小区没有物业的话一般是由业主委员会负责，或者托管给社区管理部门，要是业主委员会也没有的话，小区的业主可以找代表去所在的街道办事处要求成立业主委员会，业主委员会必须有所在地政府工作人员参与，成立后就可以像社会公开招标物业管理公司。
成立条件：
1、入住率达到50%以上的;
2、首批物业交付满2年,并且入住率超过30%的;
3、首批物业交付满3年的。
办理流程：
1、由建设单位或一个物业管理区域五个以上业主联名向所在区物业管理行政主管部门提出书面申请。
2、所在区物业行政主管部门审查后，对符合条件的，指导成立业主大会筹备组。
3、筹备组负责起草“业主大会议事规则”、“管理规约”和“业主委员会选举办法”，并公示7日，广泛征求业主意见。
4、筹备组负责确认业主身份及其在首届业主大会上的投票权，并将结果告知全体业主。
5、筹备组负责审查业主委员会侯选人的资格，业主委员会候选人可采用自荐、业主联名推荐、筹备组商议等方式产生。侯选人确认后必须公示7日，广泛征求业主意见。
业主认为有必要补充推荐候选人的，可由十人以上联名提出符合条件的侯选人，名单必须在业主大会召开七天前提交筹备组并由其公示7日。
6、筹备组应当在三个月内召开业主大会。
业主大会的召开必须提前15日在本物业管理区域内公示业主大会地点、会议程序、需要业主投票表决的事项。
业主大会审议通过“业主大会议事规则”和“管理规约”，选举产生首届业主委员会委员，业主委员会应当是5至15名的单数。
7、筹备组应当事先将业主大会的内容和召开方式告知区物业行政主管部门和所在地街道办事处。
筹备组必须保管好筹备业主大会的所有档案、资料。
8、业主委员会应当自选举之日起3日内召开业主委员会委员会议，推荐产生业主委员主任1人，副主任1～2人。
9、选举产生的业主委员会，全体委员的名单必须在本物业管理区域内公示7日，并在选举产生之日起三十日内向物业所在区物业行政主管部门书面申请备案。书面申请包括成立过程和备案理由。同时，将选举结果告知所在地街道办事处。业主委员会在自物业行政主管部门同意备案之日起正式履行其职责。
10、物业行政主管部门同意备案后，出具《业主委员会备案登记表》和《刻彰证明》。
11、业主委员会凭《业主委员会备案登记表》和《刻彰证明》到公安部门办理刻彰手续。
法律分析：1、如果在国家规定的保修期限内，物业由开发建设单位负责维修。保修期限届满后，产权人（业主）对专有部分负责维修、养护。
2、无论有没有物业，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等专业经营服务单位，应当直接为业主提供服务，向最终用户收取有关费用，并依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护责任。
3、没有物业的老小区，产权人（业主）专有部分以外的共用部位、共用设施设备的维修。
物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。物业管理有狭义和广义之分；狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备，市政公用设施、园林绿化、卫生、交通、生活秩序和环境容貌等管理项目进行维护，修缮活动；广义的物业管理应当包括业主共同管理的过程，和委托物业服务企业或者其他管理人进行的管理过程。
法律依据：《物业管理条例》 第二条 本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
在买房的时候，我们不仅需要看内部房型、配置，而且还会有无提供物业服务，而一些比较老旧的小区，往往没有这项服务，那没有物业的小区谁管理呢?接着就通过下面的内容，一起来看看吧!
若是单位住房，则由该单位人员来管理，如果是老旧小区，则由所在社区来负责管理。另外小区住户较多的话，可成立业主委员会，专设物业部门来管理。若小区规模不大，则可选出业主代表，来负责管理。
但业主自行来管理小区，往往需要学习大量的管理知识，若小区急于需要物业的话，这种方法是不可行的。总的来讲，聘请专门的物业公司来负责管理，是比较稳妥的。
对于没有物业的小区，业主不妨向所在的社区中心或居委会反馈，则由他们出面，让物业公司竞聘，选择最适合的物业来负责小区管理工作。但也意味着业主需每月缴纳相应的物业费，虽然支出多了，但由专门的物业管理，业主会轻松很多，若业主来负责的话，由于缺乏相关管理经验，因此会给人很乱的感觉。
当然也可向当地的房产部门反映，由专门的工作人员来进行物业招商，它往往是采用投票的方式来完成。其中票数最高的物业公司将负责小区管理，但时间说不准，具体得看房产部门的效率。
另外小区财产若还在保修期内的话，则由建设单位来处理，也就是开发商。另外无论有没有物业管理，生活设施都由专门的服务商直接负责，例如水电、网络、有线电视等。当需要收取相应的费用，对小区里的管线进行检修，若已超出保修期，则由业主自行负责，对设备进行维修。
希望以上回答，对您有所帮助。
现在基本上的小区都会有物业，他们会负责小区的日常维护以及卫生清洁等。不过也有一些比较老旧的小区没有物业，那么没有物业的小区谁负责呢？小区没有物业会怎样呢？接下来，我给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。
没有物业的小区谁负责
可以由业主委员会负责，也可以委托社区管理。如果没有业主委员会的话，小区业主代表可以找当地的街道、区级物业办公室要求成立业主委员会，业主委员会的组建必须要有当地政府工作人员参加。成立业委会后，可以公开招标物业公司来管理。
小区没有物业会怎样
1、 水管 坏了没人修，随时面临停水的危险。
2、电梯没有人猛磨帆检修，容易发生故障，面临停运的可能。
3、楼道卫生无人打扫，环境比较差。
4、门禁形同虚设，小区安全没有保障。
物业的职责有哪些
1、房屋的维护与修缮管理。这是物业的主要职责，指的是房屋及其设备的维护管理保证房屋及设备在正常状态下使用，保持房屋及设备的完游肢好等。
2、绿化管理，制定和实施管区内的绿化管理条例，为业主提供一个温馨、优雅的生活环境。
3、卫生管理，为业主提供一个高品质的卫生环境区域，满足业主的居住需求。
4、治安管理，包括对房屋建筑及其设备设施的安全管理、业主的人身安全、财产安全管理，制定并落实防火防盗等安全措施。
5、车辆交通管理，对小区的主要通道，停放车场地及设施的管理。
6、公用市政设施管理，进行供水、供电、供气、供热、邮电枝雹、通讯等市政设施的委托管理，包括代收代交有关费用。
文章总结：以上就是我为大家介绍的没有物业的小区谁负责的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。
