非普通住宅面积一般是140平米以上。但由于各个城市对于非普通住宅的面积标准规定存在着差异，比如上海非普通住宅的面积标准是140㎡以上。所以具体应以当地实际情况为准。而我们国家对非普通住宅的面积浮动值，允许调整范围是在标准值20%。
1、房子类型不同
从房子类型上来看，前者包括了5层以上的多高层住宅和老式公寓、旧式里弄住宅。而后者是非常规住房，如别墅、花园洋房等等。
2、建筑面积不同
从建筑面积上来看，前者单套建筑面积在140以下，后者在140平米以上。
3、实际成交价不同
从成交价格上来看，前者价格一般在同类土地上住房均价的1.44倍以下，比如：内环线内，每套价格低于450万元，内环和外环之间的，每套价格低于310万元，外环的每套价格低于230元。
后者一般高于同类土地上住房均价的1.44倍以上，比如：内环内环线内，每套价格高于450万元，内环和外环之间的，每套价格高于310万元，外环的每套价格高于230元。
4、容积率不同
从容积率上来看，前者的容积率一般为1.0，而后者的容积率在1.0以下。
非普通住房：
住宅小区建筑容积率在1.0以下。
单套建筑面积在140平方米以上。
实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。
非普通住房它的定义，在多数人的理解中是商业，等类用房。它忽视了高标准住房也是非普通住房。非普通房的住宅包括厂房，140平方以上的豪宅，写字楼，商铺等等。
非普通商品房的具体标准是：
1、非普通住宅：非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子，普通标准住宅是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。
2、非普通住宅标准具体是：住宅小区建筑容积率在1.0以下（不含1.0）；单套建筑面积在144平方米以上（含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上）。
3、国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上；实际成交价格高于该区市场指导价以上。三点只要符合一个，即为非普通住宅，反之则为普通住宅（如别墅等）。
非普通住宅的面积在140平米以上，所以市场上卖的144平米的房子都属于非普通住宅。目前对于非普通住宅和普通住宅，都是以140平米为界，所以140平米以上的住宅一般属于非普通住宅。
在市场上买房的时候，你还需要知道你要买的房子是普通的房子还是非普通的房子。可以根据家庭实际居住人口来选择。如果你家有大量居住人口，可以选择买非普通的房子，住起来肯定会更舒服。
