1、临街楼栋噪音是最大的问题，高层住宅噪音“两头小中间大”，因此从噪音角度考虑的话，选低楼层或更高的楼层较好。低层周围有树木、隔音板之类的吸收声波的存在，会好的多;高层在20层以上一般噪音就会逐渐减少。
2、从光线的角度考虑，楼层自然不适宜于太低矮，阳光会被周围的建筑物遮挡。
3、家庭成员较多，尤其是有老人小孩的话，最好选择低楼层。
4、总层数如果大于25层的话，会降低整体居住舒适度，楼层过高，最好是2梯4户或是2梯两户。
5、从视野考虑的话楼层越高视野越好，不过需要避开顶层与设备层。
1、经济是否允许
开发商在定价的时候，往往是根据需求以及行情来定的，一般来说，楼层越高，价格就越高。三分之一到三分之二的楼层价格最高，毕竟位于这个高度的楼层通常被人们认为是最好的楼层。
不过，“物以稀为贵”，越是稀少的楼层，其价值就越高，毕竟好楼层的房子毕竟很有限，往往是价高者得，所以，如果你经济条件不允许，那还是别选择那些所谓的最佳楼层了。
2、家庭成员是否方便
选楼层，往往是一个家庭的事情，所以在选择时不仅要考虑自己，还要考虑家庭成员。如果家里有老人和孩子，或是行动不便的人，那么低楼层就是你最好的选择，楼层太高只会不便于出行。另外，如果家里有恐高症的人，不要选择高层，否则一旦发生意外，救治会很麻烦。
3、楼层环境是否良好
长期以来，人们在选择楼层的时候，往往都会听信“扬灰层”这样的说法，一般来说，所谓的扬灰层就是该楼层空气质量十分差，不利身心健康，并且说噪音也十分大。其实，不管扬灰层是否真的存在，买房选楼层时，一定要注意该楼层的环境问题。
所以，大家在选择楼层的时候，环境的考察很重要，如果你碰到空气质量不佳，采光通风不好的楼层，你还是别买了。
4、保证个人隐私
在买房选房时，除了要注意楼房本身的问题外，还有一些不容忽视的细节，比如楼间距。你应该知道，如果楼间距太小，个人隐私可能得不到保障，所以，买房选楼层时一定要注意查看楼间距。
5、设备层是否有影响
如果你选择的是高层建筑，那么就要注意设备层了。一般来说，高层建筑会在中间层建造设备层，设备层存在噪声污染、空气污染等诸多问题，所以是不建议大家购买的，毕竟设备层也不适合居住，此外，设备层上下楼层往往也会受到影响，大家买房选楼层时要多加注意。
买房买路边的楼栋还是买靠里的楼栋？每个买房的人总是会面临这样的问题，同一个小区买哪一栋楼最好？而同一栋楼到底要选哪一个楼层呢？小鹿君特地给大家整理了这篇干货，需要的朋友速度收藏，总有一天买房需要用到！
同一个小区哪些是绝佳楼栋？
在回答这个问题前，我们先了解下楼栋挑选的共性准则：一般优先挑选整个小区的中间楼栋，特别是紧靠中间景观区的楼王（当然价格会更贵一点）；小区外围临街的楼栋不是首选，因为噪音大；另外，尽量不选底下有商业的楼栋。
其次，考虑个性！就是要搞清楚你看中的楼盘（小区）的布局是什么样的？目前大致可以分为三种：
1、点群式
——看楼间距
点群式小区楼栋布置没有规律可循，比较多样化，优点就是整体通风性会更好。所以只要优先选择楼间距比较大的楼栋，就很好了。如图，该小区四栋楼是居住舒适度最高的。
2、行列式
——看朝向
目前，市场上最常见的就是行列式小区，整整齐齐的排列，看起来每栋楼采光通风条件均等，但其实朝向南至南偏东15度的住房是最佳选择。如图，小鹿君标注的位置是指这几栋楼的具体单元，可以说是整个小区的首选，因为采光效果最好、时间最长。
3、围合式
——看户型
这个布局有个很大的优点，就是景观在小区中央，几乎所有楼栋都是景观房。但是各户之间差别较大，有的同一栋楼里差的户型就会有朝向、通风不好的问题。所以小鹿君选的这三栋楼中最靠近中央景观，且朝向也不错的单元。
同一栋楼哪些是黄金楼层？
中国人在买房选楼层时还是很讲究的，以前多层楼，都有“金三银四”的说法，而随着现在楼栋越建越高，选择楼层也越来越麻烦了。曾听一位朋友买高层住宅时抱怨，楼层低了采光差、9—11层是扬灰层、13和14是不吉利的数字、18寓意是“18层地狱”...这么说来简直没房可选了？！其实也不是，看懂下面的图，选楼层以后就是小case啦！
（以上回答发布于2017-01-16，当前相关购房政策请以实际为准）
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很多购房者在选好了小区之后，就开始选择楼栋。楼栋在整个小区中处在什么位置对居住者的生活影响很大，如临街的楼栋显然会更多受到噪声的干扰，小区深处的楼栋进进出出可能不够方便。
很多 购房 者在选好了 小区 之后，就开始选择楼栋。楼栋在整个小区中处在什么位置对居住者的生活影响很大，如临街的楼栋显然会更多受到噪声的干扰，小区深处的楼栋进进出出可能不够方便。那么什么样的楼栋才是小区中的“必选项”呢?
