高低配吃亏的是洋房，高低配一般是指一个社区内既有高层又有洋房，而纯高层就是社区内仅有高层。一般情况下，人们常常会陷入到这样的误区，有洋房的高低配社区品质更好，这也导致很多购房者会优先选购高低配社区。相比高层住宅，洋房具有更高的溢价能力。相同土地指标，做足容积率，总建面恒定，土地成本未变的前提下，高低配社区更能显著提高总获值收益。这也是开发商在满足控规的前提下，不遗余力的强推高低配社区的根本原因。
开发商常见的高低配社区销售策略：
1、一期高层，二期洋房，三期高层紧跟。一期先推高层，保证现金流，二期推出洋房，通过洋房的高形象和高溢价能力，提升社区的整体溢价预期，三期借助洋房的溢价预期，高层提价，保证整体收益率。
2、高层洋房齐售，交叉出货，互相掩护。以洋房的高形象，提升社区品质形象，以洋房的高价掩护促进高层销售，挤压高层快速跑量。
1、地段
地段决定了买房者日常生活成本的高低，对于购房者来说，不管选择什么地段作为居住环境，都需要保证多年后不会落后，所以选择楼盘时，要选好地段，再去选楼盘。
2、开发商品牌
很多新房交房时会出现维权等问题，所以买房时要选择口碑好的开发商，这样买的房子才更加有保障，就算后期出现问题，开发商也能及时解决。
3、楼盘质量
楼盘质量可以通过调查，如果开发商之前开发的楼盘经常出现质量问题，那最好不要考虑这个楼盘，因为后期有可能会出现质量问题。
4、开发商资质
开发商销售楼盘时，必须出示五证齐全才能销售，所以选楼盘时，可以先审核开发商的资质，看一下是否五证齐全。
1、选择楼盘时最好选择大品牌，有实力的楼盘，因为大品牌的楼盘在信誉比较好，能为今后楼盘物业发展打下良好基础，即使以后换房“二次置业”，也有升值希望。
2、刚需购房可以买预期房，这样以后升值潜力比较大。选择预期房主要看两点：一看近两年国家有关部门对房地产宏观调控政策的主要方向;二看市政、城市规划等部门近两年及以后有怎样的大动作。
高低配一般是指一个社区内既有高层又有洋房，而纯高层就是社区内仅有高层。一般情况下，人们常常会陷入到这样的误区：有洋房的高低配社区品质更好。这也导致很多购房者会优先选购高低配社区。但是真实情况果真如购房者所想的那样吗？
一、开发商为什么喜欢高低配？
相比高层住宅，洋房具有更高的溢价能力。相同土地指标，做足容积率，总建面恒定，土地成本未变的前提下，高低配社区更能显著提高总货值收益。这也是开发商在满足控规的前提下，不遗余力的强推高低配社区的最根本原因。
开发商常见的高低配社区销售策略：
（1）一期高层，二期洋房，三期高层紧跟。一期先推高层，保证现金流；二期推出洋房，通过洋房的高形象和高溢价能力，提升社区的整体溢价预期；三期借助洋房的溢价预期，高层提价，保证整体收益率。
（2）高层洋房齐售，交叉出货，互相掩护。以洋房的高形象，提升社区品质形象，以洋房的高价掩护促进高层销售，挤压高层快速跑量。
二、同样的容积率，如何判断社区更优质？
购房者需要了解一个基本的知识点，如果占地面积恒定、容积率恒定，那么总建筑面积恒定，高低配的社区因为有多层洋房的占比，为了做足容积率，必然导致单元数的增加，从而导致建筑密度的增加。增加建筑密度常见的方法有哪些呢？
（1）缩小楼间距。众所周知，其他条件相同的情况下，楼间距越大，房间的采光及通风效果越好。
（2）减少景观和公共绿化区域。由于建筑密度大，导致公共空间规划受限，很多景观或绿化就会被牺牲，这一定程度上压缩了业主的活动、娱乐空间。
（3）洋房花园侵占公共空间。一般来说，洋房都会设计私家花园，小的面积10平方米，大的超过20平方米，而这部分绿地也会牺牲整个社区的绿化率。
另外，从设计美观角度来看，同样容积率的社区，纯粹高层社区的院落空间会更完整，层次感更分明。活动空间、娱乐空间和休闲空间也更好排布。而“高低配”一定程度上会影响小区景观的完整性，设计上也面临更多不确定因素。
综上，高低配社区的舒适度并非如同购房者想象中的那么高。购房者要综合考虑各方面因素，然后再做出购房决定。
（以上回答发布于2017-03-09，当前相关购房政策请以实际为准）
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随着北京地产市场进入“小寒冬”，城区好地块渐进饱和，大多开发商因考虑到土地资源珍贵，越来越多地将项目以高层+洋房等“高低配”的形式进行呈现，这样的搭配受到了一些购房者的欢迎，当然也引起了不少争论。
其实能够接受高低配产品的人群，多为高层住户，而更多有品质追求的改善型客户，则对高低配不以为然，认为能买洋房的人大多都关注其更为纯粹、低密，在城市中可以更好地掌握好繁华和自然的尺度，创造更高品质的居住空间。而高低配楼盘本就是开发商的溢价手段，拉高拍低，不仅会打破这样的预期，还会影响物业的保值能力，这种类型的洋房性价比并不高。
而在住宅建筑的归类中，3F以下为低层住宅，4-6F为多层住宅，7-9F为中高层住宅，10层及以上为高层住宅。高度不大于24m为单层建筑和多层建筑，大于24m则为高层建筑。建筑高度大于100m的民用建筑为超高层建筑。
但现在放眼望去，11F以下基本统称洋房，还美其名曰“电梯洋房”，事实上都是“伪洋房”。
那么，什么样的洋房才是“真洋房”?
