如果说从节约成本的角度来说，想要享受更大的优惠力度，直接去售楼处可能会划算一些。因为现在很多中介公司跟售楼部都是有合作关系的，中介公司从售楼部那边拿到房源以后再卖给客户，那中介公司会从中间获取一部分的中介费用，还会获取售楼的提成。
而如果你是直接从售楼部那边买到的房子，中间的中介费用也不用去缴纳，甚至还有可能在活动期间，开发商会给予不小的折扣。但是就像我们刚刚提到的很多人对房地产市场不同了解没有买过房，没有什么经验，所以可能还是需要借助中介。
1、营业执照
正规的房地产企业都会到工商行政管理部门登记，您购房前务必查询该企业营业执照是否合法。
2、检查五证
《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》不仅仅是五张纸这么简单，它还是开发商合法建房、售房的重要凭证。为了有效保障购房安全，避免后期无法办理房产证或者遭遇违建房等风险，看房选房前一定要仔细检查开发商五证是否齐全，而五证公示一般会张贴在售楼大厅比较显眼的位置，因此千万不要忽视了。
3、问清房子公摊占比
首先我们要知道，房子面积包括套内面积和公摊面积两部分，虽说公摊面积和日常居住生活没多大联系，但是这部面积也是会算在购房成本中的。如果公摊占比过大，说明得房率低，会用面积小，无形中会增加购房成本，多花冤枉钱，所以买房前一定要先了解房子的公摊面积，多家对比再做决定。
理论上说中介带着去可能会更便宜一些，一些中介可以拿到团购价，即他所在的门店带看的客人能享受到一定的优惠，这种是会便宜一点的。但不是所有中介都会有优惠，建议让其他人先到售楼处问问然后再均衡对比。
为了防止不法中介故意抬高房价来谋求利益，有必要充分了解卖家的委托价，最好在中介的组织下直接与卖家进行协商。除了房价之外，还要明确交易税费的承担。另外，有些房屋有附属设施的，也应该明确价款。而对中介佣金应该明确委托价格、服务内容、佣金数额，并有必要对交易失败后佣金的退还做出约定。
买房注意事项
买房的第一步不是去售楼部选房，而是先看你有没有买房的资格。随着房产行业的发展和迭代，很多城市买房都受到一定的政策调控。因此，买房也增加了不少条件，比如户口、社保、套数等等。
在确定好合适的房屋之后，就需要和开发商签订购房合同。虽然每个开发商提供的购房合同有所不同，但大部分内容是相同的。购房合同内容包括合同约定的双方当事人、商品房基本状况、价款及支付方式、商品房交付使用方式及条件、公共配套设施设备条款、面积差异的处理、产权登记的约定、违约责任等。
买房找中介便宜些。
因为购房者要是找开发商直接购买，没有中间人的话，是很难申请到最低的折扣，价位也会高一些；而房产中介要是在中间，就能起到很关键的作用。在整个过程中，房产中介都是会负责谈判的。
如果买新房想要提到最大优惠的话，那么最好就是通过房屋中介来买房。因为对于中介来说，不管是新房还是二手房，最终目的就是实现成交，所以，开发商能给到多低的折扣，他们就一定会尽力去争取最低价。
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