1、如果是购房者个人原因，导致购买商品房之后不满意的话，那么需要跟开发商进行协商，需要获得开发商的同意才能申请退房，一般需要购房者承担相应的违约责任。
2、如果是开发商存在违约行为，导致购买商品房之后不满意的话，是可以申请退房并要求赔偿的。
1、开发商逾期交房，构成根本违约。
现在很多人买的房都是在建房，如果开发商没有在合同约定的期限内向购房者履行交房的义务，且经购房者催告后三个月内还不交房的，构成根本违约，消费者可以要求解除合同退房，开发商还需承担相应的违约责任。
2、房屋实际与合同约定不符。
如果交房时发现开发商擅自变更了房屋的设计，或者实际测量的面积与合同约定的不符，误差超过3%的，消费者可以要求解除合同退房，并要求赔偿购房款的利息损失。
3、房屋质量不合格。
如果交房时，购房者发现房屋存在质量问题，且严重影响使用的，购房者可以要求退房并赔偿损失。
4、五证不全或产权不明的。
如果开发商销售的房屋办不出五证(《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》)或者产权不明，没办法办理房产证的，那连签订的合同都是无效的，购房者可以要求退房。
5、拿不到产权证。
由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证，购房人也可以要求退房。
买了一个不满意的房子怎么办
一、延迟交付房屋 在管理中明确规定：开发商逾期交房超期限时，购房者可要求解除合同且要求退房，要开发商返还房款及利息，双倍返还定金，赔偿损失等。当然，也不一定非退房，也可追究违约责任，购房者有权选择。如开发商逾期交房但未超过规定期限，购房者不能退房，只能请求承担违约责任。
二、开发商缺“证”，导致合同无效 开发商预售须“五证”齐全，也就是开发商须证件齐全才能卖房。如证件不全，属违法操作，当然，这时与签署的合同属无效。
三、开发商没经购房人同意变更设计 如开发商未经同意擅自变更户型、朝向、面积等有关设计，且造成质量受损。在此情况下，购房者可依据合同要求赔偿损失或退房。
四、无法得到贷款 有时需贷款买房，如有公积金就再好不过了，如资料显示出不能公积金贷款，从而不能公积金贷款，购房人可要求退房。
五、拿不到产权证 由于开发商的原因，购房者在约定期限内无法取得产权证，如有约定此情况可退房，买房人就可退房。
六、房屋面积误差超过3% 大家在交房的时候发现房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人要求退房并要求退赔利息的，法院会判决购房人胜诉。
七、开发商把房子抵押 如开发商在出售房屋前，把房屋抵押，或转卖，购房人查明后，就可要求退房。
您好，购房者如果在买房后反悔了，那么可以选择和房屋出卖人进行协商，从而解除合同。就是说在合同有效成立之后，在拥有解除合同的条件时，因当事人一方的意思表示或双方的意思表示而使基于合同发生的债权债务归于消灭的行为。
买房后悔想要退房，需要根据不同的情况采取不同的处理措施：
1、如果是由于合同的主要条款没有达成一致，所引起的退款，如果还没有签订买卖合同的情况，需要将定金返还给购房人。
2、如果是对补充协议没有协商一致的情况下退房，也是可以要求开发商返还定金的。
3、如果对于已经签订了房屋买卖合同，并且合同中有对于定金的退款的条件时，那么需要根据合同的约定确定是否可以退还定金。如果是买方违约，那么，定金通常是不能退还的，如果是开发商违约，那么就必须向买方返还双倍定金
