买房买顶楼好处：顶楼的视野是最开阔的，通风采光效果好。受到的噪音比较小。楼道比较干净。买房买顶楼坏处：冬天冷夏天热。楼顶容易漏水或者有裂缝。电梯住户，停电会很麻烦。
很多购房者在买房时都不会想考虑顶楼的房子，因为顶楼的房子有可能出现漏水的情况，而且夏天还很热，但是现在人们的观念不一样的了，如果是高层住宅，顶楼视野必定开阔，每天下班回家，望着窗外赏美景吹吹风，也是一件特别惬意的事情，而且顶楼的露台让很多人开始考虑选购顶楼，只要在装修的时候注意顶楼可能出现的问题，那么顶楼的房子也是可以买的。
顶楼的房子有优点也有缺点，购房者在选择顶楼的时候只要多加注意，顶楼的房子也是很好的，那么购买顶楼有什么注意事项?
1、看屋顶
现如今的高层建筑的顶楼大多都是坡式设计，对隔热、防水有较好的效果。在下雨天的时候不用担心会漏水，在热天也不用担心会很热，由于它是坡式部分地方是架空的，它的隔热效果很好。而且有的楼盘在屋顶做起了绿化，这样不仅成为小区的一道绿化景观，而且还能起到隔热降温的作用。但这种做法对房屋承重、防水的质量要求较高。
2、看顶楼设计结构和用材
如果想要买顶层的话，购房者要注意顶层的设计结构和用材，楼顶最糟糕的情况无非就是隔热和防水性能不好，因此我们在买房之前要了解该顶楼的设计结构和用材，可以要求开发商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合建筑标准。如果楼顶是平的而不是斜坡式，那么购房者就要注意隔热的性能了。
3、看雨后的渗水和排水
住在顶楼有一个最大的问题就是房顶的防水情况，雨天是最能考验一个房屋建筑品质的好坏的，如果顶楼房源的建筑品质不过关、排水性能不过关、房子窗户的密闭性不好或是墙体屋顶不严密，都有可能导致顶楼房屋渗水。
4、看水压
有些高层建筑的水压是比较小的，而且楼层越高就越小，水压小了、水流量不够会影响煤气热水器点火，所以水压问题一定要关注。如果是现房，可直接到楼顶放水查看，可以先向已入住的顶楼业主问一问水压情况。如果是期楼，应要求开发商提供水管用材等资料。
5、看消防设施
想要住顶楼的购房者要注意消防设施，一旦发生火灾，烟雾和热气都是往上飘的，所以顶楼住户不能忽视配套消防设施。消防设施做得不够好，有一大半的原因是该小区的物业不好，所以还要注意物业服务的好坏。
顶楼的优缺点：
一、住顶楼的好处
1.视野开阔，虽然现在的楼房越造越高，再高的地方望下去也就是小区里一丢丢的所谓花园；
2.光照，大家知道，现在高楼鳞次栉比，楼层越高光照越好。如果大冬天的晒被子，住的低一点，两个小时光照就晒不到了；
3.大半夜楼上永远都不会传来别人走来走去的声音或者跳绳、拍皮球的声音；
4.蚊虫较少，虽然在十几楼不装纱窗，蚊子神马的也能飞的进来，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度还是有难度的。这个也是一大优点；
5.顶楼晒衣服比较方便，现在很多小区高层的顶楼都设置了晒被子衣服的杆子，因为高层的衣服不能晾在外头嘛，所以上下比较方便一点；
6.虽然顶楼有漏水的风险，但是实际上，很多住中间楼层的小伙伴们也会遇到楼上好巧不巧的爆了根水管啊，水渗到楼下来的经历。新房子还好一点，买那些90年代老房子的小伙伴们就更担心了，某种程度上，大家都会遇到各种房子漏水的问题，甚至有些房子明明是中间楼层，但是外立面防水处理的不好，台风天、暴雨天也会有雨水渗透进来；
7.顶楼一般价格相对稍微低一点，性价比高。有些厚道点的开发商还会送你一个小阁楼，可能不能把它做成一个小书房，但是堆放一些杂物肯定是没有任何问题的。如果是大一点的阁楼，那么卧室跟起居室可以分成楼上楼下，私密性较好。
二、顶楼的弊端：
1.大家都知道的夏热冬冷，电梯高能耗费比较高。都是按楼层高低收费的；
2.如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。上面提到过了，概率稍微高一点；
3.水压一般比较小，喜欢大水哗啦啦洗澡的小伙伴们慎选顶楼；
4.高层住宅的顶层最怕停电……一停电，大家都懂的。爬楼梯就会让人非常的忧伤；
5.卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。 有时候还能闻到小区里别人家里的饭菜香味，而且能够经历20多层楼的高度，味道依然不散的，不是炒辣椒就是红烧，每天闻，也会很伤心的。
顶层的房子能买么？答案是：能买。
同一个楼盘下，好的户型往往销售的也快，一般到后期就只剩下顶层或者次顶层，因此看过房的都会这种经历，遇到心仪的户型却发现没有相中的楼层，对于顶层或次顶层往往保持着敬而远之的态度，最后为了选一个好楼层而放弃了钟意的户型，但其实顶层真的不能买么？不是的，顶层有缺点自然也会有优点，买房是一个综合考量的过程。今天就往我们来判断一下顶层的优缺点都有哪些。
一、优点
1、价格相对便宜
顶楼的房子相较于中间楼层价格要便宜些，很适合预算不足又想要选择好户型的家庭选择。
2、层高较高，视野开阔
往往顶层的房子层高上要比其他楼层的标准层高多出一些，空间上会更宽阔，同时，顶层窗外的视野也会更好，可以俯瞰远处的风景，如果是附带天台或者阁楼的顶层会更好。
3、通风、采光好、空气质量优
顶楼的通风和采光是低层住户感受不到的，顶楼被遮挡的可能性比较小，自然就不会被挡光或者挡风，同时远离地面的灰尘污染，空气指数也会提升。
4、噪音小
顶楼上面没有住户，也就不会有楼上住户接触地板发生比较响声音的烦恼，而且也距离地面比较远，楼下行人的谈笑声、打闹声自然就听不到，相对其他楼层会安静很多。
二、缺点
1、需要注意防水
住在顶层的话，房顶就是露天台，这样的环境对于顶层房子的防水是非常大的考验，顶层的房子渗水的可能性比较大，顶楼就最容易出现渗水、裂缝，这时就需要考验房屋质量。
2、水压较小、冬冷夏热
住在顶楼会有水压不够的情况，还会影响煤气热水器的点火，所以购买顶楼要关注水压问题，同时顶楼因为受阳光直射的影响，会存在夏天比较热的情况
3、出门不便、已存在安全隐患
如果是楼层比较高的顶层，基本上走楼梯是很不方便的，只能选择电梯，电梯一旦出现故障，那么出行基本瘫痪，同时，住在顶层的话，消防安全问题也要重视起来，毕竟顶层比较高，一旦发生火灾，火势会迅速向上蔓延，所以顶层的住户在火灾方面危险系数较高
