18层小高层容积率在1.8-2.5之间是比较合适的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为独立别墅为0.2~0.5，联排别墅为0.4~0.7，6层以下多层住宅为0.8~1.2，11层小高层住宅为1.5~2.0，18层高层住宅为1.8~2.5，19层以上住宅为2.4~4.5。
1、容积率大对生活的影响
容积率大，人口居住的密度就大，人口数理就多，一个小区里人多的话，对一些公共设施的分配率就小。容积率大的话，对于生活的影响还是非常明显的。单纯从居住的人数上来讲，容积率越大，居住的人数就越多，对于整个小区的楼梯电梯公共设施配套的使用率就会越高。而且人数越多就越杂，对于居住人员的安全性就会没有保障，所以单纯就人数的角度之上容积率都是不能太高。
2、容积率小对生活的影响
容积率小，说明人口密度小，居住的人口少，人均占空间比就大。容积率越小其实对于生活品质以及生活的舒适感还是越好的，大家的体验也是非常棒的，容积率小就说明一定面积之下的建筑面积比较低，而且了解的人都知道容积率在一之下的都是非普通住宅而且都是别墅。那么别墅对于生活有什么样子的影响，从生活品质上居住环境上生活的舒适度上，不用多讲大家应该都一目了然了。
1、人口密度
容积率较高的小区就意味着小区内的房子很多，小区内居住的人口密度大，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。
2、楼间距小，采光差
容积率高会导致整体楼栋距离过近，通风采光较差，徒增楼与楼之间的干扰，减少了日常生活的私密性与安全性，避免不了“一开窗就相视”的尴尬，甚至连邻里间的争吵都能听得见。
3、内部规划问题
如果一个小区内的容积率过高，那么相对应的绿化也会减少，因此会造成楼间距过小、小区内道路狭窄以及停车位不足等，从而影响生活品质。
4、安防问题
小区内的容积率过高，区内所居住的人口就会很多，那么就很容易造成拥堵，出入人口多，而外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多，这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。
你好，感谢邀请。
容积率是地上的竞争面积与地块的占地面积之比。一般情况下，如果是18层的话。地块的容积率。它是有一定的浮动的公建和住宅也不一样，南方和北方也不一样。除了。乘数还要有占地面积的，要求。还有一些地方有日照的，要求。
如果是中部或东部的话，我之前做过一个项目，18层的方案，大概是在。住宅容积率2.0左右的。
希望我的回答对你有所帮助，谢谢。
从目前的房屋建筑来看，大量的楼盘屹立在城市的中心，导致整个地区变得越来越拥挤，严重影响了居住的舒适度，而这些都与容积率有着密不可分的关系，那么什么是容积率呢?容积率多少合适之建筑类型呢?下面就随小编一起去看看吧，相信会让你有一个不一样的认识。
什么是容积率?
它是指一个楼盘内的建筑总范围和占地范围的比值，对于开发商来说，它直接决定了地价成本在房屋的占比，而对于住户来说，则直接涉及到房屋居住的舒适度，一个良好环境的小区，高层住宅容积率应该不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。
不同的建筑类型容积率是多少
1、摩天大楼项目：容积率6.0以上。
2、高层项目(楼高100米以内)：容积率3.0～6.0。
3、小高层+二类高层项目(18层以内)：容积率2.5～3.0。
4、正常的多层项目：容积率1.2～1.5。
5、一般的双拼、联排别墅：容积率0.5～0.8。
6、多层住宅：容积率0.8～1.2。
7、一般独栋别墅项目：容积率0.3～0.5。
8、高档的独栋别墅项目：容积率低于0.3。
容积率一般是由政府规定的
1、19层以上住宅为2.4～4.5
2、18层住宅为1.8～2.5
3、11层小高层住宅为1.5～2.0
4、6层以下多层住宅为0.8～1.2
5、联排别墅为0.4～0.7
6、独立别墅为0.2～0.5
7、非普通住宅,住宅小区容积率小于1.0。
小结：好了，以上就是关于住宅容积率国家标准的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信在以后的住宅容积率国家标准了解过程中，朋友们会更加的得心应手，买到自己满意的房子。
容积率多少合适应该根据不同城市的位置、组成等特征而有所不同。一般来说，容积率的高低与政府的城市布局有关。打算建立CBD的话，容积率4.0都正常。打算建一流品质的低密度住宅，容积率0.6也可以的。对于住户来说，容积率越低，同一片土地上的建筑物就越少，舒适度也越高。一般来说，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。休闲度假式酒店多以主楼、配楼带大量3层左右的从楼，容积率0.5-0.8左右，目前酒店多以大厦为主，容积率在3.0以上。容积率多少合适之建筑类型 1、容积率6.0以上，摩天大楼项目。 2、容积率3.0~6.0，高层项目(楼高100米以内)。 3、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。 4、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。 5、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。 6、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。 7、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。 8、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。容积率标准容积率一般是由政府规定的 1、19层以上住宅为2.4~4.5； 2、18层高层住宅为1.8~2.5； 3、11层小高层住宅为1.5~2.0； 4、6层以下多层住宅为0.8~1.2； 5、联排别墅为0.4~0.7； 6、独立别墅为0.2~0.5； 7、非普通住宅，住宅小区容积率小于1.0。（以上回答发布于2017-04-26，当前相关购房政策请以实际为准）搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息
