根据不同的情况，二手房贷款首付比例也会有所差异，以购房人首次贷款为例，首付比例2成，则相应的二手房贷款首付款，可通过公式：首付款=二手房评估价格*20%计算得出。如果购买的二手房，所处地段不好，房龄较高的话，部分银行也会上浮首付比例和贷款利率。
1、准备材料
购房者确定贷款银行之后就要开始准备贷款资料了，首先递交材料，提出贷款申请，买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。
2、评估
二手房都会进行评估，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。
3、银行审批
银行会根据贷款人提交的材料进行审批，贷款银行审批，银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。
4、过户放贷
审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。然后办理房产证抵押登记、保险手续，银行放贷，买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
随着房价的不断增长，对于经济有限又想购房的年轻人来说是选择购置较为便宜的二手房更加合适。那么，我们在购买二手房时，二手房首付计算公式是什么？通过中介买二手房要交哪些费用呢？一起和小编来看看吧！
一、二手房首付计算公式
二手房净首付款=实际成交价-客户贷款额
客户贷款额=二手房评估价×80%
二手房的首付比例并不是一成不变的，在二手房交易过程中，关于二手房首付比例多少的问题是可以与卖家沟通的。
1、通常上家如果没有贷款，或者不允许下家配合还贷的，下家如果资信证明比较好的话是可以向银行申请八成贷款的，这样首付只需要二成。
2、上家如果有贷款，并且成数很高的，一定需要下家配合还贷的，为安全起见，可选择走资金监管流程，按三成首付支付。
3、如果下家有能力一次性支付全部费用，那么可以在签订合同时约定一次性付款，这样也不存在首付问题。
二、通过中介买二手房要交哪些费用
1、如果购置的二手房年满2年并且是业主唯一住房，那么只要缴纳契税，收费标准是90㎡以下的缴纳契税1%，90㎡-144㎡的缴纳契税1.5%，144㎡-以上缴纳3%。
2、如果购置的二手房年满5年但是业主的非唯一住房，那么除了要交契税之外，还要交1%的个人所得税。
3、如果购置的二手房还不满5年，那么除了要交契税之外，还需要交纳5.6%的营业税以及个人所得税为1%。
4、合同印花税：按照房屋价格的0.05%来交纳。
5、证照印花税：按照5元每户交纳。
6、产权登记费：一般住宅类的房屋每户交80元，若是非住宅类的房屋则每户交550元，共有人的证书费按照10元一个人交纳。
7、交易手续费：非住宅类的缴纳房款的0.35%。
8、中介费：一般是按照成交价的2%来缴纳，不同地方标准不同。
编辑总结：关于二手房首付计算公式是什么？以及通过中介买二手房要交哪些费用呢？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家，带来一些帮助和建议。如需了解更多资讯，请继续关注我们。
【输入面积，免费获取装修报价】
我们知道现在房价上涨的历害，所以很多人只好选择购买二手房，我们知道二手首付款方式跟新房首付还是有一些区别的。下面小编就来给大家介绍一下二手房首付款计算方法有哪些。rn二手房首付款的计算方式为：rn净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务 的首付款)rn贷款额=二手房评估价×80%( 贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价×贷款比例，预估出大致评估价格。rn买二手房首付多少rn1、贷款人所拥有的房产数也是会影响到首付比例的一个因素，那么还要看二手是属于第几套房，二手房按揭贷款可以说也有分为首套房和二套房之分，两种房的首付比例也是不一样的。rn2、如果二手房买的是首套房，那么贷款的首付比例也是根据你的缴纳至少百分之三十的首付款来支付，如果是第二套房子，那么所要求缴纳的首付款就会比较多一些。rn3、当地的政策可以说也是会影响到二手房首付比例，每个地方可以说它也是符合当地实际情况的不同的政策，政策一般来说像二手房中首付比例标准有所涉及和规定。rn4、不管你是申请了商业贷款还是买二手房这个也是可以申请公积金贷款，同时也是要根据不同的地方不同的地区政策不同来定，所需要准备的首付款金额也是有所不同的。rn5、二手房的首付比例也是会受到银行的评估价的影响，我们通常来说像二手房贷款也是分为七成。rn总结：关于二手房首付款计算方法有哪些相关内容就介绍到这，我们知道它的计算方式分为两种，你可以根据当地政策来定。
【算一算你家装修要花多少钱】
买二手房首付怎么算
二手房首付款除了银行贷款部分之外，还需要支付给卖家的费用，其首付款计算方式为：净首付款=实际成交价-客户贷款额，贷款额=二手房评估价×70%。以一套总价为100万的房屋为例，评估价为总房价的80%，所以贷款额=二手房的评估价*70%，即56万，首付款=总房价100万-56万，即44万。
二手房交易要注意什么
1、房屋手续是否齐全
购买二手房最需要注意房屋产权问题，而房产证是房屋重要凭证，购买二手房一定要看有没有房产证。而且还要看房产证是否是房东本人的，房产证有没有共有人。
2、房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，所以要是购买这种房屋，在签订合同时，房屋共有人一定要在场，共同签订买房合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，未在其他共有人同意情况下一般是无效的。
3、交易房屋是否在租
有些二手房在出售时，可能还在租赁期间，所以在购买二手房时要看房屋租赁情况，看是否还在租赁期间，要是买到这样的房子可能存在拿不到房产证，或是需要承担相关费用的问题。
4、土地情况是否清晰
购买二手房应注意土地的使用性质，了解清楚是划拨还是出让土地。如果划拨土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，另外还要注意土地的使用年限，最好要有70年的房屋产权对买房者来说才划算。
5、市政规划是否影响
购买二手房还需要查清楚市政规划情况，因为有些二手房在几年后可能要面临拆迁的情况，也有可能附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等问题，所以在购买之前要先了解清楚这些情况。
