1、避免陷阱:很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的。有的退的时候就各种理由了。
2、避免抢房陷阱:开发商总会制造一些抢房的氛围。让很多购房者集中到一个时间段来一起抢房!这样很多人为了抢到好的房号。
3、观看房屋面积:有的时候看的样板间,是因为装修效果会显得房子很大!所以看房买毛坯的尽量拿未装修的房子做参考!
4、看五证:销售(预售)许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有》。
1、要看仔细。在下发过程中,有的时候会出现很多争议!而且特别是购买期房!在房屋建设当中也会出现很多问题。所以退房协议那一栏需要看看开发商是怎么规定的!!
2、交房标准,交房时间需要看仔细。交房标准需要看看合同上面是否又不符合要求的地方!因为这是作为以后收房的最重要的依据!而且还需要看看交房时间如果超过。开发商会做出什么赔偿!
3、赠送面积需小心。有的房子会以赠送面积做销售卖点!可是有的童鞋收房的时候就发现实际面积比宣传的时候要小很多。合同上面又出现了赠送的猫腻!这种时候就等于有理都说不清了。所以有赠送的一定要看清合同怎么写的。有利于以后维权!!
看房其实也就是一个选房的过程,此时自然需要结合自己的需求来进行选购,但其中销售人员可能会对房屋进行夸大的、虚假的宣传,从而误导购房者,因此看房的时候一定要提高自己的警惕性,不要光是听销售人员说,还要自己实际的了解清楚才行。
人们的生活水平越来越高,,买房的人也多,因为不管钱多钱少,都要买房,买房不是一个简单的事,要选一个合适自己的房子,那么在看房注意事项有哪些?这是很多朋友初次买房会遇到很多问题,一起来看看怎么才能选到好房子呢?
看房注意事项有哪些
1、查看房屋状况。先对房屋进行目测,看看质量如何,假如房屋质量不佳,租金再低也应考虑放弃,因为这关系到日后的居住是否安全。重点检查门窗,如防盗门性能如何、窗户是否完好等。
2、查看屋内配置。主要检查家具、家电,看看使用年限是否已经到期,尤其要了解清楚煤气用具、淋浴器等使用时要注意的问题。
3、查看房屋周围的环境及配套。居住环境很重要,检查房子是否临近马路、集市等门窗旁是否有垃圾箱房子前面是否有高楼影响采光等。
再看看房屋周边的配套设施,如距离菜市场有多远周边公交车线路的走向超市、大卖场、商场等购物场所的分布就医条件的好坏等,都应初步了解。
4、闻闻气味。假如房子靠近化工厂或其他散发异味的地方,将会极大影响日后的居住质量。所以在看房过程中,要让鼻子也派上用场,推开窗户,注意闻闻户外的空气是否有异味。
编辑总结:无聊时购房者还是租房客,都是可以通过报纸、网络等刊登者向中介公司进行租房咨询,年轻人喜欢通过网络找出租房源,但需要的是网上的信息发布具有随意性,因此购房者一定要仔细审查,多多对比,核对房屋的产权人和广告的发布者是不是同一人,而无论采用哪种方式找到房源,租房者在看房前一定要检查出租人的《房屋所有权证》,对于没有证件的,免谈。
看新房应注意:
1、看五证
看国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品销售(预售)许可证是否齐全,尤其是商品销售许可证,必须是原件。
2、看沙盘
1)看户型。户型的好坏直接影响购房者入住的舒适度。首先要注意看户型是否方正,其次看功能分区是否合理,卧室、厨房等分区是否明显,动静区是否分离。
2)看规划。沙盘是小区的缩影,小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调、交通的分布是否合理、公共设施的分布是否人性化、小区与周边环境的关系等都一目了然,对以后的居住质量影响非常大。
3)一般情况下,售楼处90%的沙盘楼间距是被放大的。低层住宅楼间距应大于15米,而那些高层住宅楼间距应当大于24米。
4)看交通。小区内交通的合理性对于居住的安全是比较关键的,这也是在看房中容易忽略的问题。购房者要询问一下对小区内交通的规划等。
5)看周边。相关法律规定,开发商对沙盘模型内关于楼盘内具体情景的解读是有效的,楼盘外的则无效,也可以不涉及。如出现高压线、垃圾中转站等,购房者可以提前了解周边情况,做到心中有数。
3、看样板间
(1)用尺量家具尺寸。开发商为了让样板间的卧室看起来宽敞,往往放置不足尺寸的床。大家在看房时,可以带着简易卷尺,边看边量。
(2)大家看样板间时找到被隐藏的管线位置,要仔细询问销售员屋内管线分布情况,如厨房、卫生间的管道位置。如果日后你要对房子进行改装,知道这些很重要。
(3)问清交房标准。大部分精装产品的样板间,并非交房后的最终标准,而且都说装修实材是“大品牌”。这时,购房者有必要询问装修实材的型号、价格,以免上当。