历年春节后需求大量释放，购房竞争激烈大部分客户春节前的想法是观望，等到年后，看政府会不会出手调控，希望有更好更便宜的房子出现，等种种假想。所以大量需求压制到年后，造成年后市场井喷，导致购房竞争激烈。若在市场井喷的情况下买房，不但是房价更高，房源选择机会更少。因此可以说，春节前房价相对是处于低点，而且选择余地大。
1、优惠活动多
由于年底的时候开发商需要结清工人的各项工资，因此在年底这段时间即便是淡季，也会想尽办法做出许多优惠活动来吸引购房者，以此回笼资金。购房者选择在年底买房的话，就可以在这些优惠活动中节约一笔购房资金，但是购房者也需要自己利用优惠措施利好政策等来进行选房，提高房屋的性价比。
2、看房时间多
由于在年底这段时间假期是比较多的，除了有元旦假期之外还有春节假期，购房者选择在这些假期来进行选房，就可以有更多的时间来看房，而且年底买房的人不多，不用挤在房产公司或者中介公司，可以轻轻松松地看房。
1、注意特价房
很多开发商在出售房屋的时候都会打折特价的旗号来吸引购房者，而购房者往往都会被特价房所吸引，因此在看房的时候，购房者一定要注意特价房，因为很多特价房都是存在瑕疵的房屋，比如房屋户型不好或者质量差以及公摊面积大等缺点，而且有些开发商还会提高房屋价格，再打特价的方式来出售，购房者稍不注意就有可能买到这样的假特价。
2、注意赠送面积
开发商的销售套路有很多，除了特价房之外，赠送面积也是非常常见的销售手段，而并不是所有的赠送面积都是划算的，可能只有一小部分赠送面积对于购房者来说比较有用，但是购房者往往会被这样的优惠所吸引，如果购买了不划算的赠送面积，且不说这些面积不计算到房产证上，而且成本早就均摊到房价里面，这对于购房者来说毫无好处。
又快到年底了，买房界所谓的“金九银十”也没有“九十”起来!那么到年底买房的会不会开始火起来呢？按照每年惯例，年底和年初是买房的淡季，开发商会有相关的优惠政策出来吸引购房者，那么对于刚需族来说，到底是年初买还是年底买呢？
又快到年底了，买房界所谓的“ 金九银十 ”也没有“九十”起来!那么到年底买房的会不会开始火起来呢？按照每年惯例，年底和年初是买房的淡季， 开发商 会有相关的优惠政策出来吸引购房者，那么对于 刚需族 来说，到底是年初买还是年底买呢？
首先是如何区分好坏，价格无非是位的，还有就是年底和年初哪一个时间段的 按揭贷款 好办理，我们先来说一下年底和年初的价格在时间上的影响。
1、年底和年初的房价
从开发商的角度来讲，年底面临资金回笼，有的开发商会利用优惠措施开展促销，推出 特价房 。所以普遍来讲，年底买房似乎价格上会有很大的优惠，不过并不代表整体的情况。而且这些特价房也会有 户型 的限制。
另外年底从二手房的角度来说，很多买房者赶到年底出售，也基本上是诚意满满，多数是急需资金，在这个时候价格上也多少都能优惠很多。
从政策上来讲，一般要求到年底清库存或者是要求零库存，基本上新 开盘 的很少，上面也说了，既是一些 尾盘 存量 ，特价房也有户型限制，总之来讲，年底买房的可供选择的 房源 少，价格会有优惠。
而年初的话，单纯地从市场因素上来说，过完年很多开发商都会有新楼开盘，各种房源也充足，可供选择的房源多，机会多，价格上来说也会有相应的优惠。很多 楼盘 在开盘的时候都会有一波优惠，各种地方 购房补贴政策 也会选择在年后实施。
2、年底和年初的房贷难度
到年底，尤其是今年的特殊情况，限贷加息等，银行额度吃紧的情况提前已经显现，另外按照惯例也是到年底银行是处于收款阶段，不是放款主打的阶段，所以年底买房会面临一个房贷到年后才能办下来的问题，不过这并不影响年底定下来的购买价格。
