1、款付了拿不到房子。买房后都是想要尽快收到房子的，但烂尾楼通常都交房无期，购房者钱付了却收不到房子。
2、房子产权年限在烂尾过程中流逝。一般住宅的产权年限都是70年，而产权年限是从开发商拿地开始算的，烂尾楼不能建设完成交房的话，业主收不到房，房子的产权年限也在逐渐流逝。
首先，要明白烂尾楼盘通常分为主动烂尾和被动烂尾。
1、主动烂尾
所谓的主动烂尾，就是指开发商自己主动停止建造楼盘的一切行为。当开发商拿了地开始建楼，突然房价市场发生了巨大的变化，已经建好的楼盘没有办法卖掉，而开发商全部是以盈利为目的的，如果继续开发而房子到时卖不掉将会面临破产，因此无奈只有放弃。
2、被动烂尾
一般来说，被动烂尾其实就是指开发商因外界因素而停止了建造楼盘的行为，比如，开发商资金链断裂。在通常情况下，被动烂尾，都是因为资金链断裂、项目纠纷和违规开发而导致楼盘不能继续建设，成为了烂尾楼盘。
维护自己权益要清楚以下几点：
1、不要轻易退房
如果你发现自己购买的楼盘成为了烂尾楼，大多数人都会立马退房，但不建议这样做。如果开发商再三拖延交房时间，遭遇烂尾危机，你千万不要退房，因为此时开发商已经没有余款来支付业主的购房款，退房后，你也不能立马收回房款，只能拿到欠条或者收据。
这样一来，购房者你的房款能不能要回也是一个问题了，此外，如果你退房了，那么在这个时候，购房者和开发商的关系从买卖关系就变成了债权债务关系，问题就会很难解决。
2、不要过于着急起诉开发商
很多购房者在遭遇到烂尾楼的情况时，怕开发商跑了，于是就立刻起诉开发商，但其实不妥。因为小编觉得，如果调查清楚所买楼盘存在烂尾的可能，先不要急于向法院起诉，先给开发商一点时间，看其是否能在短时间内筹集到资金，完成工程，从而将可能的损失降到最低。
3、最好统一团结起来
如果你碰到烂尾楼的事情，那么请先不要过于惊慌，最好找上同一期楼盘的其它购房者们。如果购房者决定起诉开发商，就必须要统一意见，齐心协力，不要出现有的购房者得到赔偿而有的没有得到赔偿，这样法院在处理后续事宜时会出现很多意外情况。
很多人现在都纠结在房屋购买问题上，多数人之所以迟迟不去进行交易，原因也是在于对楼房了解不深刻，像南昌这里，烂尾楼数量就有许多，一些人在买房前对这些不够了解，如果说接触到烂尾楼，南昌烂尾楼有哪些？南昌烂尾楼为什么不能买？
很多人现在都纠结在 房屋 购买问题上，多数人之所以迟迟不去进行交易，原因也是在于对楼房了解不深刻，像南昌这里， 烂尾楼 数量就有许多，一些人在 买房 前对这些不够了解，如果说接触到烂尾楼，自然是无法避免和处理的，因此要提前来询问询问，那么南昌烂尾楼有哪些？南昌烂尾楼为什么不能买？
南昌烂尾楼有哪些？
1、铭威珑珺
南昌曾经的地王“铭威珑珺” 楼盘 ，由于资金链断裂成了“烂尾”。2010年1月，江西铭威地产以701万／亩的价格拿下了位于西湖区原新闻出版学校用地。没料到，由于背负亿元债务，今年8月中旬，不得不拍卖。
2、 锦绣天地青年城
而被投诉的南昌锦绣天地青年城，同样是由于 开发商 资金链断裂，导致楼盘停工。
3、钻石国际广场
另外一个重要原因就是违规开发、“ 五证 ”不全，也导致迟迟不能 交房 。最为典型的就是钻石国际广场，原址曾建青山湖文化广场，属公园绿地用地。针对此违规开发，住建部进行了 挂牌 督办。
南昌烂尾楼为什么不能买？
1、由于 房地产 是资金密集型行业，因此，烂尾楼往往占用了大量的资金，包括大量借贷资金。因此，银行往往是的债权人，也是的直接受损者。银行不但损失 利息 收入，还很有可能损失本金，是银行的不良资产。烂尾楼还有破坏城市形象，浪费 土地 资源，以致破坏投资者信心等危害。
2、在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规而导致工程停工，等等。其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已经拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人，无奈中半拉子工程赤裸在烈日下，任凭风吹雨打。这样的例子有许多，而处置烂尾楼，也进而变成了地方政府长期的“心病”。
了解了南昌烂尾楼有哪些？南昌烂尾楼为什么不能买的问题情况，烂尾楼的列表数据已经明确标注出来了，在各种楼盘类型里，烂尾楼存在概率都会有，当然，想避免烂尾楼，只注重到列表肯定不行，烂尾楼之所以称之为烂尾楼，就是因为包含了超多缺点，这些知识文中就能看到，不难去理解。
.
