1、1-6层住宅适合中老年家庭、有儿童的家庭，离地面近，同外部世界保持现实，如果家中有老人、孩子，也方便出入，一般比较便宜。好地段楼层楼间距较大、位于小区景观区域、金角和银角户型。
2、7层，7楼层有一种说法，即黄金楼层，意思是其楼层安静，环境优质。
3、8-11层，明亮是这个范围楼层的优势。
1、层数不同
洋房层数多以4层为主，也有一些为6层，但一般不会超过6层。小高层多在12层或12层以上。
2、公摊面积不同
洋房因为属于独栋的，居住的人数比较少，因此公摊面积比较小。小高层属于住宅小区，公区面积比较多，因此购房者的公摊面积也会比较大，不过公摊面积根据小区的面积来，小区面积大的，公摊面积就大，小区面积小的公摊面积也比较小。
3.、布局不同
洋房多为一梯两户，洋房的构造不同，因此洋房的布局也不同。小高层的户型布局都是固定的，一般不会有太多不一样，且一般为两梯两户，多的有两梯6户。
4、人员流动性不同
洋房出租费用比较高昂，一般都是业主买来自主，很少出现出租的情况，因此居住人员比较稳定。小高层对比洋房而言，出租费用比较低，一般租房者都会选择租小高层，因此小高层的人员流动性比较大。
1、一般我们选择楼层时会去除一楼和顶楼，因为一楼会潮湿，下雨天更加的明显，如果是家里有风湿病人那就更不应该选;顶楼的话会有下雨的时候漏水，夏天屋顶太热的情况。在洋房的选择中，一般选择二楼三楼多一些，如果家里有一些特殊人群如家里有行动不便的成员是尽量选择低楼层。
2、一般来说，洋房楼的高定价者在中间楼层上，其它楼层价格从中间层分别按固定差价递减，低价往往定在顶层和底层的。需根据自身经济情况，面对高低不同的楼层价格，购房者须先了解自己愿意接受的价格范围，然后再确定中意之楼层。
3、注意使用者情况而定，房屋使用者情况不外乎三类：老年人、青年人和老少同住。通常情况下，老年人因体力关系，愿意住低楼层，因此四层以下都是较好选择，喜欢庭院生活的老人可能会毫不犹豫地选择二层。年轻人以现在三口之家居多，大多喜欢高楼层，一来高楼层较低楼层卫生环境好，二来高楼层视野开阔，更能满足年轻人朝气蓬勃积级向上的心理。
买房子的时候，人们对楼层都很关注，现在各大城市高层、超高层都被控制建设，从而人们的视线转向了10层上下的小高层。
在10层的小高层住宅中，4楼怎么样？有哪些优缺点？下面就说说这个问题。
这是一个需要综合各种因素考虑的问题。
一，有商铺的小高层
如果一层是公建，将来要招住商户，那就不要选择过低的楼层。但是也不能太高，太高又面临着“扬灰层”，空气质量不理想，因此，这种情况不要超过6层，以4、5层为好。
二，考虑空气湿度
如果你是在沿海城市居住，而且靠近海边，空气湿度常年较大，这种情况，楼层可以选择6--7层。空气湿度大，扬灰层就会往下走，所以，4、5层的空气就很差了。但是过高也不好，在潮湿的空气中，8、9层，空气中会时不时的飘散出会有一股讨厌的腥味。至于顶楼10层，除非特别喜欢，否则需要慎重选择。
三，考虑空气污染
这里的空气污染，主要指的是浮沉，浮沉的高低，关键要看空气常年湿度如何。如果远离沿海的城市，空气湿度比较适宜，污染层一般都是在7--8层上下，靠近海边的楼房，污染层就在4--5层上下。
四，考虑是否临街
临街问题，主要是考虑 汽车 尾气，不临街，哪一层都没用尾气污染。如果临街，10层的小高层，8楼以上就是尾气污染区。
五，考虑家庭人口构成
家里人口比较多，有老人和孩子，不宜选择过高的楼层。一般3--4层为宜。出入都很方便，也不必担心电梯问题。
总之，10层的小高层，每层都有其固有的优缺点，综合起来考虑，4层是个不错的楼层。只要不是特别的空气潮湿，就不会有太大的污染，其他的优缺点也比较均衡，因此不必过分纠结。
至于其它的那些虚无、迷信的东西，大可不必放在心上，真要是那么讲究，哪个楼层都没法住了。
咋没人回答呢？
如果你不迷信，4楼是个好楼层，4有什么不好？事事如意、四代同堂、四季如春……、太多了、不都带4吗？只要前面没有建筑物遮挡阳光、享受有二至三小时的太阳光的标准，不靠近喧喧闹的大马路，你就选对了！与上面的楼层差不多！
如果前面没有遮挡的话，10楼里的4楼挺好啊。不用依赖电梯，停电了或人太多，可以自己跑上楼去，不是很累。又不用担心四楼太矮。总体来说，四楼性价比还是很高的。
这个要实际看，前面阳光如何？如果阳光无大的阻碍，4楼亦可。
一般十层小高任何一层都不差
要是前面没有任何遮挡，不影响采光都可以，有的人说数字不好，看个人是否迷信，但是4也有寓意好的一面。有的人不喜欢住高（老人），担心电梯停电。如果后期要卖肯定是中间高点楼层比低楼层好卖
谐音不好
在购买房子的时候一定要注意楼房楼层的选择，如果整栋楼的高度为10层选择六七层是非常不错的一个选择，因为住在六七层，采光通风以及噪音等方面都是比较好的，所以要考虑日常生活需求。当买房子的时候，一定要注意楼层的选择，1栋楼总共高10层选择6层或者是7层是比较好的，这个时候噪音以及通风还有采光都是非常好的，还要考虑家庭成员对这些的需求。
一般10层楼到9层楼，通风采光都是非常好的，还会有电梯，所以现在高楼层出行也是比较方便的。首先需要了解的就是采光条件当，楼层过低或者说楼层过高，采光都会有一定的影响，如果想住采光比较好的小区或者是楼层，一定要选择高于三层的楼，这样的采光是比较好的，一般中间区域的楼层是最好卖的，选择这样的楼层住起来也比较舒适。
采光不仅与楼层有关系，也与建筑物之间的距离以及建筑物有关系，所以要综合考虑附近是不是有大型的建筑物，和楼盘之间的距离是不是很小，当楼层越高采光会越好。但是楼盘与楼盘之间的距离较小，就要选择高楼层，否则阳光会被其他的楼盘所遮挡，从而采光效果比较差，这种情况就选择高一些的楼。
也要考虑经济能力一般中等楼层的价格也是比较高的，并不是楼层越高房子越贵，而是中等楼层，以及采光好和光线不错的楼层会卖得更贵一些，所以要考虑这些也要看整栋楼的住户和电梯总数，这样才会更方便于日常生活。也要看自己家庭成员的需求，如果有老人或者是小孩不适合买太高的楼层，应该选择中等楼层，年轻人居住可以买高一点的楼层。
