1、尺寸合理。尺寸合理的标准是房屋主要区域，例如客厅、房间等，长和宽的比例不宜超过1.5倍。
2、分区明显。各个功能区域分区明显，客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡。
3、具有较好通透性。相对两面采光通风最佳(如南北、东西)，其次是相邻两面采光(如东和南、南和西、西和北等)，只有一面采光通风效果最差。
1、通透性好
一般来说，房屋的通透性主要说的就是采光和通风的性能，购房者在选择户型的时候需要选择通透性好的房屋，良好的通透性能首先要求户型要有良好的进深开间比，即户型比较方正;其次户型最好有两面可以采光和通风，相对两面采光通风最佳，其次是相邻两面采光，只有一面采光通风效果最差。
2、面积合适
面积这个问题是很多人在买房时都会考虑的，因为现在的房价都是按房屋面积来计算的。大户型的高总价让许许多多买房一族难以承受，市场中涌现出越来越多的小户型、超小户型、迷你户型等等，较小的面积对应的是较低的总价，但是购房者在考虑到价格的同时还需要考虑是否实用。
3、干湿分区
干湿分区对居住者的身体极为重要，一般厨房、卫生间这两个湿气较重且容易产生脏污的房间分为湿区，应与精心装修的怕水怕脏的卧室等尽量分离。厨房是家居生活中最主要的污染源，噪声、油烟油污、清洗污水等集中于此，因此厨房的布置要尽可能的靠近进户门，远离卧室、客厅。
4、动线合理
动线指的就是人们的活动路线，房屋户型动线合理的情况下可以实现室内各种活动的顺利转换，户型的设计影响到动线的走向，而动线的走向会影响到居住的品质。好的动线能够提升小户型利用率，而差的动线会使大户型变得“大而无当”，浪费空间。
5、动静分区
对于多位家庭成员一起居住的情况，需要选择动静分区明显的房子，动区是人们活动比较频繁的区域，应该靠近入户门设置，尤其是厨房;而静区主要供居住者休息，相对比较安静，应当尽量布置在户型内侧。两者分离，一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动，另一方面也不会过多打扰休息、学习的人，减少相互之间的干扰。
都说户型是否方正是衡量房子好坏的一个标准，所以大家在挑选房屋的时候都偏爱方正的户型，确实从专业角度出发，懂的人也更愿意购买户型方正的房子，不过没有购房经验的朋友在挑选房屋户型的时候就容易犯迷糊，户型方正其实不仅仅是指整体看起来方方正正的，那么户型方正的房子指的是什么？
户型是否方正还是要结合开间和进深来看的，一般进深与开间之比一般介于1：1.5之间较好，才算是户型方正的房子。另外大家在选房的时候一定不能忽视了开间和进深的重要性，开间和进深对房屋的采光，通风，保温都有很大影响，如果一套房子的开间比较小，那阳光照射进房子里面的面积就小，房间内会显得比较暗，但开间也不适合太大，开间过大不利于房间保温，浪费能源。
户型不方正的房子有哪些缺点？
1、浪费面积
户型不方正的房子大多数都存在一些凹凸不一致的空间，这种情况下，同样面积的户型，房屋内面积的使用效果就会差很多。户型不方正的空间利用率是极低的，花了大价钱买的房子，相信大家都是不愿意购买一个既浪费钱又浪费空间的户型吧？
2、装修费用高
户型不方正的房子由于其存在一些不规则的形状，在进行房屋装修的时候也会受到影响。很多缺陷面积需要特别花功夫和材料去处理，靠装修或软装去弥补，有时候花再多的装修费用也弥补不了。户型不方正的房子一旦装饰不好会非常影响美观，这样一来，就会导致后续装修费用特别高了。
3、影响家具布置
家具的大小和尺寸都是按照常规户型来制作的，而户型不方正的房子很多时候都无法匹配上合适的家具。户型不方正的房子切角多斜线多弧线多，一定要专门定制家具，花钱且效果不一定好，因此不规则的户型将会影响家具布置。
4、保温节能效果差
这一点可能很多朋友都不理解，主要还是因为户型不方正的房子存在一些拐角的地方，拐角多的话，外墙的面积也比较多。特别是一些锯齿轮廓的户型，外墙面积就更多了，这样一来保温节能性能差，这就是会产生夏天空调不保温，冬天不制冷的最根本原因。
5、易产生压迫感
住在户型不方正房子中的体验跟住在户型方正房子中的体验肯定是不一样的，在户型中产生突兀的斜角或者锐角都会造成一种空间压迫感，并且大家要注意，卧室和客厅这些使用频率比较高的地方一定不能出现斜边尖角等。
我们看房时，经常会听到售房者夸该套房屋户型方正等优点，因此很多人在选择房屋的时候也会选择户型方正的房子，可是他们并不一定知道户型方正是什么意思，怎样的户型才算是户型方正？看了以下这个图，或许你就明白了。
