物业费是根据政府指导价以及产权面积计算。一级收费标准每月1元每平米;二级收费标准每月0.75元每平米;三级收费标准每月0.5元每平米;四级收费标准每月0.35元每平米。产权面积包含实际居住使用面积与公摊面积，产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月即为一年的物业费。
1、物业共用部位、共用设施设备日常运行及维护费。是指为保障物业管理区域内消防、排污、监控、道路、照明等共用部位的正常运转、维护保养所需的日常运行费用和相应专业人员的工资、福利、社会保障费等，不包括保修期内的维修费、应由物业维修专项资金支出的中修、大修和更新、改造费用。
2、绿化养护费。是指管理、养护绿化设施的费用，包括绿化工具购置费、劳保用品、农药化肥费、补苗费、绿化用水和相应专业人员的工资、福利、社会保障费等。不包括开发企业支付的种苗种植费和前期维护费。
3、清洁卫生费。是指公共区域卫生打扫、经常性的保洁所需费用，包括购置工具、劳保用品、消毒费、化粪池清理、清洁用料、垃圾清运、环卫所需费用和相应专业人员的工资、福利、社会保障费等。
4、秩序维护费。包括器材装备费、保安人员人身保险费、由物业管理企业支付的保安服装费和相应专业人员的工资、福利、社会保障费等。
5、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。是指物业服务经营者为小区办理物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险所支付的保险费用，以物业服务经营者与保险公司签订的保险单和所交纳的保险费为准。
6、电梯及增压水泵日常运行维护费。是指为维护电梯及增压水泵正常运行而发生的电费等日常运行、维修费和相应专业人员的工资、福利费、社会保障费等，不包括保修期内的维修费以及应由物业维修专项资金支出的中修、大修和更新、改造费用。
7、管理人员费用。是指物业服务经营者按规定发放给在物业服务小区从事管理工作的人员工资及按规定提取的福利费、缴纳的各项社会保障费。本办法所称社会保障费，是指根据国家有关制度规定应当缴纳的养老、医疗、失业、工伤、生育保险和住房公积金等。
物业费收取标准：一级收费标准是1.00元/月每平方米（已包含税、费）；二级收费标准是0.75元/月每平方米（已包含税、费）；三级收费标准是0.50元/月每平方米（已包含税、费）；四者好扰级收费标准是0.35元/月每平方米（已包含税、费）。物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。
1、建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同对业主具有法律约束力；
2、物业服务人应当维护服务区域内的秩序，保护业主的人身、财产安全；
3、业主应按约定支付物业费；
4、物业服务人应定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况公布。
业主享有小区公共收益袜手，业主可以解聘物业。物业保护业主的人身安全和财产安全。首旦物业不能通过断水断电等行为威逼业主交物业费。
业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
购买了小区住房后，都会要求缴纳物业费，以此维护小区的公共设施、环境，而在不同的小区，对于物业费的收费存在不同的标准。那么物业服务收费标准是怎样的，以及什么情况下不能拒缴物业费，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、物业服务收费标准是怎样的
物业服务收费分为四个等级标准：①一级物业收费，需按照1元/平标准收费②一级物业收费，需按照0.75元/平标准收费③一级物业收费，需按照0.5元/平标准收费④一级物业收费，需按照0.35元/平标准收费。
二、什么情况下不能拒缴物业费
1、小区业主若是单以自己的房屋出现漏水，或是窗户出现透气现象，而拒缴缴纳物业费，这是不能成为理由的，毕竟房屋质量出现问题，是和物业公司不存在任务关系的。
2、小区业主居住的时间过久，以至于房屋的保修期超过了，这时又不同意进行有偿服务的，即在找物业维修的过程中，不仅不同意付钱维修，同时还会拒绝缴纳物业费，这也是错误的。
3、有一些业主，会由于周边邻居将房屋出租，而拒绝缴纳物业费。要知道，业主在购买了住房后，只要拥有产权证，就具备将房屋出租的权利，物业是没有权利拒绝的，而周边业主因此拒缴物业费，是挺牵强的。
4、一楼的住户想要让自家外面有个花园，但是楼上不同意。出现这种情况，要是物业公司出具了整改通知，同时告知委员会和执法部门后，就不存在责任了。
关于物业服务收费标准是怎样的，以及什么情况下不能拒缴物业费，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?物业服务收费标准是不一样，关键是看小区的位置及服务质量。
法律分析：物业费一般都是按月算的，按天的话用每个月需要缴纳的物业费除以当月的天数就可以。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十二条 履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
