有房产证的回迁房才可以贷款。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。每个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。只有购房合同而没拿到房产证的回迁房，无法上市交易。
1、必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制
2、回迁房必须五证齐全
3、回迁房必须已经拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的
银行才会再根据房主提供的其他材料来办理后续贷款手续，但无论是银行贷款还是民间贷款，回迁房的价值评估一般不会太高。
1. 房产证是房屋产权登记的合法凭据，只有拆迁安置房合同，没有办理产权登记是不能在银行抵押贷款的。
2. 安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。
3. 根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处;安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户;随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫
回迁房相信大家都不陌生，它是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。一般来说，回迁房的售价普遍低于商品房的售价，因此深受购房者的喜爱。那么回迁房可以抵押贷款吗？回迁房贷款有哪些流程呢？我们一起看看吧。
一、回迁房可以抵押贷款吗
如果具备房产证的回迁房是可以进行抵押贷款，可以上市交易的。银行会再根据房主提供的其他材料来办理后续贷款手续，但无论是银行贷款还是民间贷款，回迁房的价值评估一般不会太高。如果只有回迁证的话，就不符合贷款政策，无法抵押贷款。
二、回迁房抵押贷款的条件
1、申请人必须具有完全民事行为能力的自然人，而且日常信誉度良好，有稳定的收入，并具有按期还款的能力。
2、申请人需提交个人身份证件、户口本、居住证明等。如果借款人以他人的房屋进行抵押，需提交房屋抵押人的身份证明等。
3、回迁房抵押贷款可用于购车、装修、教育等消费，最长的年限可以达到20年。
三、回迁房抵押贷款的流程
1、回迁房抵押贷款需准备户主的身份证(若已婚，需夫妻双方身份证)、户口本、结婚证、回迁房房产证、回迁房购房合同或，个人账户近半年的银行流水对账单。
2、向银行提出申请，填写贷款申请书。
3、若银行同意批贷，贷款申请人与银行工作人员上房管局做回迁房抵押登记手续。
4、银行放款。
文章结语：从上文可以知道，只要有房产证就可以完成过户，一样受到法律的保护房管局的认可。如需了解更多相关知识，请继续关注齐家网资讯平台，后续将为大家呈现更多精彩内容。
由于近几年房价不断的上涨，许多购房者因个人经济条件方面的原因，会选择购买二手房交易市场上的回迁房，因为这种房子的价格要比商品房更便宜。那么，回迁房能抵押贷款吗?回迁房和商品房有什么区别?下面就让小编带大家一起来了解了解。
回迁房能抵押贷款吗
回迁房能抵押贷款，但必须是在五证齐全的情况下。若没有拿到房产证，只有回迁证的话则不能申请抵押贷款。另外，回迁房在办理按揭贷款时，还必须要能够出示回迁协议，以此来证明该回迁房性质是否有受到政策限制。
回迁房和商品房的区别
1、交易方式不一样
回迁房与商品房的交易方式有所不同，商品房的土地性质是按出让的方式来交易，它是开发商依法建造的房子，在符合限售政策的情况能直接上市交易的。而回迁房的土地有出让与划拨这两种性质，但是大部分都是属于划拨性质的，这种房屋是不能直接进行买卖交易的。
2、申请贷款的难度不一样
如果是以贷款方式来购房，那么商品房只要是符合银行规定的，都能采取贷款的方式俩购房。但是回迁房就不行，它的土地如果是划拨的，就不能直接贷款。另外，还有可能会面临需要抵押房子套现的这种情况，这时候商品房的抵押贷款申请难度要比回迁房更小一些。
3、价格不一样
基本上的人在购房时都会十分关注价格方面，商品房与回迁房在价格方面也是有区别的。商品房虽然价格要比回迁房更高，但它的数量要比回迁房多很多，并且选择的空间也更大。
文章总结：以上就是关于回迁房能抵押贷款吗以及回迁房和商品房有什么区别的全部内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。
