烂尾楼换了开发商可以买，新开发商一般是要达到资金实力才能承接烂尾楼的，有新开发商后，房子的建设可以重新进入正轨，是可以购买的。新开发商承接烂尾楼的情况下，新开发企业必须承担原公司的权利和义务，如果购房者有书面的合同或者认购书或者协议书一类的材料，那么新公司必须履行约定事项。
1、一般来说一旦出现烂尾楼就是政府一块心病，在过去几年时间里同样有过续建，复建和盘活烂尾楼问题，如果是买房者遇到烂尾楼，首先就要学会自救，可以通过法律等手段尽可能保障自身权益。
2、按照规定，如果是房企破产宣告时房屋还没有建成，或者是人民法院受理破产申请以后，管理人决定不会在继续修建房屋，就会造成破产企业对买房人债务履行事实情况。
3、如果所购买楼房只是存在烂尾可能性，那么可以给开发商一些时间，如果可以再短时间内筹到资金现象，完成后续工程，买房者损失便可降到最少， 其次如果是开发商因为抵债形成破产，遭遇烂尾问题，则不能把房子退给开发商，一旦退房以后买房者是拿不到买房款，只能收到收据或者欠条。
1、开发商的资质
开发商的资质是根据住建委颁发的《房地产开发企业资质管理规定》，以分级形式划分的，是开发商开发能力的衡量标准。
资质等级划分为一级、二级、三级、四级、暂定级别5个级别。
每个级别的划分标准是不一样的，一级资质要求较高。
例如，一级资质要求注册资本不低于5000万元，从事房地产开发经营5年以上，累计竣工面积“近3年累计30万㎡以上”，建筑工程质量合格率“连续5年合格率达100%”等。
2、口碑
开发商的口碑，会影响开发商的品牌形象。从购房者群体中脱颖而出口碑好的开发商，肯定不会差。
3、已建造的楼盘质量
判断一个开发商开发的楼盘质量会不会比较好，可以看看此开发商之前的盘质量都如何。
楼盘质量是一个楼盘的根本，是开发商良心的体现。如果质量不好，开发商的实力也可见一斑。
4、销售情况
开发商的年报，是反应开发商经济实力的窗口。一个年利润很高、运营状况稳定的开发商，基本不会发生出现烂尾楼、缺钱跑路等情况。
首先，对于未建好的烂尾楼虽然有新的开发商承接，它依然存在债务风险。如果开发商的资金不足可能会再次烂尾，甚至会出现偷工减料、楼盘质量不过关等问题。购买建设未完工的烂尾楼，要注意手续是否完整，是不是合法合规的建筑，质量是否验收合格，是否存在瑕疵，这些问题必要的时候建议咨询专业律团队，因为开发商身经百战同样会有律师团队替其在合同中规避一些违约风险。我之前买过烂尾楼，在专业团队的协助下，购入一套住宅，排除风险的话烂尾楼在价格上很有优势，周边配套设施也发展的更加成熟。其实想想咨询律师的所付的成本是远远低于这类楼盘的价格跌幅的，既然是在冒险，就要咨询好的律师团队，秦兵律师事务所就很有知名度，关于烂尾楼他们的业务能力在全国都是数一数二的，可以帮你规避很多风险。
烂尾又接盘的楼盘可以买。烂尾又接盘后的楼盘也是可以买的，房子本身不存在问题就可以。但是最好还是买已经建成的。
有的烂尾楼盘活的时候有的项目股份可能比较乱，如果还没有建好的话可能会有再停工的风险。另外由于烂尾耽误了时间，这些房子盘活以后产权年限一般都要少很多，虽然影响不大，但难免还有人在意。
买烂尾楼的应对方法：
1、弄清房屋产权归属
由于房屋买受方式的不同，可分为两种情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。因此，购房者首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的产权归属。因为烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要。
在房子被抵押的情况下，要弄清抵押期限，如何解除抵押，建议咨询下专业的律师。此外，若宣告破产时房屋尚未建成，则会造成开发商对购房者不能履行责任的情况若开发商破产后房子已建成，购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证/不动产证。
2、集体诉讼发起要团结
如果在搞清楚产权归属、决定起诉开发商的时候，置业者应当与众多购房者同心协力，避免出现部分人获得赔偿，部分人未得到赔偿。正所谓，众人拾柴火焰高，业主们用一个声音说话，往一个方向使劲，光是声势、阵势就比单单一家业主要受关注的多。
而且，在维权的过程中一定要聘请专业的律师，因为不管是与开发商进行谈判还是与政府、银行、施工方协调资产等方面，都需要房产律师丰富的办案经验以达到最大化的维权。
3、尽可能减少自身损失
一般来说，每个楼盘都有着复杂的债务关系，开发商不仅欠着业主的房子，还欠着银行贷款、施工方的工程款。
置业者不要轻易退房，试想下，如果开发商无力继续推荐工程，极有可能也没钱偿还业主，而此时退了房，业主与开发商之间就变成债务关系，按照相关规定，对楼盘有抵押权利的机构(银行)具备优先偿还权，普通消费者并不具有优先受偿的权力。
烂尾楼重建之后首先关注其质量，只有质量没问题后，才应该按照寻常楼市价值标准推断烂尾楼的投资价值。
房地产行业是我国的支柱产业之一。除了国家支持外，与我们国家百姓的住房观念也是分不开的。在很多人看来有了房子才算有了家，才能安安稳稳的扎根本地，奋斗事业。这种观念的存在，使得房地产行业一直非常火热，可谓是高烧不退。行业的火爆，自然使得竞争非常激烈。而有很多开发商因为资金问题不得不将正在建造的房子停掉，这就形成了烂尾楼。那么如果这些烂尾楼有其他开发商接手，继续开发。这些房子建好后是否影响投资价值呢。
首先，我们看一下影响房屋价值的几个关键因素。首先一点就是房屋的位置所在，这点要素对于房屋来说，可以说是至关重要。打个比方，房屋处在繁华的商业街区，那么房屋就会因为处在商业区而价值大增。
此外，房屋周围的交通情况也会成为影响房屋价值的重要因素。经常看房产销售的广告上面都会写：周边靠近地铁，交通便利之类的话语。而方便的交通，也会为我们生活带来便利。
另外，房子是新房还是二手房也是一个问题。新房的价值最高，二手房来看房龄对价值影响很大。往往房龄越小的二手房，其价值越大。
从这些影响房屋价值的因素中我们可以看到，房屋曾经是否是烂尾楼对房子本身的投资价值影响不大。但是我们也要注意一个客观事实，烂尾楼大多是因为原开发商资金不足造成的。这就导致了烂尾楼的建筑质量大多有问题，毕竟开发商资金不足就很有可能出现偷工减料现象。所以烂尾楼再建之后的投资价值，应该首先看楼房的质量。只有质量质量过关了，才应该考虑其本身的价值。
