成年买房不用父母做担保有两种方式购房，第一种是自己全款买房，这种方法适应于经济条件较好的成年人，第二种是自己贷款买房，想要贷款的话要提供给银行收入证明，准购房者可以根据自己的实际情况进行选择。
1、具体看情况的，一般不能执行成年子女的个人财产。
第一、被执行人的子女尚未成年或者尚未工作(没有收入来源)，但其名下却有大量的房产、车辆、银行存款、大额理财产品等财产，此时如果被执行人及其子女不能提供证据证明是其子女的个人财产的，一般推定为家庭共有财产，执行法院可以执行子女名下的财产。
第二、申请执行人有证据证明或者经法院调查查明被执行人属于恶意转移财产，故意将名下的房产、银行存款转移到子女名下或者为子女购买大额理财产品等规避法院执行，此时法院可以先司法拘留被执行人，构成犯罪的可以追究其刑事责任，对被执行人无偿转让(赠与)财产的行为，申请执行人可以通过提起撤销权诉讼方式追回，然后予以强制执行。
第三、如果被执行人的子女有收入来源且能够向法院提供证据证明其名下的房产、车辆、银行存款是其通过努力工作、劳务报酬、奖金、继承、他人赠与、参加比赛、表演、买彩票等合法渠道获得，并且可以向法院提出执行异议，经法院审查认定被执行人子女名下的财产属于其个人财产时，法院就不会强制执行了。
2、在实践中父债子还的情况也是经常发生的。如果父母欠债后，把自己房产赠与或者低价卖给子女，并过户给了成年子女。债权人可以申请法院撤销赠与合同或者买卖合同。因此，此种情况，法院是可以执行处理成年子女名下的房子。如果子女名下的房子，是自己合法购买的。或者善意取得的，与父母的财产没有关系。父母欠债，与成年子女之间没有任何关系。因此法院不会执行处理成年子女名下的房子。
贷款买房首付房价最低为20-30%，然后凭收入证明等到银行申请按揭贷款，个人住房贷款需提供的资料: 借款人在申请个人住房贷款时，首先应填写《个人住房贷款申请审批表》，同时需提供如下资料：
借款人资料：
（1）借款人合法的身份证件；
（2）借款人经济收入证明或职业证明；
（3）有配偶借款人需提供夫妻关系证明，单身则不需要；
（4）有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；
（5）有保证人的，必须提供保证人的有关资料。
扩展资料
购房时可以向销售方要求看看商品房销售（预售）许可证的原件，确认预售许可证上注明的开发企业名称是否与实际中的开发商名称一致。另外，也需要看看销售（预售）许可证上的房产信息是否与实际情况一致，包括房屋抵押状况、土地用途、房屋栋数等。
其次，可以登录当地的房管局网站进行查询，查看销售（预售）许可证书上的证号是否真实。
买房时，“五证”缺一不可。但对于实际情况中来说，购房者着重应该看待《商品房销售（预售）许可证》，只要开发商的这个证件齐全、合法，原则上房屋就不存在问题了。当然，购房者应该要求开发商出示原件，还有就是销售（预售）许可证一定要看清范围，确保自己所购买的房屋在销售范围之内。
参考资料来源：百度百科-按揭贷款
条件满足的话不需要担保也可以
担保人满足条件：
与本案无牵连；
享有政治权利，人身自由未受到限制；
在当地有常住户口和固定住所；
有能力履行担保义务。
保证人资格的特殊规定
具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人。但是，不具有完全代偿能力的法人、其他组织或者自然人，以保证人身份订立保证合同后，又以自己没有代偿能力要求免除保证责任的，人民法院不予支持。
根据民法通则的有关规定，个体工商户、农村承包经营户是公民的一种特殊形态。因此作为保证人的公民，也可以是个体工商户、农村承包经营户。
可以充当保证人的包括：依法登记领取营业执照的独资企业、合伙企业；依法登记领取营业执照的联营企业；依法登记领取营业执照的中外合作经营企业；经民政部门核准登记的社会团体；经核准登记领取营业执照的乡镇、街道、村办企业。
企业法人的分支机构未经法人书面授权提供保证的，保证合同无效。企业法人的职能部门提供保证的，保证合同无效。
以公益为目的的事业单位、社会团体不得充当保证人。而从事经营活动的事业单位、社会团体为保证人的，如无其他导致保证合同无效的情况，其所签定的保证合同应当认定为有效。
第六，国家机关在接受外国政府或者国际经济组织提供的贷款的过程中，并经国务院批准后可以作为保证人。其他情况下不允许作为保证人。
