因为，顶楼缺少遮挡，夏天阳光直接照射房顶，让整个房子都热乎乎的，还存在和边户一样保温的问题。冬天室内温度会明显感觉比其他楼层低。此外顶楼因为常年承受风吹雨打，房子的天花板出现发霉、漏水的情况很常见。
1.容易出现冬冷夏热情况
由于顶楼以上再没有住户，房间的隔热性能较其他楼层会差很多，所以顶楼大多是冬天冷夏天热。但如果是坡式屋顶就会比较隔热，可以让开发商提供顶楼的施工、设计资料，确定是否符合有关标准。或根据外立面顶楼的标记线目测屋顶隔热层的厚度。
2.容易出现漏水情况
相信很多人都听说过“十顶九漏”的说法，总有一些建筑商在施工时偷工减料，防水做不全或使用劣质防水材料，这样的房屋往往都是外边下大雨里面下小雨。
3.阁楼面积计算问题
大家都知道顶楼相对其他楼层不是很好卖，开发商不想降价销售的话，就要考虑其他的营销手段，一般情况下开发商们都热衷使用送阁楼的方式来吸引购房者，但是按照国家规定，低于2.2米的阁楼不计入产权面积。因此，购房者在买房前实地测量面积，高度在2.2m以上的阁楼即使是赠送的面积也要和开发商约定协议，办理产权。高度低于2.2不计算产权有使用功能的阁楼也应该在协议中标明归属。
4.对电梯依赖性大
还有一点入住后也会经常发生，电梯倘若出现故障无法运行，或者定时维护保养时候需要停掉电梯，这个时候想要上楼下楼就会变的很不方便。另外，万一发生火灾，住在顶楼的人们最不易逃生。所以，如果家中有老人或行动不便者，尽量不要购买顶楼。如果一定要买顶楼，要检查楼层的消防设施是否完备齐全。
1.检查消防设施是否完备
倘若不幸发生火灾，一般热气和火势都是往上升的，所以顶楼的住户在火灾方面的危险系数较高。另外消防云梯一般没有那么高，这样消防设施是危急关头保命的重要工具，这些设施的好坏通常和物业公司相关，所以即便要购买顶楼也尽量选择拥有正规物业公司的楼盘。
2.查看顶楼的设计结构和选材
购房者最大的担心是顶楼防水性和隔热性能不好，因此即使购买顶楼也有特别注意顶楼的设计结构和选材。最直接的方式就是要求开发商提供顶楼的有关设计、施工等资料，检查是不是符合建筑标准。如果屋顶并非坡状，而是平顶，大家就要十分注意房屋的隔热效果了。
3.提前了解小区水压情况
大家都知道越高的楼层越容易出现水压不够，为了避免出现顶楼经常上不来水的情况，购房者需在买房前了解水压高低。成熟小区可向已入住的顶楼业主了解;现房可直接放水查看;期房应要求开发企业提供相关资料。
因为顶层保温效果非常差，冻天很冷，夏天太热。没有电梯上楼下楼不方便，不适合老人居住，因为热气蒸腾是向上走的，所以住顶层感觉特别的热，太阳晒楼顶吸收的热量都在顶层上释放。但是住顶楼也有一些好处。如阳光充足，光线明亮，视觉宽远，噪音较轻，爬楼练腿，高瞻远瞩。总之好处也不少，关键是看你选择哪一方面了。
买房为什么不买顶层？我觉得你这个问题问得有点绝对，任何事物都具有相对性，有它的优点就有它的缺点，这个要根据个人嗜好和经济力量而定，不能一概而论。难道有钱人住得别墅就一层就不好吗？吋代在变迁，技术在进步，现在楼房顶层从设计开始就已经堵漏它的缺点了，现在楼房顶层大多进行各种隔热、保温、防水处理，比如在顶楼加阁楼，屋顶做成坡屋顶，树脂红瓦处理等。这样也是相当吃年代的。
回答问题要提倡正能量，所以我先说顶层并不是不能买，但顶层从多层到高层确实存存诸多憋端：1、顶层楼房升值空间小，甚至不保值。多层楼平顶顶层你入手后确实很难再出手，这是最大的一个问题。2、平时上下楼费时费力，装潢运输成本高，平时电梯费比较贵。3、多层平顶楼出了5年保修期，最怕漏雨渗水，楼下装太阳能麻烦，出了问题伙摊钱麻烦。4、如果保温层低于25厘米，会出现冬冷夏热问题，这样的房子是最难住的。5、如果水压和加压不足，会出现缺水问题，影响天然气热水器的使用。6、从空气质量角度来说，高度在30米以上，空气质量反而更差。从心理角度讲，身居顶层易产生一种根基不稳感觉，人会产生压抑感。7、排烟气道出口都在顶层，顶层公共烟道风压大，而且家里厨房、卫生间容易有从楼下窜上的异味。8、高层顶层离电梯机房近，夜间易听到电机声。9，遇不可抗力因素时比如地震、火灾发生时不易逃生。10、遇停电事故上下楼比较困难。
总之，顶层楼房是有一定的缺点，但近年国家在不断改善顶楼住房条件，比如釆取节能保温措施，层顶全部加装轻钢顶，又如最近多层房加装电梯等。所以买了顶层的人也不要气媛，国家会逐步改善您的住房条件的。
买房时不会选一楼和顶楼，是因为一楼太潮太暗，采光不好，一楼太吵，一楼的下水总会堵，顶楼楼层高，夏天热冬天冷，还会漏雨，冬天供暖不好。
1、不会选一楼的原因。很多人在买房时不会选一楼，原因很简单，因为一楼的采光不好。一楼非常挡光，常年见不到光，屋里面又潮又暗，住的时间长了容易得风湿病。因为一楼的下水总会堵，所以很少有人愿意买一楼。如果楼上的住户不讲文明不讲卫生，一楼很容易就会成为垃圾堆。如果小区里的孩子很多，一楼就会很吵。
