1、因为房产证上写两个人的名字很麻烦。如果两个人是夫妻，无论婚前婚后财产如何，房产证上都写着两个人的名字。办理房屋产权变更、契税等相关手续时，两人必须同时到场，耗时耗力。如果双方是直系亲属(父母子女)，后续购房不能享受首套房优惠政策。如果父母的房产加了未成年子女的名字，考虑到被监护人的利益，父母不能随意处置房屋，如房产的转让、抵押、担保等。所以为了防止以后麻烦，不建议在房产证上写两个人的名字。
2、因为买第二套房比较难。如果房产证上写的是夫妻二人的名字，说明他们已经拥有一套房子。如果夫妻双方以后想再买一套房子或者其中一方想再买一套房子，就没那么简单了，因为现在很多城市都有限购政策。就算要换一套，也属于第二套。而且，就算假离婚，买房也算第二套。
3、因为离婚财产难分。房产证上写自己的名字是对自己未来生活的保障，但一旦婚姻生活不如意导致离婚，其中最大的矛盾可能就是财产分割。一些家庭住房的首付由男性支付，但女性每月都要参与还贷。有的男的已经全款买了房子，但是以后生活中的开销都是女方出。这种情况下，虽然有法律制度可以处理，但还是涉及到夫妻双方的个人感情，不可能做到绝对的公平公正。
1、有购买第二套住房的夫妻双方来说，首套房无论是写一个人的名字，还是两个人名字，其都是属于夫妻的共同财产。首套房的认定是以家庭为单位的，之后无论用谁的名字购买第二套住房，那么都是按照第二套房的政策来的，都是无法享受首套房的优惠政策。
2、但是首套房如果写两个人的名字，那么在办理房产权的变更等相关手续时，必须两个人都同时到场;其次，在面对离婚时，还有可能需要进行财产分割。因此，为了防止今后出现麻烦，不提倡在房产证上写2个人的名字。
3、当然现在为房子发愁的人不在少数，毕竟现在的房价如此高昂，所以拥有一套在自己名下的房子，也是一件相当高兴的事情，所以有人在结婚时一定要在房产证上加上自己的名字，当然这是无可厚非的，毕竟婚房如果是两人共同出资的话，是属于夫妻的共同财产。
房产证上要不要写上两个人的名字？房产证上写两个人的名字的弊端是什么呢？作为购房新手而言，可能对此并不是很了解。不过别担心，下面我就针对这两个疑问，来为大家简单介绍下。
房产证上写两个人的名字的弊端
其主要弊端有两个：首先，在办理房产权的变更等相关手续时，必须两个人都同时到场；其次，在面对离婚时，还有可能需要进行财产分割。因此，为了防止今后出现麻烦，不提倡在房产证上写2个人的名字。
房产证上要不要写上两个人的名字
1、房产证登记谁的名字，房子就属于谁的财产
尽管房子属于夫妻的共同财产，但是在房产证上写双方名字就属于双方所有吗?其实并非如此。就算房产证上写了两个人的名字，但是具体情况还是要看出钱的人是谁。因为有部分房产可能是夫妻两人共同出钱，然而也有部分房产是某一方单独出钱或父母出资，这些情况在登记房产证时都会考虑在内。当然，若是两人共同申贷，那么在登记房产时，建议写上两个人的名字，这样房贷审批的速度会快些。
2、房产证上登记双方的名字，可能会影响第二套房的购买
有部分人在结婚以后，手上会有一大笔，此时大多数家庭都会有购买二套房的打算。若双方在结婚时，首套房产证上写两个人名字，这显明是不划算。由于目前对购房有了硬性规定。比如：大家在购买首套房时会享受优惠，但首套房的房产证上写了双方名字，因此在购买二套房时将无法享受此优惠，并且首付也会相应的提高。
3、房产证上的名字会对迁居 其它 城市买房产生有影响
部分家庭在当地已买房，但是考虑到今后的发展，难免会想在 其他 城市买房。若是房产证上写了两个人名字，那么到其他城市买房就会相对的麻烦一些。
编辑总结：看完以上介绍，相信大家对房产证上写两个人的名字的弊端也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。
房叔一姐们儿离婚了，本来就很怨念了，但是最近又出了一件让姐们儿更堵心的事儿。
因为名下没有过房产，30大几失婚女青年准备自己贷款购置一套大一居，打打气准备重新来过。千挑万选，好容易看上一套价格位置都合适的限竞房，可谁成想，姐们儿现在贷款买房已经算二套了！不仅利率优惠没有了，首付都超预算了。
天地良心呐，小两口原本就是普通家庭，男方名下有一套正在还贷的外地房，结婚为表心意，加上了女方的名字，谁知新政说来就来，离个婚，连房子都不让买了！（首付60%，远超预算）
房叔只能安慰她，再等等，离婚一年以后，咱再买吧。
因为北京市新规：离婚一年内贷款买房的，商贷和公积金贷款都算二套。而且，就算俩人名下都没有房产，离了婚想买房，您还是得等一年。
此外，后台，跟房叔打听最多的也是关于“二套”认定的事，问题五花八门：
“我贷款还完了，还算二套吗”
“在外地买的房，也算二套吗”
“假离婚还管用吗”......
