房屋买卖可以由房屋买卖双方自己定价。一般情况下，房屋买卖时的实际成交价是买卖双方协商决定的，在办过户的时候，因为很多税费都和买卖价格有关，所以不少人会在合同上以低于成交价格申报过户，因此房产和税务部门会请中介评估机构对每个地段的现存房屋进行评估定价，这个定价就是最低交易价格。
1、成本加价法
房屋建造有一定的成本，装修房屋也需要成本，房屋里面的家具和家电都需要成本，因此在出售二手房时，可以考虑使用成本加价的方法来定价。也就是说，售房者可以将房屋以及房屋内各设备的成本价格全部计算出来，然后在此基础上进行加价，以此来作为房屋的出售价格，需要注意是，加价的时候一定要有合理性，不能加太多。
2、非整数法
很多人都会有占小便宜的心理，这也是为什么超市在给商品定价的时候一般都不用整数的原因，而房屋定价其实也可以借鉴超市定价的方法，使用非整数法。非整数的定价会让购房者感觉自己取得了优惠。
3、竞争定价法
每一个行业都是有竞争性的，房产买卖更是如此，由于大多数人都将房子视为必需品，因此房地产行业的竞争会更加激烈。因此，在给房屋进行定价时可以使用竞争定价法，看看竞争对手的房子大概在什么价位，然后你给出一个与之相比较低的价位，那么购房者就会更容易选择便宜的房子进行购买。
应对房屋合同价格与实际不符的方法是：主张行为无效。房屋买卖合同未实际履行的，出卖人应向买受人返还所收取的房款，买受人返还房屋;房屋买卖合同合同已实际履行的，双方当事人可以协商沟通折价补偿，由过错方赔偿对方因此受到的损失。
您好，根据《中华人民共和国城乡房地产管理法》第三十三条规定：“三限房的出售，由房地产管理部门根据当地市场价格确定其出售价格，不得低于市场价格的百分之八十。”因此，三限房的出售价格不能自己定价，必须按照当地市场价格的百分之八十来确定，最低不能低于市场价格的百分之八十。
1 村里房子的定价不完全由个人决定。
2 因为村里房子的定价需要考虑到市场行情、土地性质、建筑面积、房龄等多个因素，同时还需要遵守相关法律法规和政策规定，因此个人无法完全自行定价。
3 不过在村里房子租赁或出售的过程中，个人可以根据自己的情况和市场情况进行适当的议价或调整，但需要符合相关规定。
