如果开发商楼盘的公摊面积不合理，存在违法行为的话，是可以进行投诉的，可以向房管局进行投诉，也可以向居委会或者业主大会举报，或者向市政12345热线反映。
1、开发商不能把与本幢楼不相连的公用建筑面积分摊到购房人身上。商品房公用建筑面积的分摊是以幢为单位的，分摊的公用建筑面积为本幢楼内的公用建筑面积。
2、小区会所属于经营性用房且又是独立使用空间，所以不应分摊给购房人。
3、仅为部分人使用的设施不能算入全楼的公摊面积。
4、为小区服务的经营性或管理性用房不能作为公用建筑面积，分摊到小区住户身上。
如仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉等，作为人防工程的地下室，单独具备使用功能的独立空间;售房单位自营自用的房屋;为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房，均不应计入公用建筑空间。
1、建筑结构
按建筑结构的不同可分为塔楼和板楼，塔楼和板楼内部的住户分布也是不一样的。总的来说，高层建筑且居住密度高的塔楼的公摊面积要比板楼多的多。
2、住宅分布
在同一楼层内，一梯两户与一梯多户需要分摊的公用面积也差不了多少。但是按照平均分配原则，每增加一户，均摊到每一户的公摊面积就相应减少一点。
3、公用面积大小
一般来说，高端小区多有配有挑高式的大堂，宽敞的电梯、室内专属车库，完善的公共设施等，这些空间及设施就占用了很大的面积，所以公用面积越大，公摊面积也就越大，这两者是呈正比的。
法律分析：购买者发现房屋的公摊面积大于实质面积的，可以与开发商协商解决，如果协商不成的，可找房屋管理部门投诉。
(一)公摊面积的相关规定
所谓“公摊”，就是把为整栋楼业主服务的公共建筑面积，按比例分摊到每一户。公摊面积与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。由于公摊面积属于隐性面积，只有具有资质且比较规范的测绘单位能说出具体分摊部分，很多不够规范的单位往往只告知业主一个大概的数字，因此很可能就是一笔糊涂账，也导致了许多纠纷。具体来说：
1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
2、面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持；
3、买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。
(二)公摊面积变大的解决途径
如果业主发现收房时房屋的公摊面积变大，而开发商却要求业主买单时，业主可根据买卖合同中双方约定的计价方式不同，具体的解决途径不同：
1、购房时是以建筑面积(包括套内建筑面积和公摊部分面积)为依据进行面积确认及面积差异处理，若买卖合同对面积误差有约定的，按照约定处理；
2、合同没有约定或约定不明确的，按照以下原则处理：
(1)直接找开发商协调。
(2)向测绘部门或房地产行政主管部门反映，或者要求测绘单位重新进行测量
(3)以上两种方式都不能解决的情况下，还可以通过法院诉讼，由法院指定测绘单位重测。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百七十二条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
第二百七十三条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
第二百七十四条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
占用公摊面积可以向物业反映投诉，要物业限期处理。并且留好 证据 证明。在违章前期处理比后期更好。物业不作为的话，向居委，街道，甚至住建局反映。并且留好投诉回执。或者可以向地区城建，城管和市政12345热线反映，要求处理。并可以通知媒体跟进。 《 民法典 》第二百七十二条：业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
取消公摊面积的难度就在于取消之后，之前购买的消费者如何获得赔偿的问题。一问题具体的还是要看国家的政策，但是一般来说是比较困难的，问题是要解决但是也要合理，所以不管公摊面积会不会取消，首先还是要出台合适的政策才行。
取消公摊面积会导致房价上涨。
除了负责其他建筑区域成本的房间成本外，无论是所有者还是开发人员，一件事都是，房价肯定会上涨，否则，开发商的利润将大大降低，谁将建造房屋？ .共享支出是开发人员的巨大收入来源。将这些费用添加到购买房屋的总成本中是最简单，最简单的。当时，尽管所有帐户都很清楚，但很难买房。
国家没有对公摊面积明确制定。
对于公摊面积的规划不清楚，房地产开发人员不透明。结果，就导致了房地产开发商对公摊面积的多少有自己的决定权。这导致了一个购买100平方米房子，有30平方米的公摊面积的奇怪案例。那30平方米消费者交了钱还不能使用。也许甚至没有那么多公摊面积。只是房地产开发商为了增加自己利益随便制定的。您可以想象人们为了买房无缘预估多花了多少冤枉钱。
公摊面积取消后有什么坏处？
公摊面积 完全取消后，一些开发商没有提高地表的住房价格，而是降低了幕后的人工成本和建筑材料的成本，这不仅吸引了消费者，而且还省钱了。您可以说它用一块石头杀死了两只鸟。但是您会得到每一分钱得到的东西。如果不能保证房屋最基本的质量问题，那么居住者生活的安全也将受到严重威胁。
总而言之，取消公公摊面积其实比取消物业更难，有社区发展的物业还是可以取消的，但是取消公摊面积真的是很多成本的事情。
