，只适合短期的度假。
适合养老的要具备几个基本条件：
1.优质且完备的医疗体系。在国内北京上海无人出其右。没有优质完备的医疗体系，很难谈得上优质的养老，国内一线城市的老人平均寿命高于那些山清水秀风景如画的地方，这是原因之一。年纪越大，越会觉得医疗体系的重要性。
2.便利的生活设施。超一流城市之所以超一流，体现在方方面面。比如北京随处可见的公园绿地，而且还在大幅的增加中。比如发达的公共交通体系。
3.丰富的文化活动。养老不仅仅是优美的风景，北京上海的文化底蕴和超密集的文体活动，超多的文体活动场所会使你的老年精神生活丰富多彩。
4.一流的公共福利。这需要城市强大的经济实力才能保证。
5.对年轻人的强大吸引力，能够保证城市老人保持一个较低的比例。
一直以为，适合养老的地方是城市，而不是山沟和海边。北京上海尤其适合养老。