问题补充：
✦
家人经介绍想买在广州城区一个烂尾了十多年的新房；
介绍人说该小区烂尾前已封顶现在只欠装修，风险很小；
请问可以买吗？
✦✦
.
老雷只能说并非第一选择。
.
.
烂尾楼的坑.
.
新房项目烂尾肯定有他的原因，一般而言都是各种原因的资金断裂；
一般都伴随着众多的债权人以及前业主。
.
这里就有二次烂尾以及新旧业主一房多卖的问题了；考验的是新开发商的实力与良心。
.
按道理来说能顺利网签的话可以排除一房多卖的问题；但会不会二次烂尾就难说了（例如什么时候拿得到你的不动产权证）。
.
.
毕竟现在就算买全新项目，都有小伙伴想查下开发商的三代；看他有没有踩红线，是不是国企央企，会不会暴雷烂尾。
.
你买盘活的烂尾楼就更加要谨慎了。
.
.
跟正常新房一样，如果接手的新房企是国企央企相对来说靠谱一点。
如果是不知名房企，甚至只是一个草台班子我就劝你优先考虑其他项目或者二手房了。
.
.
就怕房子卖完公司就解散，已经封顶其实也不保险的；重点是不动产证（房产证）要顺利办下来，不然你的户籍与学位都麻烦。
.
而指望草台班子搞售后是挺难的，
我觉得人家给你把水电煤报备好了已经算不错了。
.
.
烂尾楼的质量隐患.
所有新房都是有质保期的，质保期内开发商有保修责任；
但是应该没多少人明知道房子有质量隐患还会选择吧？
.
例如，
原开发商虽然已经建设到封顶，但施工是否【足斤足两】还是一个大问题；
靠新开发商给原开发商返工？希望吧。
.
.
根据老雷的经验，建成有一定年头的房子有两怕
.
一是怕太多人住，特别是每个人住的时间都不长那种，
例如员工宿舍、酒店等，过度的使用必然影响房屋寿命，
所以有档次的酒店大约5年就会分批对不同楼层的房子进行装修或者修补。
而员工宿舍一般都是不怎么漂亮的。
.
.
而烂尾楼属于第二种，长期没人居住的；
长期没人居住的房子容易积下暗伤，
例如很多老旧小区在台风中发生危险的房子大多是常年无人打理的。
.
如果按你所说，十余年前已经封顶；
估计也没有安装门窗什么的，这些年的风吹日晒难免会腐蚀房屋；
大台风直灌其中，还有广州每年必有的回南天等等…………
.
所以说烂尾楼质量和新房一样我是不信的，甚至我觉得还不如重新装修的二手房。
.
烂尾又接盘的楼盘可以买。烂尾又接盘后的楼盘也是可以买的，房子本身不存在问题就可以。但是最好还是买已经建成的。
有的烂尾楼盘活的时候有的项目股份可能比较乱，如果还没有建好的话可能会有再停工的风险。另外由于烂尾耽误了时间，这些房子盘活以后产权年限一般都要少很多，虽然影响不大，但难免还有人在意。
买烂尾楼的应对方法：
1、弄清房屋产权归属
由于房屋买受方式的不同，可分为两种情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。因此，购房者首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的产权归属。因为烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要。
在房子被抵押的情况下，要弄清抵押期限，如何解除抵押，建议咨询下专业的律师。此外，若宣告破产时房屋尚未建成，则会造成开发商对购房者不能履行责任的情况若开发商破产后房子已建成，购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证/不动产证。
2、集体诉讼发起要团结
如果在搞清楚产权归属、决定起诉开发商的时候，置业者应当与众多购房者同心协力，避免出现部分人获得赔偿，部分人未得到赔偿。正所谓，众人拾柴火焰高，业主们用一个声音说话，往一个方向使劲，光是声势、阵势就比单单一家业主要受关注的多。
而且，在维权的过程中一定要聘请专业的律师，因为不管是与开发商进行谈判还是与政府、银行、施工方协调资产等方面，都需要房产律师丰富的办案经验以达到最大化的维权。
3、尽可能减少自身损失
一般来说，每个楼盘都有着复杂的债务关系，开发商不仅欠着业主的房子，还欠着银行贷款、施工方的工程款。
置业者不要轻易退房，试想下，如果开发商无力继续推荐工程，极有可能也没钱偿还业主，而此时退了房，业主与开发商之间就变成债务关系，按照相关规定，对楼盘有抵押权利的机构(银行)具备优先偿还权，普通消费者并不具有优先受偿的权力。