1、楼间距大的
其实在同一个小区打算挑选楼栋的过程，首先考虑楼间这个问题，楼间距小的话，无论房子朝哪个方向都会影响 房屋 内的采光。
来看看下面的图你就会清楚，刚开始要先了解整个小区的整体布局图，像下图红色点标出来的几个楼栋楼间距是的，不管是从通风还是采光都是的位置，虽然说每一个小区的规划都不一样，但是根据楼栋间距来选，就不会有错，这样选到的楼栋才是最舒适的。
2、采光好的
从楼栋朝向来看， 坐北朝南 的房子自然。购房者到售楼部看 沙盘 或者拿到小区的规划图时，一定要先确定各个楼栋的朝向，选择那些坐北朝南的房子，相对来说采光通风效果，另外，南偏东或者南偏西的房子，其实也不失为一个好的购房选择。
3、出行方便的
要选择出行相对方便的那栋，就算买了房子，每天还是需要去上班的，要是楼栋处于太偏僻的地方，离小区主干道太远，那么每次上班都要绕几，这样就不好了，在选楼栋的时候一定要选择靠近主干道或者主出入口的。
4、噪音影响小的
虽说在同一个小区里面，但是因为每栋楼的位置不一样，如果楼层的地理位置处于小区的出入口，或者车库的出入口、近主管道或者外面马路的楼栋，这类楼栋一般会容易受噪音的污染，尤其是低楼层的房子，影响更加严重。所以我们 买房 的时候，要尽量避开这些房子，选择受到噪音影响小的那栋。
说了这么多，那么，同一个小区哪栋楼是比较好的呢?
总结来说，整个 楼盘 中售价较高的楼栋，必然理论上说是较好位置，这一类楼房，首先景观视野是较好的，阳台要么就是对着一线江景，要么就是正对小区核心的花园，通常处于整个楼盘的核心位置。这里既不会盖垃圾场和变电站，也没有太大的 噪音污染 ，而且距离适中，所以建议大家如果买房的话，买小区的核心楼房是最为合适。
买房选房涉及到方方面面，选好楼栋也同样关键。选楼栋需要关注的事项有很多，小编就从楼间距、周边环境、楼栋朝向、避开噪音等方面来为大家介绍一下选楼栋的小技巧。
1、注意楼间距大小
楼间距主要影响的是房屋采光通风效果，楼间距太小，采光、通风的效果就比较差，且私密性得不到保证。普通小区较为合理的楼间距可以用一个间的数值来衡量：楼高：楼间距=1：1.2。
另外需要提醒购房者看楼间距大小的时候不仅仅是只看距离数值的大小，要结合前后楼栋的高度来看。对于多层住宅来说，50米的楼间距是比较大的，采光也不错；但如果是高层，50米的楼间距就太小了。
2、看楼栋的周边环境
楼栋周边环境的好坏会影响到购房者实际居住的舒适度。比如采光是否被遮挡、是否存在噪音污染、景观视野如何、是否存在不确定因素（买房选楼栋的时候，如果周边有空地，一定要留意）。
一些小区的位置比较特殊，附近可能会存在高压线、信号发射塔等，购房者要了解一下哪些楼栋是比较靠近它们的，尽量避开这些楼栋。
3、注意楼栋朝向
楼栋朝向直接影响房屋的采光、通风好坏，一般来说朝南的最好，其次是东南、西南等方向。很多小区的楼栋比较多，互相之间会有一些影响，比如影响采光、影响隐私性，这些也需要购房者留意。
4、要避开噪音
选楼栋时，购房者要注意避开那些离噪音源过近的房子。应该注意不要选择小区边缘的楼栋，比如临街、临商圈、靠近轨道交通站点、临近高架桥的房子。应该注意不要选择活动区域附近的楼栋，比如距离篮球场太近的房子。如果是低层住宅，应该注意不要选择车库出入口附近的楼栋，不然会受到车辆进出噪音的影响。
5、小区出行是否方便
小区比较大的话，周边的生活配套会比较的完善，但是这些场所都比较集中，购房者选楼栋时要考虑到楼栋与这些场所的距离，不要入住后，买瓶酱油还要穿过整个小区。
当然选楼栋的时候，购房者还要看看该楼栋与车站的距离是多少，从哪个门进出比较方便。很多小区面积太大，走出小区都需要花费不少时间。
6、留意景观视野
如果楼栋所处的位置比较好，哪怕是低楼层的住户也能享受到好的景观。因此，比较注重生活品质的购房者最好能选择景观视野较好的楼栋。
买房的时候，选楼栋是很多人容易忽视的一个点。看了以上这6点，你大体应该知道怎么选楼栋了。其实还有一点，那就是选楼王周边的楼栋，肯定没错。选择楼栋其实对于买房很关键，不同的楼栋实际居住体验是不相同的。如果购房人对楼栋价格比较在意，需要尽量权衡各个方面，尽量满足自己最在意的需求即可。
