1、不要盲目购买特价房。一些价格上优惠力度很大的房产，可能是存在特殊瑕疵的，这类房被称为特价房，虽然价格便宜，但是可能会对生活品质造成影响，所以要理性面对特价，考虑清楚是否能接受这些瑕疵户型，比如户型不好、质量稍差等，购房者可不要盲目购买特价房。
2、买房送面积。赠送面积算是最常见的优惠手段，现在的房价这么贵，很多人认为多送面积就是赚到了，只要开发商承诺会赠送面积，购房者就会下决定买房，然而，这背后却藏着很大的猫腻，也许所赠面积成本早已均摊到了房价中。如果赠送的面积不计入房产证，日后一旦遇到拆迁，你将无法获得一分补偿。
3、选实力开发商。房产的品质如何，其实可以从开发商的品牌看出，一些知名的开发商所修建的楼盘，口碑大家可以在网上找到答案，因此在开发商的选择上，一定要选择实力口碑兼具的开发商。对于始终致力于品质开发的房企来说，在楼市火热的情况下，将为产品赋予更大的涨值潜力，而在市场低迷之时，则具有更好的抗跌属性。
4、理性购房。很多人觉得买房是对自己财力的认可，买了房说明自己有能力，然后就贷款买了大户型的房屋，导致自己还贷困难，生活水平严重降低。春节期间购房好处多，但买房人还要保持清醒，理性购房。一方面不要被所谓的打折让利冲昏了头，仓促购买;另一方面要客观、全面考虑房型、环境、配套、性价比、交通、价格等因素。
1、审查开发商
首先必须得审查开发商有没有售房的五证，具体有以下:国有土地使用证》是证明土地的使用者已向国家支付土地使用权的出让金，并且获得了在一定期限内某块国有土地使用权的相关法律凭证;《建设用地规划许可证》是用于建设单位在向其土地管理部门进行申请征用、划拨土地之前，经过城市规划主管部门确认其建设的项目位置以及范围符合城市规划的法定凭证;《建设工程规划许可证》是用于鉴定建设工程是否符合城市规划相关要求的法律凭证;《建设工程施工许可证》是用于鉴定建筑施工单位是否符合各种施工条件、允许施工单位开工的批准文件;《商品房销售(预售)许可证》是用于鉴定市、县人民政府房地产管理部门是否允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。另外还得查看《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
2、签订商品房认购书
如果已经确定了自己想要购买哪套房子时，就要先签订商品房认购书，这是买卖双方在签订预售合同或现房买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。
3、签订购房合同
购房合同是买房过程中重要的环节，在签合同之前一定要想清楚有哪些还没想到的问题，因为购房者的权利和义务尽在其中。我们必须把想谈的，敏感的问题落实到文字上，到时候如果出什么问题我们还可以拿白纸黑字的来说话。
4、办理预售登记备案
预售登记备案是指开发商将商品房预售合同交付给房地产管理部门登记备案，这包括对土地使用权和在建房屋权利的公开登记，这有利于对抗一房二卖的行为，防止开发商将房子卖给第三者。有效地维护我们的合法权益。一般是在签完购房合同后一个月内到市房管局市场办理、预购登记手续。
5、签订管理公约
每位开发商都有他们自己的物业管理公司，我们要先了解物业管理公司规定的各项条款和管理公约，所以在入住前，还要和管理公司签订管理公约，明确双方权利、义务，防止以后出现乱收费的现象。
6、验房、办理产权过户、领取房产证
办理完之前那些手续后我们就可以办产权过户，然后领取房产证了，房子就真的买到手了。
春节长假终于来了，为了迎接新年，你可以多做点香肠腊肉，多购置些年货，你还可以买房子。市民在春节买房需注意这些。
不要轻易签单
春节期间，很多开发商都推出打折、送装修、送家具等众多优惠让利活动来吸引购房者。购房者应拓宽购房的信息渠道，多和有买房经验的人进行交流，更全面了解相关楼盘的确切信息，多与家人商讨，认清“礼品”性质，保持清醒头脑，不要轻易签单。
不要急于一时
对于很多人来说，买房几乎是和“结婚”“生孩子”并列的人生大事，所以买房前要做足功课，看到价格诱人的楼盘也不要急着买下，毕竟心急是吃不了热豆腐的。一般来说至少要预留三个月的时间做多方咨询和全方位比对，才能做个精明的购房者。
做好实地考察
实地考察不仅是看看样板房，在小区内走走，还要看房屋格局、户型，感受房屋采光、通风情况，摸清周边交通是否便利，查看附近的大型超市、医院、公园等配套设施情况。二手房还要查看房子附近有没有垃圾回收点，有没有污水严重等现象。
（以上回答发布于2017-01-29，当前相关购房政策请以实际为准）
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买房不是小事，在买房前，必要的准备工作要做好。下面，我们来了解一下买房的流程和相关的注意事项。
一、明确买房目的
买房前，要明确自己买房的目的是什么？买房自己住和买房投资，要考虑的因素可不一样。
1、买房自住
买房自己住，要考虑出行是否方便，周边有没有超市和商场。如果是年轻人买房，还要考虑孩子的教育问题，对口的中小学教育质量、离家远近。对于改善置业来说，要考虑小区以及周边的环境。
2、买房投资
买房投资，最主要的就是要考虑地段和交通了，因为地段和交通，是影响房价增值的重要因素。另外，要考虑楼市的政策和投资的回报率。
二、新房还是二手房
市面上的房，有新房和二手房之分。新房和二手房各有优缺点，买房要依据自己的实际情况和经济能力而定。
三、买房能力评估
买房要考虑首付、税费、装修费用和月供。月供最高不宜超过家庭月收入的50%，一般占家庭月收入的30%比较合适。买房时，要量力而行，很多人买房后，没有计划好各方面的开支，偿还月供后，收入所剩无几，严重影响了自己的生活质量。
四、确定置业区域、选择楼盘
在哪个区域买房，可参考这些：自己工作的区域、自己熟悉的区域、亲朋好友所在的区域、价格洼地、潜力新区、环境好的区域。
选择楼盘时，优先考虑品牌房企、交通便利、配套齐全、环境好、交通便利且靠近主干道的楼盘。
五、实地看房
不管是买新房还是买二手房，实地看房环节很重要。买新房要了解房屋的目前情况，比如什么时候交房；买二手房要了解房屋是否有房产证、是否还在租赁期内。另外，了解房屋的产权情况。买新房注意看房屋的五证二书是否齐全；买二手房要注意房屋的产权是否清晰，有无存在抵押和纠纷的情况。此外，要了解房屋的产权性质以及剩余产权年限。
六、考察周边环境、配套
实地考察楼盘周边环境如何，比如要避开垃圾处理厂、焚烧厂等不利因素。了解周边的配套情况，看看有无医院、超市、菜市场、学校和公交/地铁站。一般来说，3公里的范围内，要有满足业主衣食住行等日常生活所需的基本的配套设施。
七、确定选多大的房
买房时，买多大面积的，几室几厅，这些都要提前考虑好。此外，还要考虑房屋的均价和总价。依据家庭经济承受能力，来决定买多大面积的房子。
八、选对楼层
每个楼层各有优缺点，一般来说，顶楼和底楼最便宜，楼层越高，价格越贵。买房选楼层，要充分考虑家庭人口、经济情况和个人的喜好。
九、选择户型
选择格局方正、明厨明卫、动静分区和干湿分离明显的户型。买房选房时，注意问下户型的公摊是多少。
十、签订合同
（以上回答发布于2017-02-04，当前相关购房政策请以实际为准）
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