1、 楼层8F以下
在建筑分类中，大于24米的为高层建筑，一般来说，现在市场上层高大约都在2.8-3米之间，假设按照3米层高来算，也就是说楼层在8层以下的才是“真洋房”。
2、 容积率保持在1.0-2.2之间
容积率2.2以下的才有可能打造高低配，超过2.2的，则小区内楼栋分布肯定是以高层住宅为主，洋房为辅，不能称之为洋房社区。纯洋房社区，容积率则要更小。
我们知道，容积率低的小区，楼栋稀疏，绿化面积大，住起来比较舒适；而容积率高的小区，则比较拥挤，居住体验欠佳。所以一般的人，都喜欢低容积率的小区。
洋房，比之别墅，更具性价比，比之高层，更加美观和舒适，成为很多购房者，尤其是改善型购房者的心仪之选。放眼当下，五花八门的洋房产品充斥眼球，电梯洋房、湖景洋房、地铁洋房扎堆，大多数还是开发商的营销噱头。
在选购洋房时，购房者要充分认识自身需求，理性看待开发商的营销“概念”和“噱头”，注重产品细节的甄别，毕竟房子没有最好的，只有最适合自己的。
现如今，人们对生活质量要求越来越高，开发商在建房时为了满足大家的需求，高层、平层、loft、公寓、别墅、洋房等各种样式的房子层出不穷。其中，“高层配别墅”近两年非常受大家的欢迎与喜爱，也就是我们俗称的“高低配”，同一个小区里不仅有高层住宅，也有豪华昂贵的别墅，这种房子常常在开盘时就抢售一空，究竟这种小区有何魅力呢？
对于普通购房者来说，“高低配”的小区在感官上似乎比穿高层楼盘的品质要高一些，而开发商也借此噱头，抬高了房价，不仅解决了城里土地资源稀缺的问题，距离市区也近了很多，出行非常方便，最主要价格也比独栋别墅便宜很多，不仅满足了多数人的住房需求，从而也提升了楼房的销量，但这种“高低配”的小区真的值得大家购买吗？来听听内行人是怎么说的。
对于想买别墅的购房者来说，通常别墅都是在偏远的郊区，价格高不说，出行还十分不方便，虽说周围也有基础的生活配套，但相比市中心还是有一定的差距的，出门去个市中心最少也要几十分钟。而这种别墅加高层的小区就刚好解决了这个问题，满足想要住别墅人的日常需求，在市中心也能住进别墅，享受市区完善的生活配套，出行也十分方便，交通便利。
但是相应的，小区里面有高层，别墅的高度自然也就不占任何优势，采光以及光照时间也会受到影响，有时白天室内也比较阴暗。其次，由于别墅低，住宅高，如果楼间距比较小，隐私性会比较差，自己家里被高层住户一览无余，心理上也很不舒服。另外，由于小区整体的人口居住密度比较大，并不会有一个太安静的生活环境。
而对于买高层的购房者说，高低配通常小区品质会更好一些，绿化、环境都比较好，还可以共享别墅区的资源，虽说价格比普通的高层住宅偏高一些，但生活环境与舒适度却有了不少的提升。
不过，住在这种小区里，却很容易造成心理落差感。虽说与别墅在同一个小区，但物业更偏向于别墅方面，整体的绿化、游乐场、草坪等也基本都是在别墅区，甚至有的将高层和别墅间隔开来，买房时置业顾问说的资源共享根本没有实现，高层完全成了别墅的陪衬品。
因此，有不少内行人说，其实高层别墅混搭，在实用性和舒适性上来说，并不是很高，建议大家在购房时还是要考虑清楚其中的利和弊，不要盲目跟风，适合自己的才是最好的。
