三室两厅两卫的房子一般面积在120平米左右，当然具体面积还是要以户型为准，小一点的可能只有100平米的也有，大一点的140平米也不奇怪。三室两厅两卫的房子是市面上非常畅销的户型，很适合一家三口居住。多出了的房间可以做客房，也可以设计成书房或者是娱乐区，室内空间还是比较宽敞的。
1、从经济能力计算面积
如果购房者有足够的经济能力购买稍大面积的房子，那么应该避免小面积的房子，这是因为大面积的房子可以一步到位，让购房者省去今后换房的烦恼，也可满足大家的生活需求，空间也舒适，房子的功能也更加齐全。而如果购房者经济能力有限，那么千万不要硬撑着一步到位。因为买房只是一部分的支出，后面还有装修等都是一笔不小的开支。
2、根据家庭人口判断面积
购房者买房子无非是要让一家人住在一起，因此家庭人口数量就是一个重要的指标。可以根据人口人均使用面积、家庭总收入等进行计算来选择房屋面积。
3、根据税费支出选择面积
无论是新房还是二手房，交易过程中都需要交纳一定的税费，其中契税多少和房屋面积大小息息相关。如果买的房子过大，契税也要征收的多，这样无疑给购房的成本当中有增加了不少支出。因此不妨选择在可以享受契税优惠的范围内选房。
1、明确装修风格
三室两厅装修首先需要清楚的是，自要装修的风格是怎样的，不同的装修风格有不同的效果和装修费用是不同的。因此，可以按照房间格局，家庭成员的喜好，经济预算等原因决定风格装修，使房间的整体风格可以是一致的，可以使房间更和谐。
2、进行功能区域的规划
进行简单三室两厅装修的时候功能区之间有明显的区别。然而，由于每个家庭的不同需求，可以进行适当的规划设计。比如设计的厨房是开放的，就需要拆除相邻的厨房和餐厅墙壁，但要注意不要除去墙负载，以避免损害墙体结构。
3、以实用为主原则
装修的时候不能忽视它的实用性，不是盲目地遵循一些流行的设计方法。总体而言，简单三室两厅装修风格一定要实用，能满足家庭成员的需求，让他们都能舒适的生活。
三室两厅两卫的面积最好在120平-140平，这是黄金的比例。如果面积小于100平，房间、客厅、餐厅、卫生间的空间就会越小，这样的房子住起来也会比较不舒服，当然房子面积太大，没装修好就会显得很空旷。
扩展资料
三室两厅两卫最佳房型是什么?
1、方正
方正的房子整体利用率高。如果家里人口本来就多，买的面积又不大的情况下，更加要选择方正的户型。另外，方正的户型会让户主发财，缺角的户型对房主不好。
2、通风
南北通透的房子居住舒适，另外高层(6层以上)全南户型也值得考虑。另外有种户型虽然被开放商称为“南北通透”其实是不算的。所谓的南北通透指的是贯穿客厅南北有窗户，能够保证空气对流。
3、客厅朝南，双卧朝南
三房以上要考虑双卧朝南，不是双卧朝南的就不是好房。不管你是大户型小户型，你的客厅必须朝南，两居室也要考虑最起码1个朝南。
4、阳台位于客厅
客厅没有阳台，在视觉上就会觉得房子很小，其次如果阳台位于卧室，那么房子的隐秘就不能保证了。尤其三室两厅两卫，住的人肯定不会少，没有独立的阳台很不好。阳台的位置，最好客厅、卧室各一个。
96平米的三房两厅两卫面积还算比较大，因平均有12平方的一个房间。一般三室面积主卧可以15平米以上，次卧12平方左右，客房8个平方左右，厨房6个平方左右，卫生间两个10个平方左右，剩下的是两个客厅也有40个平方左右了。你说一家人住这套房是很舒服了。