其实大家记住一句就够了：
不管你在北京还是外地，只要买过房或有过房贷，不管房子有没有卖掉，在北京再买房都算二套。特别注意，这里说的住房也包括商住房！北京的、全国的商住两用房也占北京购房名额了！
如果这样的解释还嫌太抽象，咱们举几个栗子解读一下：
1、买过房，卖掉或者还完贷款，北京再买算不算二套？算二套。① 在北京买过房或有过贷款，不管房子在不在名下、贷款是否还完，再买都算二套。② 在外地买过房或有过贷款，实际认定的时候，重点看有没有“记录”。也就是说，如果你在家乡有过贷款记录，或者你在北京周边购置过房子有过贷款记录，也是二套。2、全款买的房，卖掉之后再买算不算二套？算二套。3、夫妻共同贷款买的房，卖掉再买，算不算二套？算二套，而且夫妻双方都有过了贷款记录，假离婚再买，也算二套。4、假离婚还有没有用？你的“假离婚”有没有价值，分两种情况：① 算二套：夫妻共同购买的，不管是全款还是贷款，都算二套；② 算首套：以夫妻一方的名义购买、贷款的，假离婚后，另一方有购房资格，再单独购买的话，是算首套的，但是有时间限制。
5、准备结婚，还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清,另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，算二套吗？
算二套。因为二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。
6、婚后双方共同贷款购房，离异后房产判给一方，另一方再申请贷款购房，算二套吗？
算二套。只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。
7、新政对商住有影响吗，占不占北京购房名额？有影响，占北京购房名额。而且是全国！
8、不同房屋性质，采用不同的公积金贷款购房首付款比例：
购买经济适用住房的，首付款比例不低于20%；
购买共有产权等政策性住房的首套住房，首付款比例不低于30%；
购买政策性住房之外的首套普通自住房，首付款比例不低于35%；
购买政策性住房之外的首套非普通自住房，首付款比例不低于40%；
购买普通自住房且为第二套住房，首付款比例不低于60%；
购买非普通自住房且为第二套住房，首付款比例不低于80%。
9、普通住宅和非普通住宅怎么区分？
新政规定，居民购买二套房时，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。
（以上回答发布于2018-12-18，当前相关购房政策请以实际为准）
【算一算你家装修要花多少钱】
现在很多人的房产证上面写的是两个人的名字，尤其是夫妻两个人在结婚的时候，可能丈母娘就需要男方把女方的名字写上。如果上面写了两个人的名字，有没有一些弊端？如果你是购房新手，对此不是特别了解，不妨来听听小编的介绍。
一、房产证上面写两个人的名字弊端
1、办理手续比较麻烦，如果这套房子以后想要出售，需要两个人都到场，而且需要得到每个人的同意。如果有一方不同意，就会徒增烦恼，会出现诸多不便，那时候你就会发现房产证上面有两个人的名字，是多么的麻烦。
2、如果是夫妻两个人，上面有他们两个人的名字，那么在离婚的时候就会涉及到房产的分割。很多夫妻就是因为在分房产的时候出现了各种矛盾，引发很多的问题。所以小编提倡，如果你害怕以后出现这种问题，不提倡在房产证上面写两个人的名字，谁买的就写谁的名字，这样就没有什么纠纷了。
二、房产证写两个人的名字有什么好处
1、从法律角度上来说，如果本上写了夫妻两个人的名字，就说明房子属于两个人的财产，能够保护好夫妻双方的利益合法化。
2、从人性角度上来讲，如果写得是夫妻两个人的名字，也有利于夫妻两口的婚姻稳定，让另外一方有安全感。
三、房产证上面要不要写两个人的名字
1、有些夫妻两个在结婚的时候写上了两个人的名字，并不能够100%保证这套房子就属于双方所有的，还要具体问题具体分。其中有一条就是要看这套房子是谁出钱的，因为有些房子可能是由一方单独出钱或者由他的父母买的，在登记房产时候，就要考虑在内。当然如果是两个人共同申请贷款买房子，房产证就要写两个人的名字，这样子审批流程也会比较快。
2、如果房产证上面写两个人的名字，以后想要再买第2套房子，是不划算的。因为买首套房都有优惠，但是二套房的首付比例提高了，同时利率也会增加，存在一定的影响。所以如果你们还想以后再买房子，在登记房产证上面名字的时候，一定要多加考虑。
小编总结：不管怎么样，我们在买房子之后想要登记名字，一定要结合自己的实际情况，并不是说房产证上面写两个名字就100%不好，不能够一概而论，要具体问题具体分析。
【输入面积，免费获取装修报价】
【输入面积，免费获取装修报价】