我们看房时，经常会听到售房者夸该套 房屋 户型方正等优点，因此很多人在选择房屋的时候也会选择户型方正的房子，可是他们并不一定知道户型方正是什么意思，怎样的户型才算是户型方正？看了以下这个图，或许你就明白了。
怎样的户型才算是户型方正？
其实，一般意义上的户型方正就是指户型的 进深 与 开间 之比合理。进深与开间之比一般介于1：1．5之间较好。进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗；而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源，北方尤其如此。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。
我们习惯把房间的主采光面称为开间（面宽），与其垂直的称为进深。也可根据房间门的朝向来确定开间和进深，房门进入的方向的距离为进深，左右两边距离为开间。根据《 住宅 建筑模数协调标准》规定：住宅建筑的开间常采用下列参数：2．1米、2．4米、2．7米、3．0米、3．3米、3．6米、3．9米、4．2米。
开间和进深对房屋的采光，通风，保温都有很大影响。开间过小，主要影响屋内的采光，就是房屋会显得比较阴暗。若进深小，开间大，则屋内保温会受到影响，尤其北方冬天需要供暖，这样的户型会浪费更多能源，而且效果也未必好。
一个好的户型，除了户型方正外，还有其他一些原则，主要有：
1、动静分区
动区是：客厅、餐厅、 厨房 、次卫等。
静区是： 卧室 、书房、主卫等。
动区是人们活动比较频繁的区域，应该靠近入户门设置，尤其是厨房；而静区主要供居住者休息，相对比较安静，应当尽量布置在户型内侧。两者分离，一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动，另一方面也不会过多打扰休息、学习的人，减少相互之间的干扰。
2、干湿分区
干湿分区就是把干区和湿区分开，一般是指厨房、 卫生间 这两个湿气较重且容易产生脏污的房间，应与精心 装修 的怕水怕脏的卧室等尽量分离。厨房是家居生活中最主要的污染源，噪声、油烟油污、清洗污水等集中于此，因此厨房的布置要尽可能的靠近进户门，远离卧室、客厅。
而且厨房和卫生间是住宅中 水管 的集中地，从施工成本、能源利用、 热水器 安装等角度考虑，厨房应与一个卫生间贴邻而处。目前市面上的大部分户型还是考虑到了干湿分区，厨房一般也是设置在入户门最近的位置，但仍有少量灾难级户型，户型完全没有考虑厨房应当如何合理布置。
3、公私分区
房屋户型具有私密性的要求，能够适当保护居住者隐私。户型的私密性主要需做到两点：首先在入户门外向户型内望去时，玄关处应当有所遮挡，避免站在门外就能对屋内一览无余；其次是户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡，避免在公共区间就能对私密空间一览无余，做到一定程度的“公私分区”。
4、通透良好
房屋的通透性主要是指户型的通风和采光性能。要保证户型具有良好的通透性能，首先要求户型要有良好的进深开间比，即户型比较方正；其次户型有两面可以采光和通风，相对两面采光通风（如南北、东西），其次是相邻两面采光（如东和南、南和西、西和北等），只有一面采光通风效果最差。另外厨房厕所是湿气比较重的两个区域，要尽量做到独立采光通风，也就是避免暗厨暗卫。
5、动线合理
动线是指人们在户内活动的路线，动线 流畅 与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。户型的设计影响到动线的走向，而动线的走向会影响到居住的品质。好的动线能够提升小户型利用率，而差的动线会使 大户型 变得“大而无当”，浪费空间。户内主要动线有三类，分别是居住动线、 家务动线 、来客动线。
6、尺寸合理
如今房价越来越高，大户型的高总价让许许多多 买房 一族难以承受，市场中涌现出越来越多的小户型、 超小户型 、迷你户型等等，户型的总面积从四五十平米甚至降到十一二平米，较小的面积对应的是较低的总价，小户型日益受到 购房 者的亲睐，蚁族部落不断壮大。
看房 选房 是买房过程中非常重要的一步，选择一套各方面都适合居住的房屋对我们日后生活也有很大的好处。最后，希望大家都能选到心仪的房子，毕竟房子是人生大事之一，谨慎些总是没错。
