商住房的根本问题还是在于房屋的性质，商住两用的性质并不能享受到普通住宅的诸多优势，多数的优惠和减免政策都只针对于一般的住房，而不包括商住产品。所以商住房可能会存在不能落户、交易税费高、贷款利率高、水电费贵等缺点。另外商住房的产权年限最多只有50年，并且不一定会有续期，而普通住宅只要是房屋没有破灭，还能继续使用就可以进行续期。
1、使用年限不同
房屋的产权包括房屋所有权和土地所有权两个概念，房屋永远是业主的，但是土地确实有年限的。根据规定，住宅用地年限是70年、商业用地年限是40年，综合用地年限是50年。
根据规定，不同性质的土地到期后处理方法也是不同的。住宅用地到期了可以自动续期，而商业用地和综合用地却需要按照其他规定来执行，有一定具体问题具体分析的空间。这也就意味着如果你买的是非住宅用地的房子就要小心了，因为使用权满了之后，何去何从还是未知数。
2、贷款年限不同
现在很多购房者都是通过贷款的方式来置业的。如果是住宅用的房子，购房者一般可以贷款到七成(各地略不同)，贷款年限最高可达到30年。但是如果你买的是商业用地、工业用地的房子，那么首付最少要达到五成，且贷款年限最多只有10年。
3、生活成本不同
如果购房者买的房子土地性质是商业或者工业，那么需要注意它的水电收费标注是按照商业或工业标准来收取的，价格比住宅性质的房子要高出不少。如果是综合用地的话，可能是住宅和住宅的综合体，可能会按照住宅标准收取水电费，但购房者最好和开发商确认并在合同中说明，这样发生纠纷才能查到究竟谁违约。
4、户口问题
很多人买房都是为了迁户口或者用于孩子上学，如果买的是住宅房屋不是大问题，除了个别类似北京这样的城市，很多城市都是能够买房落户的。但是如果你购买商业或工业土地上的房子，是不能迁入户口的，因为这些建筑的性质本身就是用来办公的。
5、交易税费不同
商业或工业土地上的房子在交易过程中房屋税费比住宅类房屋税费高。买新房的时候，商业或工业土地上的房子契税不会有优惠，买二手房的时候，个税和增值税不会有优惠，甚至还需要交纳土地增值税。
判断一套商住房能不能买，主要看这三点。
1、商住房的地段问题
对于房子而言，地段永远是其不可撼动的灵魂，也是其它因素无法替代的，总之，地段是买房之时需要考虑的最重要的因素。为什么呢？理由也很简单，试想一下，在现在的市场上，住房的种类丰富，而住房供应也是无限制的，但地段确实有限的，优质地段意义是不可取代的。
你可以到房产市场上去观察一下，一般来说，在市场上，地段好的房子，别说是公寓房，就算是老破小，在房地产市场上也相当抢手。因此，如果你选择的商住房恰好是位于繁华市区中心地段的话，那么只要经济条件允许，这套公寓房当然值得入手。
此外，地段好的商住房的价格是无法评估，但有一点可以确认的是，哪怕自己不住，也不用发愁出租或者转卖的问题，且这一类商住房具有较大的上升空间。
2、商住房能否落户
你是不是以为商住房就一定不能入户？其实，现在有些地方也是允许商住房入户的，因此，在选择商住房的时候，就一定要着重注意这一点了。此外，现在很多人之所以会选择买房，就是因为买房关系到入户的问题，尤其是日后子女的读书问题，假如不能入户，就将会有影响。
目前房地产市场行情并不是太好，因此，为了吸引购房者买房，目前已经不少商住房具有入户的资格，假如选中的公寓房可以入户的话，购买商住房并无不可。
3、商住房的质量配套
说到底，买房就是为了自住，当然了，除了有钱人之外，有钱人买房纯粹就是有钱没地方花，这样一来，普通购房者在买房的时候，就一定要更加注重房子的质量配套了。住房本身的质量以及住房配套都显得很关键，而商住房的水电物业费要比普通商品房要高出不少。
因此，在这样的情况下，商住房的自身的质量以及物业配套显得更加重要。原本商住房的房价就要便宜不少，假如商住房具有较高的物业服务质量以及更加优良的周边配套，相当于花费更少的资金居住在高档小区当中，这种商住房同样值得购买。
s商住楼和住宅楼有什么区别？商住楼是什么对于一个家庭来讲房屋是相对比较重要的，这样也能给家人提供更好的居住环境，说到商住楼和住宅楼，相信大家也有一定了解的，不同性质的房屋价格是有差异的，二者区别也是相对比较大的。那么商住楼和住宅楼有什么区别？商住楼是什么？针对这些问题下面为大家具体的介绍一下相关的知识。
能不能买商住两用房？这是一个争议性极大的话题。一般我们不建议购买商住两用房，但有些商住房确实很便宜，可以买来作为过渡。购买之前，你需要知道如下的常识，作为购买前的决策参考。
能不能买 商住两用房 ？这是一个争议性极大的话题。一般我们不建议购买商住两用房，但有些 商住房 确实很便宜，可以买来作为过渡。购买之前，你需要知道如下的常识，作为购买前的决策参考。
1、产权
商住房只有40年产权，好点的话，申请到混合，可以到50年。房子贵在地上，现在看不出来，过些年就看出来了，而且产权是从人家拿地开始算的，你要是买了40年产权，很可能你入住的时候只剩下35年了。各位要 买房 子一定要去政府的房管网上看下到底是什么立项。不要受 开发商 的忽悠。
2、贷款
商住房贷款多只能贷款10年，还不能用 公积金贷款 ，而且 首付 要50%。这对使用杠杆非常不便利。这是我们认为一般不能买商住房的关键原因。
3、水电、煤气、 物业费
商住房一般没有天然气，而且商住水电。有些开发商比较强，可以申请到民用水电，并且还强大到申请到了天然气。但是大部分都是没有，所以生活成本高了很多，虽然眼看跟住房比起来九牛一毛，但是时间长了，你就会感到了，而且水电天然气都在涨价，而且买了的房子不会变。商住房的物业费也是很高的。
4、 配套
既然是商业拿地，周围的配套也绝对是商业，不会给你菜市场，居委会，幼儿园，学校，医院，生活成本更是高了很多。所以我们认为商住两用房主要用来作为过度比较好。两夫妻时候买了，等有了小孩后换正常 70年产权 住宅房 。
5、政策
主要是商住房没法 落户 口，比如你是 集体户口 ，想落户解决孩子上学问题，就没有办法。另外，现在国家已经规定了，禁止 商改住 。
6、升值
必须承认，买房的人很多为了升值，但目前来看，商住两用房升值要慢一些。所以非要买的，我们一般建议买核心 地段 ，或者地铁边上的。
7、大杀器，各种商业地产税
不建议买商住房还有一个关键原因是未来商住房可能被首先收各种税。这些税，你购买的时候，可能都没有听说过，卖的时候，麻烦就来了。
不值得买。
商住两用房子只要有产权证，买卖登记到房屋买卖管理处登记下还是可以的。但是在使用年限上，水电费相关政策方面和一般商品房相比不太好。
年限，商业用地一般都是40年产权，住宅用地是70年，商住两用的房子一般都是40年产权。水电费，商住两用房子一般都是商业用水电，价格要高出一截，增大你的生活成本。落户、上学商业用地建设住宅，本身就是游走在法律线外的一个存在，所以以后的落户、上学都是个大问题，所以不值。
