1、明确目标。买房是为了什么?这是买房时首先要明确的问题。如果用来自住，要多关注周边配套和出行成本等因素，优先选择靠近市区或者工作区的住宅。如果用来投资，则应该重点关注房屋的升值潜力。
2、准备资金。买房是一大笔资金支出，购房者如果按揭供房的话，首付和月供是多少将直接关系到未来数十年的生活品质，所以要提前计划并准备好。一般来说，首套房首付为总房款的30%，二套房首付为总房款的70%，而月供需根据家庭收入量力而行，建议将还款额度控制在家庭月收入的30%-40%。
3、实地看房。实地看房是一项非常重要但复杂的程序，购房者需要考察小区环境及配套，因为配套是否完善直接影响小区居民的生活品质。此外，也要仔细观察户型，好的户型能给业主更高的得房率和生活享受，一般来说格局方正、南北通透、明厨明卫、动静分明的户型是通常意义上的好户型。
4、查验五证。五证不全的房子，有可能出现“无法办理房产证”、“预售合同无效”、“不能做网上合同备案登记”等钱房两空的情况。所以一定要注意查验五证，最好查验原件，因为复印件比较容易做手脚。
5、签订合同。签订合同时，由于双方专业知识的不对等，使得购房者常常处于被动。所以，在签订合同时，购房者要仔细阅读、理解合同各项条款和补充协议，必要时可向律师和主管部门咨询。
6、验房入住。购房者即使再急于入住，也不可忽略这一步，否则入住后出现问题，就会变得十分被动。验房时最好与对房屋较为了解的专业人士一起。
1、看空房子的格局。最好是看空房子。因为空房子没有家具、家电等物遮挡，可以清晰地看到整个房子的格局。理想的格局是打开大门从阳台进入客厅，然后是餐厅、厨房、卧室。如果客厅的门直接面对卧室，则私密性比较差。
2、看墙角是否渗水。查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。
3、看窗外通风状况。注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。需要提示的是，一些老房子多是“品”字格局，买方要仔细检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。
4、看楼梯、消防通道是否通畅。新建商品房大都有电梯，电梯的功能固然重要，楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通道是否通畅等。
对于首次购房的新手来说，不仅仅需要充足的资金做后盾，还需要多注意买房会出现的一些问题，不然等交房的时候就后悔都来不及了。那么新手买房应注意些什么?接下来，我们一起来分析讨论下吧!
新手买房应注意些什么
1、新手在购房时，一定需要先了解基本的房产知识，比如说房产的一些术语、名词。只有做到对房产的概念了解，才不怕被人忽悠。
2、对于房屋的最低价格有个数，购房的前提是理性以及有规划的大金额消费。因此需要对自身近两年的收支做个分析。
3、实地到楼盘进行多方面的了解，不要让表面现象蒙蔽。首先可以先查看开发商的资质证件有没有齐全。再看别的方面需求。看到满意的房屋，冲动也就在所难免。因此在购房者在看房时，除了听置业顾问的讲解外，自己也要就关心的部分多方了解一下，可以多咨询下家里人的意见。
4、对于楼盘附近的规划，需要有个分析来讲，比如看清政府的规划和城市发展趋势。还有尽可能选择政府已重点规划的、具有发展前景的优质区域。
5、选好楼层一般中间楼层较好，准备签订合同要谨慎，看房的时候置业顾问会说有哪些面积会赠送，所以一定要看清自己的合同，确定没有问题的再签，最好先找已经买过房、在房地产工作过的亲戚朋友或者律师看一下。有额外要履行的义务可以用附件的形式签订补充条款，附在合同后面，以便日后出现纠纷。
6、最好不要参与卡式销售
不是所有的购房者，对于购房都能保持够理性认真的心态的，不急于表达自己的消费意向，常见的做法就是排队选房，通过需求集中来刺激价格上涨与调控房源。
7、宣传图识与口头承诺要与合同区分
每个楼盘对于广告法规的规定不一，因此，大家一定要注意，开发商的任何承诺都要在合同中体现出来，这样才能够最大程度的保护自己的利益。
8、小心房屋面积误差
购房中难免出现缩水情况，面积误差小于3%，则按照面积差结算房款，面积误差大于3%，购房者有权要求退房。
