房屋买卖合同一般是指购房合同。购房合同是合同双方当事人买卖关系的证明，是购房者按照法律规定维护自己合法权益的主要凭证，与房屋买卖合同内容、性质相同。
(一)首先看开发商是否具备“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。
(二)使用规范的合同文本。许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。
(三)查验有关证明文件。买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
(四)买期房要注意建筑面积的约定。在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。
(五)买期房要约定交房条件和时限。所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。
(六)签约时要注意房屋质量问题。购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。因为这两书都是由开发商拟订，侧重保护开发商的利益，因此特别要注意。
(七)签约时明确物业管理事项。合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。这是购房者很容易忽略的内容，要注意防止物业公司变更物业费。
(八)注意合同文本中补充协议的内容。购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。补充协议内容一般包括付款方式、房屋平面图、公共面积与公用房屋分摊面积说明、装修标准、迟延交房特殊原因的说明、公建配套设施以及花园绿地的权属、物业管理等。建议购房者在签约时一定不要局限于格式条款的内容，对有损于自己利益的条款要与卖方协商重新拟订，对遗漏的事项要加以补充。
(九)注意约定违约责任。这部分合约应包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。
房子不仅是一种热销商品，还是一种高价值商品，随便一宗房产交易金额都动则几十上百万，所以需要大家非常谨慎地来进行买卖交易。人们在进行房产交易的时候，方方面面的条款都需要合同来进行约定，那么商品房买卖合同就是购房合同吗?一起来了解一下吧。
一、商品房买卖合同是购房合同吗
商品房买卖合同就是购房合同，而且它的用途还非常多。首先，商品房买卖合同是明确买卖双方责任主体的凭证，也是商品房买卖的双方享有法定的权益和义务的法律凭证。其次，商品房买卖合同是购房者办理银行按揭贷款手续的必备材料之一，还是购房者交纳房屋契税和办理房产登记手续的必要文件之一。
二、商品房买卖合同审核注意事项
1、仔细审核开发商应当办理的法定手续和相关证件
查看开发商的企业法人营业执照、商品房质量保证书、商品房使用说明书、国有土地使用权证、建设工程用地许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工证、内(外)销商品房预售许可证。也就是人们通常所说的“一照”、“ 两书”、“五证”。
2、要先咨询清楚交易房屋的税费、贷款的审批程序
大部分的购房者都需要使用银行按揭贷款来购房，所以必须熟悉相关的交易房屋的税费和按揭贷款的审批程序，从而使得购房流程能够顺利地开展。
3、注意订立合同时部分条款是可以修改或补充约定的
首先，合同必须是交易双方真实意愿的体现，是发生异议和争论时有利的法律依据。其次，合同不能将单方面的意愿表现在条款当中，正式签订合同的时候，有些内容是可以进行补充和修改的。
4、约定违约责任条款须详细、具体
首先，在合同中必须约定违约的具体事项，越详细越好，比如说逾期交房、施工变更、不能办理产权证等等。其次，在合同中详细体现违约处罚力度，包括违约金、到款的期限等等。
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房子的价格很高，大家购买商品房通常需要花费几十上百万元，因此人们在购买商品房时会非常的谨慎。大家在进行房产交易时，会通过签订商品房买卖合同来约定好方方面面。那么商品房买卖合同指的就是购房合同吗?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、 商品房买卖合同通常指的是购房合同。购房合同是双方买卖关系的证明，也是购房者依法维护自己合法权益的主要凭证，如果没有购房合同，无论哪一方违约，当事人很难维护自己的合法权益。除此之外，我们在办理房产证时，办理房屋住房贷款时，都需要用到购房合同。
2、 一般购房合同内容通常包含了开发商土地使用来源及房屋状况、房价、付款的约定、交付的约定、房屋质量标准、产权登记和物业约定、保修责任、乙方使用权限、违约赔偿责任等内容。购房合同的内容很多，大家需要仔细约定相关的条款约定，以免合同中存在不平等或不能接受的条款。
3、 我们在签订商品房买卖合同时，需要先将审核开发商的手续是否齐全。比如说开发商的五证是否齐全、查看开发商营造制造等。大家也可以先了解 一下开发商的实力和口碑情况。如果开发商五证不全，会影响到我们将来办理房产证等。
4、 因为很多商品房销售都是期房，因此可能会存在虚假宣传等情况。针对这种情况，我们可以将开发商给予的承诺，或者是售楼书写入购房合同之中。有些开发商出售的房子属于精装房，我们在签订购房合同时，需要在合同中约定好商品房的装修标准，比如说约定好装修材料的种类、型号、品牌颜色、可参考的市场价等内容，避免在合同中出现进口、高级等不明确的表述。
小编总结：关于商品房买卖合同是购房合同吗，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。我们在签订购房合同时要谨慎一些。
