房子过户再买算不算首套，主要看过户的房子是全款购买还是贷款购买的。若是过户的房子是贷款购买，银行都是有贷款记录的，而大部分地区的银行都是只能贷款不认房，无论你购房时名下有没有房，有贷款记录的都只能算二套房。但如果是过户的房子是全款购买的，过户了再买房就能算是首套房。
1、低首付
首套房的首付比例在25%-35%之间，而二套房最高已经到80%了。
2、低利率
首套房最低可以享受房贷利率八五折的优惠，而二套房一般是上浮1.1倍。
3、契税税率更低
首套房90平以上契税税率为1.5%，二套房90平以上契税税率为2%。
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房，算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算首套。
3、全款买过一套房，再贷款买房，算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房，算首套。
购房者在选房时，大多都会非常珍惜首套房的资格，因为首套房不仅可以享有较低的首付比例，还可以享受到较低的贷款利率。在购房过程中，一些购房者会有疑问“把房子过户给配偶再买房算首套吗?”本期，小编来为大家解答这个问题。
不算。
因为二套房认定通常是以家庭为单位的，如果是夫妻名下有房，再买都会算二套房的。
把房子过户给配偶，主要分为如下几种情况：
1、在婚姻关系续存期间，一方想要将房产过户给配偶，夫妻双方可以携带结婚证、房产证、户口本、过户确权审批表等相关资料，到当地房管局办理房产更名手续。如果房子有贷款，需要将房子贷款还清，撤销抵押登记之后，方能够办理房产更名手续。
2、如果是夫妻离婚之后，需要将房产过户给配偶。那么夫妻双方可以携带着关于房产分割的离婚协议书、离婚证等相关资料，先到当地的公证处办理离婚财产归属协议公证，然后到房产交易中心申请转绘，最后夫妻双方到房产登记窗口办理析产登记手续并交纳相关税费。
3、夫妻之间也可以通过赠与的方式办理房产过户。夫妻双方到房管局签订房屋赠与协议，然后请评估公司对于赠与房产进行评估，接下来双方带着相关证明资料—起到当地公证处办理房屋赠与合同公证，最后到房管局办理房产过户并且缴纳相关税费，领取新的房产证。
以上就是关于“把房子过户给配偶再买房算首套吗?的回答，希望可以帮助到有此类疑问的购房者。
随着经济不断的发展变化，现如今大部分人的生活水平都在不断的提升中，而有很多人都会考虑买二套房。但按照现在我国相关政策购房二套房所要支付的首付与利率相对来说都会比较高，因此有很多人都会先将名下的房产过户到自己父母名下来获得首套房优惠。那么，把房子过户给父母再买房算首套吗?房产过户需要注意什么呢?下面就让我们一起来了解了解吧。
把房子过户给父母再买房算首套吗
把房子过户给父母再买房算不算首套，主要要看过户的房子是全款购买还是贷款购买的。若是过户的房子是贷款购买，银行都是有贷款记录的，而大部分地区的银行都是只能贷款不认房，无论你购房时名下有没有房，有贷款记录的都只能算二套房。但如果是过户的房子是全款购买的，过户了再买房就能算是首套房。
办理过户需要注意什么
1、查询户籍状况
办理过户首先要注意将房屋的户籍情况明确清楚，避免在入住后无法办理户口迁移手续。一般房屋的户籍都是所在地派出所来管理的，办理过程中公安机关会要求户主本人来调取户籍的相关材料，那么购房者就可以要求售房者一同到派出所查询。
2、核实房屋情况
房屋的实际情况再过户之前也必须核实清楚，看看房屋是否有质量问题存在，房屋是否有其他共有权人，房屋是否在抵押及出租状态等情况。
3、注意结清费用
房屋过户前还需注意相关费用是否已全部结清，例如小区公共维修费用、物业费、水电费等相关费用，看看这些费用的缴纳及结清情况，若是交割不清楚会遗留下很多的麻烦，入住后会给你带了非常多的困难。
文章总结：以上就是关于把房子过户给父母再买房算首套吗以及房产过户需要注意什么的相关内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。
