1、买方要对房子的产权进行调查，找专业的评估公司对房产进行评估。
2、买卖双方签订房屋买卖合同。
3、如果要办理贷款，那就向银行提交申请，如果是组合贷款则要同时向公积金核心和银行提交申请。
4、按揭办理完毕后，买方要注意注销该物业的他项权证。
5、买方将买卖合同交到房管部门产权交易核心，并拿到受理单。
6、买方凭受理单到农税核心缴纳相关税费，拿契税完税证。
7、买方凭完税契证到房管部门办理房产证。
1、价格：价格有均价、起价、低价和高价之分，均价比较具有参考意义，但不同的楼栋、户型和楼层，价格还是有一定的差异的。看好了哪套房子，一定要问清楚具体的价格。
2、物业：物业服务的好坏关系到日后入住的舒适性，要问清楚物业的服务项目有哪些。另外，别看不起眼的物业费，日积月累下来也是一笔不小的开支。物业费的多少直接影响到你以后的生活成本，大部分物业在2块以下，有些标榜高档盘的物业在2块多甚至到4块的也有。
3、交房时间：是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书等，这些都是必须要了解清楚的。
4、销售方式：应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售(二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含公摊面积)。目前很多都是按照建筑面积来销售的，当然也不排除部分是按照套内面积来销售的。
5、车位：现在小车已经非常普遍了，也许现在没有车，但不代表未来不会买车。停车位的数量多少，车位是可租可售还是只租不售呢?车位费用的收取标准以及是地上车位还是地下车位等，这些都要问清楚。还需要明确的是销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准。
房子过户的条件：
1.房屋产权清晰：没有被司法机关查封或以其他形式限制的房地产权等；
2.过户房屋符合转让规定：房子出售符合政府限售政策等；
3.购房者需符合规定受让该房屋：购房者需符合当地购房条件。
在成都房屋过户的政策如下：
成都房产过户政策如下:实行凡是直系亲属房子过户，不再有税务部门评估定价，可自行定价。但是要有个前提就是必须出示公安部门开具的直系亲属证明和户口本。这样的话，之前过户要交好几千的契税，现在只需要几元即可。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
《不动产登记暂行条例》第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；
（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；
（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；
（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；
（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；
（六）申请更正登记或者异议登记的；
（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
成都房子过户需要有房产证，契税证明，土地证，住房贷款还清，无抵押。
关于房屋产权及抵押情况、税费、户口及学位等问题。在交易二手房的时候一定要多问，房子是否有查封、抵押等问题。买学区房的就特别需要注意的就是学区房学位的问题，在购买之前一定要落实清楚。
进行银行面签办理贷款，面签需要买卖双方携带资料到场。如果卖方是婚内财产且目前已婚，如没有公证委托书则需要卖方夫妻双方均到场，避免以后由于一方不同意卖房产生纠纷。
扩展资料：
成都房子过户的介绍如下：
关于客户经理会问到的一些问题，买卖双方要提前准备好，不要回答错误造成不必要的麻烦。银行审批周期大概7个工作日，目前成都最快的银行1天就可以出审批结果，且大部分银行都可以先签再补资料。
如果时间不方便，可以通过合理安排减少办事奔波的次数。正是由于二手房流程的复杂及漫长，在二手房交易中，选择可靠专业的第三方是非常有必要的。各银行业机构在进行购房贷款资格审查前，应通过房屋交易合同网上签约系统核查商品房买卖合同。
参考资料来源：成都不动产登记中心-成都市不动产登记中心 组织召开一窗受理网审业务培训
