1、如果双方协商一致，解除房屋买卖合同的，可以要求退还首付款。
2、如果房屋买卖合同，因出卖人原告造成不能履行的，买受人可以要求解除合同，并且要求出卖人退还首付款，赔偿损失。
3、如果因不可抗力等不能归责双方的原因，造成房屋买卖合同无法履行，当事人要求解除合同的，可以退还首付款。
4、如果当事人约定以担保方式支付购房款，因不可归责于当事人双方的事由，未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可要求解除合同，首付款能退还。
1、按照认购协议书上约定的时间签订协议。
2、如果认购书上没有约定时间，可以和开发商达成一个补充协议，约定签约时间。
3、还有一种情况，可以在付清规定的首付之后签订合同。
1、要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证。特别要注意的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。这也是将来能否办产权证的关键所在。
2、要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
3、看清计价方式与总价款及支付条款，合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明，该房款是一次付清还是分期付款，是现金支付还是票据支付等。
购房者在看房、选房之后，要和开发商签订购房合同，并支付首付款，首付款一般为总房款的30%，但有些购房者因为各种各样的原因事后不想要这个房子，那么首付款能退吗？下面我们就来详细介绍一下：房子交了首付可以退吗以及什么情况下可以退首付?希望可以给大家一些帮助。
房子交了首付可以退吗：
房子交了首付一般不能退，除非是开发商违约，或楼盘质量存在严重的问题会威胁购房者的生命安全，购房者才能按购房合同要求开发商退还首付并赔偿损失，若开发商推脱责任，购房者可以向法院起诉，让法院督促开发商退款，确保自己的利益不受损害。
什么情况下可以退首付：
1、房屋质量问题严重影响使用
若开发商房屋存在倾斜、结构不稳、墙体严重开裂等质量问题，会影响正常使用和居住的话，则可以要求开发商退还首付，并赔偿损失。
2、开发商缺少有效证件与批文
根据我国的相关政策和法律规定，开发商要证件齐全才能建房、卖房，否则就属于违法操作，其签署的买卖合同属于无效合同，购房者可以要求开发商退还首付款。
3、拿不到产权证
在现实生活中，一些开发商会拖欠政府土地出让金，导致楼盘无法拿到房屋产权证，此时购房者可以要求开发商退还首付。
4、延迟交房
大多数楼盘延迟交房的时间一般为30—90天不等，若超过这个期限还不交房，购房者可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
5、开发商未经购房者同意变更设计
在建房时开发商未经购房者同意就私自变更房屋户型、朝向、面积等情况，购房者可以依据合同约定要求开发商退房。
文章总结：好了，关于房子交了首付可以退吗以及什么情况下可以退首付的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。
大多数人买房都是比较谨慎的，买房时可以出现房价下跌，或者是不想买房把钱用在别的地方，想把交的首付款退回来，相信很多人都遇到这样的问题。那么，下面小编为大家分享买房首付款交了能退吗，以及买房首付款不够怎么办。
一、买房首付款交了能退吗
买房首付款可以退，具体内容如下：
1、按揭贷款合同没有订立，是因开发商原因造成，可以退首付款，甚至还可以要求开发商承担责任。
2、因为不可归责于开发商和购房者双方原因，购房者可以要求解除合同，退还购房首付款。
3、购房者自己原因，比如：觉得价格购房者提供资料不齐，不能发放贷款，可以要求退首付款。
二、买房首付款不够怎么办
1、首先就是家人支持，这样你是属于比较幸运的。父母如果有退休金，或者是存款的话，可以请求父母帮忙支付首付款。但是父母的钱来的也是不容易的，一定要懂得孝顺他们，想办法回报他们。
2、可以请求亲朋好友的支持，如果是真的想买房的话，就不要为了面子开不了口，可以每个亲朋好友问一遍，看有谁能够支持，能够筹一点算一点。但是手头比较宽裕了，一定要先把钱还上，这样才有信用度，有借有还，再借不难。
3、选择银行贷款，如果你自己是公务员的话，还能享受到政府的福利，利息也比较低，但这样生活压力也比较大，到时还需要还按揭贷款。
文章总结：以上就是小编为大家分享的买房首付款交了能退吗，以及买房首付款不够怎么办的相关内容。买房首付款交了后严格来讲是不可退的，除非一些特殊情况，因为买卖双方在交首付款时签订了合同，具体与合同内容为准。