编辑总结：总之买房是大事，而购房不仅仅需要准备充足的资金，还需要花费大量精力，是马虎不得的，建议要多了解相关房产知识，以免上当。
新手买房必看八大注意事项如下：
1、评估自己的经济能力。
这里不仅包括你目前实际的收入结构，还包括你接下来3至5年内短期的工作发展潜力以及未来10年至20年后可能的职业安排，还包括你平时的消费习惯，包括你和你的家人的健康状况等。
最后估算出一个数据，你实际上能出多少钱做首付，每个月你和你的家庭可接受的月供额度是多少。
2、买房常识的学习。
购房前学习一些房产基础知识是很有必要的。因为房屋涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。如果对房产知识不了解，在买房的过程中肯定会遇到很多问题，甚至上当受骗。
3、出行成本要算精细。
买房时要注意计算交通成本，相同价位的两个楼盘，距离地铁或公交车站更近的一个为上选，这样既提高了居住的舒适度，也为后期房子的升值提供了保障。
4、注意看公摊面积是否合理。
在我们购房时，公摊面积一定不要忽视，要注意看是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于受到电梯等方面的影响，公摊面积较多。多层在11％～16％之间，高层一般在18％～26％之间。
5、选方正的户型。
客厅最好在阳面，活动时间见阳光比卧室见阳光实用，浪费面积小的。以两居户型为例，朝向的优劣一般认为是南北＞南南＞东南＞西南＞东北＞西北＞北北。
6、交定金不是必经程序。
许多开发商在签订正式的预售合同前都会要求购房者签订一份《房屋认购协议书》，并缴纳一笔定金。但你要知道，这并非购房的必经程序，弄不好还会陷入定金纠纷。
7、不要轻信广告上的内容。
购房者在买房前的第一手资料往往是项目广告。表面上看，所谓宣传失真是消费者和开发商之间信息不对称，而背后藏着的却是开发商过于失真的营销包装严重误导消费者。
购房者在购房时一定要理性看待房地产广告，应到实地进行察看，同时要保留广告单、楼花等宣传资料，日后开发商若不兑现，这些资料可作为追究其法律责任的有力凭证。
8、要问清楚物业费用。
购房时要问清楚物业的资质等级以及收费标准，与其他费用不同，购买商品房入住后需要缴纳的物业管理费是一直伴随房子终身的，所以需要购房人在购买前了解清楚不同楼盘物业管理的收费标准，做到心中有数。
很多新手风景接触买房，相对来说经验都不多，至于买房时要注意一些事项就更不知道了，我们知道买房是人生中比较大的一件事，如果没有提前了解一此知识，就有可能选择不到合适的房子。下面小编就来给大家介绍一下新手买房需要注意什么。
1、评估自己的经济能力
这个其实就是包括了目前实际的收入结构，同时这个还包括你接下来3至5年内短期工作发展，还有就是未来10年至20年后的安排，同时还有可能会包括你平时消费习惯，包括你和你的家人的健康状况等。最后就可以算出一个数据，这个也就是实际上算出多少钱做首付，每个月你和你的家庭可以接受多少月供额度。
2、买房常识的学习
购房前还要多了解一些房产基础知识也是很有必要的，相信大家都知道房屋它涉及的金额巨大，购买可以说是属于一个比较专业的行为。如果对房产知识不了解，就有可能在买房遇到很多问题，还有可能会上当受骗。
3、出行成本要算精细
买房时需要注意计算交通成本，比如说有两个相同价位的楼盘，距离地铁或公交车站更近这个楼盘可以把它设为上选，这样既提高了居住的舒适度，最终还能够让你房子在后期升值提供了保障。
4、注意看公摊面积是否合理
在我们购房时，公摊面积可以说是一个不可少的问题，要注意看是否合理，一般来说像多层住宅的公摊面积相对来说会比较少，高层住宅由于受到电梯等方面的影响，公摊面积相对来说会比较多。
5、选方正的户型
客厅最好在阳面，这个才能让你在活动的时间见到阳光，相比起来会比卧室见阳光实用。
6、交定金不是必经程序
许多开发商在跟你签订正式合同前都是会要求购房者签订一份《房屋认购协议书》，这个时候还要记得缴纳一笔定金。但你要知道，这个它并非购房的必经程序，还有可能弄不好就会陷入定金纠纷，所以这边建议大家不要缴纳定金。
总结：关于新手买房需要注意什么相关内容就介绍到这，买房时以上这几点要特别的注意，只有注意这些细节方面才能让你选择一套合适的房子。