相对年底，年初的 买房贷款 政策比较宽松，各银行的额度比较充足，各种房贷利好的政策，包括地方上的贴补等也都在这时候能赶上。
那我们到底该如何选择呢？
首先要说的还是看个人需求情况，看你的资金规划，面积需求， 地段 需求，户型需要等。不过也可以从下原则来做出一些出手时机判断：
1、刚需族能早买就早买
年底在房源不多的情况下，如果有看好的房子，在价格相对比较优惠的情况下，该入手就入手了，其实房贷不好办理的情况在年关年前年后都差不多，早一天排上号说不定就能早一天办理下来贷款。
2、年后买房要多看
因为年后买房，新开盘的房源相对来说比较充足，可供选择的机会多，要多对比，不要被 售楼处 的美女和帅哥说的给吓到，什么都快卖完了，再不买这个户型的就快没有了等等。对于他们提出的政策利好什么的，要切实了解清楚。
还有一点，你到一处楼盘，如果有人时不时地过来嘘寒问暖，问这问那说明该楼盘目前销售一般，如果你去只是一般性地接待，没有过分热情的，甚至是过几天也没有电话回访的，说明该处楼盘比较抢手，这是我在买房的时候总结的，当然仅供参考。
3、 政府有相关政策出台时
政府在做相关 房地产 行业的政策调控时，当然最近都是限制房价过度上涨，去杠杆的措施时，一般是大的 调控政策 事先都会有相关的小政策出台做信号，或者是一些座谈会先吹吹风。
总的来说二者的区别，主要来讲就是年底买房价格上会相对好一些，不过可供选择的房源不多。年初买房价格上也会有优惠，不过可能没有年底的力度大，不过可供选择的房源多。从贷款难度的角度来说，年初办理房贷相对容易一些，各种政策也会利好。
年底买房的好处：
①优惠力度大
对于购房者来说，实实在在的降价优惠才是硬道理。而每到年底，很多房产公司都会因为资金回流问题，需要利用优惠措施、利好政策等开展年底促销。会“淘”的购房者要抓住年末促销的尾巴，“淘”到房源品质相同提高购房性价比。
②现房入住好过年
年底的时候，很多房屋往往开始进入清尾货的时间节点会剩余一些还没有卖完。在这个时候，不仅仅优惠的力度会加大，并且买完还可以在年前就直接入住，这对于很多购房者来说，未尝不是一件乐事。
③有更多的时间看房
年底了，元旦、春节各种长假来临，平时总是忙忙碌碌，但是到了这时，想要买房的购房者们可以趁着假期和家人一起去看房。而且，年底买房的人不多，不用拥挤在房产公司或者中介公司，可以轻轻松松地去看房。
④验房的好时机
年底是一个验房的好时机，因为夏天绿化、环境看着都挺美，这就很容易在视觉上影响了判断，而冬季时万木萧疏，百草凋零，绿色转枯，购房者可以更加明晰地发现环境的优劣、物业管理的漏洞。冬季验采光 简单的方法就是，找一个晴朗的早晨，看看选的房子几点能照进太阳，如果冬天一清早就能进光，那就代表任何季节都能进光。此外，购房者们还可以选择有风的日子去看房，检验房屋短时间内通风效果如何，如果此时通风效果能达到预期，那其他季节就不用操心了。
⑤全家大小作参谋
家人的建议是买房时 应该参考的标准之一，而一般到了年底，家人手中的工作都结束地差不多了，也就会比平时更容易聚在一起给出建议。而且，由于全家人的意见比个人意见更立体、更全面，往往自己看不到的东西都会被发现，有了全家人一起作参谋，相信买房子时会更加理性，更合心合意。
年初买房的好处：
①年初买房能够享受到国家的政策
从国家宏观政策导向时间来看，通常来说国家会在年末的时候出台相应的政策从而扶持企业的发展，那么国家一旦出台了相关的贷款利率降低，大多都是从年初开始执行的。
②房源多，机会多
年初的时候，很多开发商过完年，新楼开盘，各种房源比较充足，可供选择的房源多，机会多，价格上来说也会有相应的优惠。许多开发商在楼盘开盘的时候都会有一波优惠，一般都会在年初进行。
希望我的回答能帮助到您，祝您生活愉快。
