一、上海本地户籍
沪籍单身限购一套房子，如果名下已有房产，不能再购买二手房，需要等结婚后才可以。
沪籍家庭限购两套房子，如果两套名额有剩余的情况下，可以直接购买二手房，反之根据购房资格情况进行购买。
二、非上海户籍
1、购房者必须是已婚人士，能提供结婚证。
2、本人在上海无房。
3、提供自购房之日起算的前63个月内在本市连续缴纳60个月及以上的社保或个税缴纳证明(一次性补交的不予承认)，也就是说购房之日起必须连续缴纳5年以上。
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
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上海限购政策比较严格，大家想要在上海购买商品房需满足相关的政策的要求，那么如果外地家庭想要在上海购买二手房，需要满足哪些条件呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下外地人在上海买二手房条件是什么。
1、 外地人在上海买房需满足限购政策的要求，根据上海限购政策的相关规定，外地户籍成年单身家庭限购，外地已婚家庭限购1套住宅，并且需满足在上海无住宅，和能够提供自购房之日前连续缴纳5年及以上的社保或个税如果是港澳台同胞或外国籍家庭，需提供满1年的劳务合同和税单等。
2、 外地人在上海买二手房需拥有充足的资金，或满足银行贷款的要求，比如说能够支付银行规定的比例的首付款，根据政策规定，大家申请商业贷款购买首套住宅，最低首付比例为35%购买二套住宅普通住宅，首付比例为50%购买二套非普通住宅最低首付比例70%等等。
3、 外地家庭在上海购房需提交满3年的居住证，如果居住证不满3年那么将要缴纳房产税，等到居住证满3年并在本市工作生活的，已征收的房产税可予退还或者是居住证在有效期内积分满120分，可申请免征房产税。2019年，商品房市场交易价格≤57962元/平方，房产税税率为0.4%。纳税人应在每年的12月31日前交清当年度应交纳的税款。
小编总结：关于外地人在上海买二手房条件是什么，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，能够给大家今后在上海买二手房时提供参考和帮助。大家在上海购买二手房要仔细了解房子的相关信息，调查清楚房子产权情况。
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上海是许多人所向往的城市，它具有东方明珠的美称，在这座城市中即使你拥有足够的钱，也不一定能够买到房，因为该城市在购房上有一定的限制条件。那么，外地人在上海买二手房条件有哪些呢?二手房买卖需要注意什么?下面小编就带大家一起来了解了解。
外地人在上海买二手房条件有哪些
对于非上海本市户口人员，购买二手房首先需满足已婚的条件，并且还必须在本市连续缴纳至少5年的社保，才能购买。若你是非上海本市户口单身人士，那么则无法在本市购房。
二手房买卖需要注意什么
1、房源查档必须重视
由于二手房的使用时间会比较长，这期间可能会遗留下一些问题没有处理好。因此，在购买前需对二手房进行查档核验。在对进行房屋的查档核验时，要先确定房源与产权的真实性，然后再了解房屋本身是否存在税务纠纷、抵押、查封等问题。
2、房屋质量不要忽略
购买二手房时一定要检查房屋的质量，看看其结构是否稳定，墙面是否有脱落、破裂等现象、另外，还需注意水、电、燃气等设施是否能够正常使用。若是发现房屋质量上有存在问题，一定要及时向卖方反映，寻求解决的方法，不然等到买卖交易结束的话，卖方就不会再管这些了。
3、房款分多次支付安全
房产买卖交易所涉及到的房款数额会比较大，所以支付房款的环节非常重要，一定要小心谨慎，最好是选择多次支付的方式。例如，可以在签订合同之后先支付一笔购房定金，然后在过户后再支付一笔，最好再等到房屋交接的时候再结清尾款。
文章总结：以上就是关于外地人在上海买二手房条件有哪些以及二手房买卖需要注意什么的相关内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。
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上海经济飞速发展，房价一直也是居高不下，尤其是陆家嘴地段汤臣一品的房价更是达到了27万一平方米的最高天价。如此高的天价房价情况下，就算我们在上海工作稳定，存款富余时，我们可能也买不起一个上海新开盘的楼盘，这时我们考虑一下先在上海买一户二手房，这样也不至于买房以后经济拮据又有了落脚的地方。那么我们在上海买二手房时，买卖的详细流程是什么呢？
一、上海二手房买卖详细流程是什么
1、买房咨询，买房前要全面了解房屋的状况及房产证产权情况。
2、对房型满意，价格满意的情况下，签订房屋买卖合同。
3、房屋买卖合同签订以后，买卖双方去房产交易管理部门提出过户申请。
4、过户申请提出以后，买卖双方办理契约手续。
5、买卖双方谈好交税标准以后去缴纳税费。
6、办理产权过户手续。
7、在有能力交付全款的情况下，交付全款，需要贷款时去银行进行贷款。
8、支付完成房屋交付成功。
二 、在上海买二手房要注意什么
1、需要房主拿出身份证，房产证。需要查看产权证名字与房主身份证信息是否一致，要仔细研究房产证本内的内容，包括实际面积，房屋地址，当地标准房价，同时还要查看产权证的真实性。
2、如果购买的二手房是单位房，我们要确认原单位是否同意让出原产权，是否同意房主买卖，买卖时的各项费用怎么支付也需要确认。
3、购买二手房时要确认原房主是否存在私搭私建的行为。如果存在私搭私建的行为，那么在后期交付罚款时，应该由谁支付怎么支付，都应当写在合同中。
小编总结：在上海买房对于我们打工者而言是一个巨大的开支，为了有个落脚之地，买房后又不至于经济太过拮据我们可以先买一个二手房。那么我们在购买二手房时我们一定要注意卖家的身份证与房产证的信息是否一致，要确认房产证本的内容包含面积、地址、此时房价等问题，还要查清产权证的真实性。
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