2、不会选顶楼的原因。很多人在买房时不会考虑买顶楼，因为顶楼的楼层太高，如果是步梯楼，上楼梯就觉得很费劲，如果拎点东西，就会累得上气不接下气。我家住在顶楼，我是深有体会，我都不敢买成袋的大米，就是担心扛不上来。买房时不要选顶楼，因为顶楼会漏雨，如果赶上雨季，雨水多，就可能会漏雨，一旦漏雨，修房子就会很麻烦，需要动用维修基金，需要全楼一大半的人签字才能维修。买房时不要选顶楼，因为夏天热，冬天冷，我住在东北，城市里的供暖不太好，房间里的温度只有十八，九度，外面是零下二十七，八度的时候，就会觉得特别冷，需要在房间里开空调。因为住在顶楼，所以每年的电费会比别人家的多，夏天需要开空调降温，冬天需要开空调取暖。不要买顶楼，因为爬顶楼太费劲，如果上了年纪，就会觉得爬不动楼。
3、买房是一辈子的大事，如果不想换了，就不会选一楼和顶楼。买房不像买菜，挑挑拣拣，菜不好可以扔掉，房不好轻易不会换掉。买房是一辈子的大事，如果不想换房，就不会考虑一楼和顶楼。衣食住行，住排在第1位，所以中国人买房时，都会谨慎起见，不仅要看地势，还要看楼盘，更要考虑价钱，有人还喜欢看风水，所以不会买一楼和顶楼。
在现代社会，很多人都喜欢到大城市去奋斗，哪怕先租一间面积不大的出租屋，即便觉得生活压力大，仍然要努力赚钱，为的就是终有一天购买到一间属于自己的房子。然而，在买房子的时候，许多人可能会碰到的问题，那便是顶层的房子能买吗?有什么优缺点?对于一些年轻人来说，部分人会喜欢购买顶层的房子，那么在购买的时候有没有什么诀窍?
一、顶层的房子的优点：
1、景观好，采光好，视野开阔，噪音小
2、顶层住宅优惠力度大。花比标准层便宜的单价，可以买到相同标准、相同服务小区的房子，尤其是买新房的时候，顶层与标准层的差价优势是显而易见的，在二手房市场差价优势没有新房这么大。
3、层高较高。顶层住宅的层高要比标准层高，一般会高10cm左右，即标准层高是2800mm的情况下，顶层会到达2900mm。
4、不怕下水道堵。一般的卫生间贴砖时都会留一个管道检修口，那个地方的墙砖是被割裂的。如果你是顶层，你大可不留这个检修口，把立管包死，因为你家立管检修概率几乎为零!
5、附送面积多，大多数顶楼都会附送一些面积，有的送阁楼，有的送露台，房价越高，送的就越值钱。
6、不受其他楼层影响，这一点很重要，任何楼层，你都不知道楼上住了什么人，小孩跳绳，老人拐杖，夫妻打架摔东西，喜欢半夜拖家具，顶楼统统可以避免。
二、顶层的房子的缺点：
1.漏水的困扰。目前顶层防水已经比较完善了，只要是正规开发商开发的房子，一开始不漏的话，则以后漏水的概率会比较小，买现房的顶楼，可以要求买之前先去看看房。
2.冬天冷夏天热，因为顶层如果隔热做的不好，夏天热冬天冷，就会养成只在一个房间活动的习惯。
3.投资难出手，特别是多层的顶楼，基本上很多人是点名不要的，所以买了顶楼的，置换时要做好长期准备。
4.爬楼难，年轻人爬楼没什么问题，但是也养成了上楼了就不想下楼的毛病，有几次下楼了发现有什么东西忘带了，心里那个恨呀。电梯房会好些，但是等电梯的时间会更长，而且电梯一旦坏了就比较麻烦。
5.水压较小。
三、购买顶层的房子有什么诀窍?
1.看屋顶。
坡式屋顶对隔热、防水有较好的效果，这样的屋顶可以让人享受顶楼的“一览众山小”的感觉。
2.看顶楼设计结构和用材。
顶层隔热和防水性能不好，所以买家要注意顶楼的设计结构和用材，可以要求发展商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合有关的建筑标准。
3.雨天后查看渗水和排水。
可以在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多，但是这个办法可以在春、夏季使用。秋冬季节的话，可以让发展商提供水源，在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。
4.看水压。
水压不足，自来水流量小，而且影响煤气热水器的点火，严重影响居住的方便，所以水压问题一定要关注。
5.看消防设施。
如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视顶层的消防。
以前，很多人可能都不会选择顶层的房子，因为下雨天的时候往往很容易积水，而在夏天又非常炎热。而经过现代技术的运用和改良之后，许多人会有买顶层房子的考虑。具体来说，顶层房子的优点以及缺点，小编都有介绍，大家可以根据实际情况进行考量。当然，以上关于购买顶层房子的相关诀窍，大家也可以了解一下，相信会对大家起到积极的作用。
